中古テラスハウス取得物語、買付証明を指値で提出した結果。その１
今、やるべきことが決まったので、
中古テラスハウスを買付証明出してます。
買付証明とは、
この値段で、この条件で買うと、
宣言するものです。
今日時点までの民法で、
法的効力はないとされていますので、
取り消しは可能ですが、
不動産屋からの信頼は失うでしょう。
それで、その買付証明を、
650万円の物件に450万円で、
400万円の物件に300万円で、
出していました。
その途中経過と、
考えていたことを実現した結果を共有します。
中古テラスハウスでいくと決めて、
お金があります。
だから、今、市場で一番良い物件を指値して買います。
なぜ指値をする？？
売れ残っている時点で、
誰も欲しい人がいない値段の物件だから、
指値をします。
なぜ、今？
待ったからと言って、
これよりももっといい物件が安くで買える保証はない。
であれば、早く買えば家賃が生まれるので、
家賃を生むためにリノベーションで価値を創り出し、
その価値の分家賃をもらったほうが、
世界を変えた分のリターンがある。
それは決してお金だけではない。
いい物件になるかは、
いくらで買えるのかで変わります。
それだけの話です。
中古テラスハウス取得物語、買付証明を指値で提出した結果。その２
「 向日市の中古テラスハウスは、
まったく割に合わない。 」
いや、売主が欲張り過ぎるんです。
あんなゴミに値段がつくだけありがたいと、
そう思わないとね。
市場に出ている値段で買うなんて狂ってます。
1年に３つはいい物件出てきます。
それを指値して買えばいいです。
私も本命があって、
安くなるなら他も買ってもいいかもと思ってます。
売主が勘違いした値段で買うつもりなんて一ミリもない。
その１００万円が次の物件購入資金になるわけなので、
ペースを保つためにも重要。
そして、その本命が、
400万円を300万円で指値してる物件です。
私以外にはどうにもできないでしょうけど、
私ならかなり有利にアレンジできます。
若いですから可能性しかないですよね。
一般の人はいらないし。
こっちはまだ迷ってるとのことで、
不動産屋から報告を受けています。
それで、もう一つは、
650万円の物件です。
こちらは50万円しか値引きできないとの返事、
これだと、まったく魅力がありません。
3ヶ月も待てば良い物件が出てきます。
今、人が減る時代に突入してますから、
売り物である物件は持ち主がいなくなることで、
世の中に売られて出てくるのです。
だから、この650万円の物件は、
華麗に見送ります。笑
本命の400万円は欲しいですねー。
利回り10%以上で裏の私道が手に入ります。
これを整理できたら、
資産性が増します。
募集要項に多分ややこしいから記載していなくて、
普通の人なら共有持ち分なので、
めちゃくちゃ嫌がるのですが、
私は２人分の土地をまとめたら土地が大きくなるだけなので、
資産価値が上がるだけなんです。
実際は売買に記載の土地よりも、
今回手に入る土地は広いです。
ただし権利関係のややこしい土地が手に入るので、
それを不動産屋はできるだけ隠しておきたい。
普通の人にとっては、
メリットではなく、デメリットだが、
私にとってだけ、
デメリットではなく、メリットです。
中古テラスハウス取得物語、買付証明を指値で提出した結果。その３
「 断ってきた売主の不動産屋がメール返さない 」
６５０万円から５０万円なら引きますが、
いかがでしょうか？のメールが来ていたのですが、
それだったら買わないけど、
また中古テラスハウスがあったらよろしくとメールを送りました。
それが華麗にスルーされました。笑
客じゃないという判断なのでしょう。
不動産屋がこんなものってのはわかってるのですが、
なんか残念だなーと思います。
淘汰の時代において、
リストは大切にすべきです。
買える人リストと売りたい人リストがあれば、
めちゃくちゃ効率のいいビジネスができます。
普通の不動産屋が、
それを創ることに力をいれているのを見たことがありません。
もったいない、もったいない。
ポータルサイトであるホームズやアットホーム、スーモとか、
あのあたりはガッツリやっていますけどね。
だからポータルに高いお金を払っていつまでも、
お客さんを紹介してもらわないといけない。
大きなお金が動く取引を扱っているので、
なんとなくザルになるようですが、
不動産屋が景気悪くなった時にどうなってきたのか、
歴史は何を証明しているのでしょうか。
わたしは過去を振り返り、未来に責任を持つことで、
賢くあろうとしなければいけないと考えています。
私であれば、一言、
また良い物件があればご連絡致しますね。と伝えます。
そして、業務のタスク一覧に、
中古テラスハウスをメールすると、
タスク登録しておきます。
それこそ、手の空いた時に、
定期的に連絡いれておきます。
まずは売り物を知ってもらわないと、
売れることはないですしね。
また、どこのだれかわからない人に連絡するより、
買いそうな人のリストに定期的な方がよいのです。
中古テラスハウス取得物語、買付証明を指値で提出した結果。その４
「 キャッシング枠を３９０万円減らしたので、
中古テラスハウスを１つだけ 」
安くなったら全部買ったろうと思っていましたが、
安くなっても買えなくなりました。
だから、不動産収益物件は今回一つだけにします。笑
なんでかというと、
キャッシング枠を３９０万円減らしたからです。
人生において、かなり大切な決断をしました。
法人格の追求というところで、
個人のキャッシング枠なんてものは、
こだわっていてはいけない。
そんな小さな男ではいけないと思い、
キャッシング枠を解約しました。
住信SBIネット銀行の、
Mrカードローン３００万円と、
楽天プレミアムカードの、
キャッシング枠９０万円です。
そうなると３９０万円のキャッシング枠がなくなり、
一軒分の購入費が賄えなくなる為、買えなくなります。
さらには高槻で仕入れた物件のリフォームを、
このタイミングで入れることにしましたので、
リフォーム代も考えると買わない方がよいです。
新しく一つ買う物件のリフォーム代もありますしね。
小さな自分の枠組みでいうと、
一軒分新しく買っておいた方がよいです。
金利は高めですが、
それでもキャッシュフローは大きくなるからです。
ですが、個人でのキャッシングは、
どこまでいっても信用棄損でしかなく、
ビジネスで正当な理由のある金融機関の融資の方が、
同じ借金であるにも関わらず信用があります。
お金に色はついていませんが、
私の信用という部分でみると、
随分と色が違うのです。
会社を大きくしていく私という存在を考えると、
今までのケチで庶民な私と決別が必要と思います。
ビジネスオーナーとして、
自分の会社を大きくしていくとき、
今の自分のままでいていいわけがなく、
ちゃんと理念に基づいた大きな器の人間であるべきです。
偉そうなことを言ってますが、
実はまだクヨクヨしています。笑
やっぱり、契約したままが良かったかな？とか、
やっぱり、家一つ買った方がよかったかな？とか。
お金が借りれなくて悔しい時に、
ちゃんと貸してくれたのがミスタ－カードローンでしたから、
情があったりもしました。
それに借金すればするだけ上手くいく仕組みを、
私はすでに作れていると思っているので、
借りないという選択肢は悪手にも思えるからです。
でも、ばちっと決断して、
個人でファイナンスしない！！と決意しましたから、
後は法人でいかにファイナンスしていくか。
そこのところを、突き詰めてやっていきたい。
収益不動産を買い進めるならば、
結局やらなければいけないことは、
ファイナンスです。
このファイナンスですが、
私の戦略である中古テラスハウスと、
すこぶる相性が悪い。
その中でも融資がなんとか引けないか、
なんとかする方法がないか、
もっともっとよく考えて戦術にしていきたいです。
その可能性のあることをひたすら、
追求していくということになるでしょう。
中古テラスハウス取得物語、買付証明を指値で提出した結果。その５
「 １つしか買えないなら、買付証明も一つ 」
この前まで個人のファイナンスも含めて考えていたので、
先ほど話題にした３９０万円がありました。
なので、２つくらい指値が刺さっても大丈夫。
買えちゃうぜー、感覚的にも安くしてくれるのは２つだぜー。
って思っていたのですが、、、、
３９０万円の枠がなくなったことで、
ある問題にぶつかりました。
１つ買えたら、２つ目買えない問題です。笑
これは困っちゃいます。
指値を頑張って通してくれたのに、
こちらからお金がありませんなんて、
言うのは結構きついわけです。
そこで、今の私は相手を待っている状態でして、
実は買付証明の内４００万円物件を３００万円指値は、
お断りではなく、迷っているということです。
この買付証明の期限を、
今月末と長めにとってしまったので、
売主さんが迷いながら別の引き合いを待つみたいです。
つまり、途中私以外の誰かが見つかれば、
そっちに売りたいということです。
で、私はその第三者と争うことになりそうです。
そんな人がいるかどうかもわからないですが、
売主さん的には指値で安く売りたくはないので、
どうしても待つという選択になるんでしょうね。
これでやっぱり売らないとなると、
時間がロスしてしまいますよね。
私のイメージだと、
相手からこの値段なら売りますという、
再提案があって妥協案のところで決着！！と、
考えていたので、考えます、、、、
みたいな展開は予想外です。
今回、私の方から断った、
６５０万円の物件みたいに、
売主さんが６００万円なら売るって言ってます、
みたいに妥協案が出てくるのが理想でした。
３００万円でイエスならガッツポーズですが、
それじゃちょっとってなったら、
またこっちが指値し直す必要がありますし、
何度もやるほど面倒なことはありません。
中古テラスハウス取得物語、買付証明を指値で提出した結果。その６
「 もう一つ、いい物件がある 」
実は、今買付証明を出しているのとは別に、
こっちが気になっている物件があります。
そっちにも買付証明を出したいのですが、
どうなるかわからない買付証明が一通存在するので、
もう一方の買付証明を出せずにいます。
何も焦る必要はないと考えているので、
後からだせばいいのですが、
いったん指値だけでも出しておきたいなと、
そういう気持ちが本音です。
ラリーがどうしても何度か続くと、
私は結構な面倒くさがりなので、
よくわからん方向に進むことがあります。
冷静に物事をみれている間に、
やるべきことをきちんとやるだけで、
変わることが結構あります。
一番最悪のシナリオは、
この気になっている物件を誰かに買われてしまって、
さらには、買付証明を指値で出している物件も売れてしまうこと。
究極言うと、
どちらかさえ残ってくれていれば、
私のやることは結構シンプルです。
安く買える方を買う。
リノベーションする。
貸し出す。
です。
中古テラスハウス取得物語、買付証明を指値で提出した結果。その７
うん、リアルタイムでやっていることがあると、
記事にしやすいなぁと思います。
私の人生はリアルタイムのリアル人生ゲームです。
そのログが貯まっていって、
未来の自分が今日を過去として見るのです。
今日もまた一日が過ぎていきました。
私がこの世界にいられる時間もまた、
一日少なくなりました。
長生きしたいですよねー。
どんどん良くなっていく設計ですから、
今、爆発的に楽しいとか成功するということより、
未来に向かってやれることが増えていくのがオモシロイ。
今日は、福岡信用金庫の担当の人と話をしました。
同い年ですからチームの一員として、
これからもやっていきたいですよね。
この担当のおかげで、
プロパーで５００万円の融資を受けれました。
その前は保証協会付き融資でしたが、
３００万円借りています。
私の未来の収益を前借りする役割を担ってくれていて、
私はその未来の収益で従業員の給料を支払い、
会社に給料として消えるはずだった残ったお金で、
収益中古テラスハウスという不動産を買っています。
それがリノベーションを経て、
お金を生み出します。
時間が過ぎれば過ぎるほど、
私には経験とスキルとお金が貯まります。
それらが私の信用になって戻ります。
そのサイクルの中でもう完成されているので、
なんとも簡単な話です。
あとは、遅かれ早かれの部分ですよね。
大川護郎モデルが基準になっていましたから、
色々考えることもありましたが、
よく考えたら比べる意味もわからんし、
自分の存在意義と違うわけですしね。
「 賢い投資家になることを優先する 」
ロバート・キヨサキの教えに従って、
誰よりも中古テラスハウスを上手くなります。
私が私で私だから私。
戦略と戦術、知識と経験。
やったるで。