不動産投資にも流れってのはあると思う。その１
不動産投資は、流れや時勢の悪い時にやるもんじゃない。
不動産投資を取り巻く環境は、
常に変わり続けます。
それこそ小さな変化から、
かなり大きな変化まで。
自分の不利になる状況というのは、
間違いなく存在します。
その状況で金額が大きい不動産投資をする。
そんな馬鹿な決断はないと思います。
ここ最近もサラリーマンが参加でき、
お金を貯める能力の無い人でもできる環境が存在しました。
マイナス金利政策の影響や、
いい貸し出し先がない日本というバックグラウンドから、
融資が出てしまっていたんですね。
そうすると、
いい物件が飛ぶように売れるのはもちろん。
それからは見劣りするような物件も売れてしまう。
さらには売れるまでの速度も速く、
物件確認をせずに買うという馬鹿な習慣が生まれていました。
結果はまだ出ていませんが、
おそらく損をした人間が続々でてくると思います。
この場合は、いい物件を手に入れる努力は続けるべきだが、
買えないなら買わないという姿勢が大切。
焦って、レベルの低い物件を手に入れて、
苦労する必要がないからだ。
不動産投資にも流れってのはあると思う。その２
不動産投資の流れを感じる時。
最近になって、自分に不動産投資の流れが来ている感じがする。
理由は、キャピタル狙いで買った物件にインカムで契約が決まったから。
キャピタル狙いで買った物件は、
さらに４００万円コンクリート舗装、
さらに４００万円～５００万円かけて、
バイク駐車場にしないと厳しい
間口絶望再建築不可物件
でした。
中国語みたいですが。笑
それが、奇跡的に決まりました。
３００万円で買って、月３万円で貸せます。
さらにお金を入れて、
賃貸として貸すというよりは、
なんか上手いことならないかなー？と策を練りつつ、
ホームズで土地として貸し出し募集してました。
すると隣地所有者と知り合いという、
ピンポイントのお客さんが見つかりました。
隣の駐車場と合わせて運営できれば、
１台１７０００円の場所ですから、
５台くらいは止まるので、
借りた人もハッピーです。
キャピタルの方は、
２０００万円くらい取り出せる、
えぐい物件ですが、
取り出すまで時間がかかるので、
これは失敗だったと思っていました。
それが、追加資金無しで、
決まったのですからこんなにおいしいことはない。
流れが来てるなぁと思います。
もう一つは、長らく空きだった駐車場も決まりました。
これで私は所有する不動産から、
毎月２０万円のキャッシュフローを生み出せたことになります。
キャッシュフローを産まないというところから、
キャッシュフローを産むという変化は、
マイナス１がプラス１になる変化であり、
それは合計で２の差を産むような変化です。
遠回りした実験の結果は、
誇れるものではありませんが、
失敗というほどでもないとわかりました。
土地はやっぱり強いなぁというのが感想です。
塩漬け覚悟でも、株は終わってますしね。
不動産投資にも流れってのはあると思う。その３
不動産投資が安定した話
キャッシュフローを産まないと、
安定した経営ができないことは、
ビジネスの常識です。
規模を拡大して、
どれだけ見栄を張っても、
キャッシュフローがマイナスなら、
やってる意味がないし。
それで、
キャピタルが取れるまで負債だった物件が、
インカムで資産になったのですが、
そのおかげで不動産投資が安定してきたと言えます。
今まで先行投資みたいな形になっていて、
回収の目途が立っていなかったのですが、
契約者が決まってしまえば、
時間が進めば回収が進むので、
問題なく進んでいきます。
非常に安定した資産になったこと、
かなり嬉しく思います。
借金がないので、
利益に直結することも、
いいですよね。
不動産投資にも流れってのはあると思う。その４
次にむけての準備をしてもよいと判断した話
おかげさまで毎月２０万円のフローになっているので、
これは、次を買ってもありだなと思えました。
月に３万円の差は大きいものなのです。
なぜなら７００万円の物件を仕上げても、
家賃は月に６．５万円ですからね。
それに借金をしてやるかどうか迷っていたのですが、
返せる範囲なら、速度を上げて損はないはずと判断しました。
キャッシュフローさえ出る設計にすれば、
やる意味があるわけです。
純資産が増えてても、
キャッシュフローがマイナスなら、
あんまり意味がないと思うので、
そのバランスを考えて仕込んでいきたい。
借金を使いこなすチャレンジをせずに、
使うリスクだけ見るのは違うと最終的には判断しました。
借金をしてやる理由は見当たりませんが、
借金をしてチャレンジしない理由も見当たりませんでした。
唯一あるとすれば、
すでにお金が巡っているにも関わらず、
チャレンジする意味があるか？という問題でしたが、
チャレンジして、さまざまな知識をつけなければ、
自分の成長もないと判断しました。
属性の悪い自分でも、
不動産投資のキャッシュフローがあれば、
状況が変わるかもしれないですし、
その為に動いたことで、
やっぱり変わる世界があるかもしれない。
やってみて判断しよう。
不動産投資にも流れってのはあると思う。その５
不動産投資が回りだすと。
やっぱり不動産投資すごいなーと思うのは、
毎月のキャッシュフローが安定していること、
株式投資をやっていて、
キャピタル狙いだった自分の投資をみると、
本当に天と地ほど差があります。
月に２０万円は、新社会人の手取りくらいなわけです。
それが、権利収入として入ってくるインパクトは大きいです。
年間だと２４０万円です。
これが自分のフローにプラスされるわけですから、
相当有利な戦いを繰り広げることができます。
私の戦いの基本は領地拡大なわけですから、
その原資に充てることができるうえに、
領地を拡大すればキャッシュフローが大きくなる。
いい循環が生まれます。
不動産投資が回りだすと、
どんどん状況が良くなるので、
もはや怖いくらい。
最初にお金を用意することが難しいだけに、
戻ってくるお金が小さく、
メリットが小さいように見えてしまいますが、
手元から現金がなくなっても、
形を変えてそこに存在するので、
もっとキャッシュフローを見れば良いと、
やってみたら尚更感じました。
不動産投資にも流れってのはあると思う。その６
やっぱりお金って大切。
お金って大切です。
一カ月で解消しますが、
現在、手元現金がカツカツなのです。
たったそれだけのことで、やりたいことができないです。
来月に回さないと、、、とか、
いや、不動産投資しているのに意味不明なことになってます。笑
そして、そのお金を得るにも、
お金があるに越したことはないのです。
不動産投資を始めることが難しい理由は、
不動産が高額だからです。
しかも１０年以上かけて取り戻すわけで、
これまた大変な時間がかかります。
始めるのも、２つめの物件にいくのも大変です。
ただし、そのペースはどんどん早くなるはずです。
本当にすごいなーと思います。
一旦流れに乗ってしまえば、
良くなるばかりですから。
今回物件取得してから、
固定資産税、不動産取得税が出ていくばかりだった物件、
それが、インカムゲインを生み出すようになったことで、
大切なお金が自分のポケットに流れ込むようになりました。
お金って大切。
私が不動産投資をやれることも、
経営している会社からお金が生まれるからです。
経営している会社からお金が生まれなければ、
やれるはずだったことも、やれなくなります。
不動産投資にも流れってのはあると思う。その７
お金の巡りを良くするために、やれることをやる。
結局、自分の状況と外部の状況、
それぞれが絡みあって創りだされる状況、
それに戦略をもって不動産投資すること。
外部の状況はコントロールできない大きな力だから、
事前に事前に予測して対策して、
自分の状況を合わせていくこと。
今、お金借りることのできないサラリーマンがいて、
お金を貯めることができない彼らは、
もうやれることがないわけです。
それに対して私は、
たくさんの現金を稼ぐ経営をすることで、
同じようにお金は借りられないわけですが、
不動産投資を続けることができて、
資産が増えつづけます。
もちろんキャッシュフローも大きくなり、
今日より明日、次の物件に向かっています。
不動産投資の流れをつかむためには、
結局、不動産投資をやれる自分になることです。
今回物件の契約が次々決まり、
キャッシュフローが良くなったのも、
そもそも物件を買っていたことが要因です。
そして、手をつけるまで貸し出しができないとか、
勝手な固定概念をつくらず、
これで借り手がいたらラッキーだと、
ちゃんと広告費をかけてネット上に出していたことが大きい。
毎月１万円で載せ放題だから、
物件が多い方が有利だと思って、
戦略を展開しましたが、
まさにはまりましたね。
結果オーライです。
物件自体は潰しがききにくいから、
今後の戦略上も土地や倉庫としてしか、
使えない物件は手を出さないと思います。
それでも、
毎月１万円の広告費の意味をつくってくれたのは、
この物件達です。
ちなみに、仲介手数料いらないわけですから、
その分が完全に浮いています。
広告費も払ったようで、
他の投資家と比べれば払っていないことになります。
なんと上手い仕組みなのだろうかと、
創った自分も驚いてみたりして、、、笑
いろいろな方向からリスクヘッジする癖がついていて、
それが結局自分の能力として不動産投資に活かされます。
経営者とすこぶる相性がいいと思いますよ、
不動産投資ってやつは。