博多駅から東京駅へ新幹線で移動。京都途中下車で収益物件を三井トラスト不動産で買付証明だしてきた。その１
今回は意味のある3日間を人生にもたらした、
自分が自分で良かったと思える、
最高の数日でした。
この会議に参加するというイベントを
自分自身の力で手繰り寄せたことで、
私の人生は違ったものになりました。
毎日繰り返し訪れる日々で、
どれだけターニングポイントが、
通り過ぎているでしょうか。
変化したからこそ起こる変化。
最初は小さくも、のちに大きな違いとなる。
まるで、それは私の好きな複利の力のよう。
私はやはり自分を誇り生きることのできる、
そんな人生を自分で創れていると感じました。
2019/3/26
博多駅⇒京都駅⇒桃山御陵前
夜勤あけ、朝からダッシュ。
新幹線移動。
チラシ配りながら物件まで移動。
父と一緒にバイク駐車場の区画整理。
三井住友トラスト不動産の営業と京都収益物件内覧、
三井住友トラスト不動産で買い付け証明提出、
長岡京市の収益物件内覧、
親友と飯行って、温泉入りにいく。
就寝。
2019/3/27
京都駅⇒東京駅
実家で朝飯食う。
新幹線移動。
AP東京八重洲通りにて会議。
懇親会。
３次会。
４次会。
５次会。
宿泊。
2019/3/28
東京駅⇒京都駅 京都駅⇒博多駅
東京大丸にて銀座ねんりん家にならぶ。
新幹線移動。
実家にて昼食。
雑務こなす。
終電で博多へ。
嫁と相棒に共有。
と、実際のスケジュールと、
私が感じたことや、気づき。
まとめていきたいと思います。
私は、この気持ちを忘れてしまうでしょう。
私は、この気づきを忘れてしまうでしょう。
それでも、１年に１度はブログを読み返す。
そのとき、また出会うでしょう。
私は私で、私なら私。
過去、現在、未来。
私は私。
博多駅から東京駅へ新幹線で移動。京都途中下車で収益物件を三井トラスト不動産で買付証明だしてきた。その２
2019/3/26
博多駅⇒京都駅⇒桃山御陵前
夜勤あけ、朝からダッシュ。
いつも通り朝まで起きて、
勉強と準備を散々しました。
今回は
三井住友トラストローンアンドファイナンスに、
融資申し込みを行うので、
その資料などを集めていました。
その中で自分の収入証明書である、
源泉徴収票が置いてあるはずの場所にないと、
出発の30分前に気がつくことになります。
つい先日まで、
間違いなくそこにあったので、
完全に油断していました。
このパターンは、
嫁が気を使ってしまってくれてるパターンで、
朝早く起こすわけにもいかず、
必死で探しました。
紙に印刷した印刷物が、
物理的に見つからないとなって、
そっちは諦めました。
銀行に今まで提出してきたので、
そのデータがPC内のどこかにあるはずと、
デジタルに頼ります。
日時や、ありそうなタイトル、
様々な可能性にアプローチしていきます。
全然出てきません。笑
集中して、過去の記憶を探っていて、
ハッと気がつきました。
時間やばいやん。
新幹線のグリーン席をすでにとっていました。
3/26 博多駅 6:10発の新幹線です。
気がついた時が、6:00でした。笑
死ぬほどダッシュして、
徒歩15分の距離を間に合わせました。
何が最悪かと言うと、
ビラ配り用のチラシや、
三井住友トラストローンアンドファイナンスへの、
提出資料である決算書や諸々の書類が入った、
私のリュックは20キロもあったし、
時間ギリギリになったのに、
肝心の源泉徴収票は見つからないと言う、、、
脇腹が痛くなるほど走ったのは、
学生以来では？？
銀行用の資料は、
別の投資家も言っていたのですが、
常に用意しておき、
バージョンアップを定期的に行う。
これが正解だと、
真剣に思いました。
身に染みるとは、このことです。笑
！！！新幹線移動。！！！
なんとか、10分間のダッシュで、
間に合わせた新幹線では、
ブログの記事を書きました。
===============================
新しい年度を迎えるにあたって、
私の置かれている環境に変化が起こっています。
ついに、3/30から複数店経営が始まります。
複数店経営では、
自分が育てたスタッフを、
自分と同じ役職に上げることから始まります。
ホテル運営を行っているので、
私が支配人という役職でやっていたのですが、
私を統括支配人として、2店舗をみる立場へ。
A店を嫁が支配人として運営。
B店を昇進させた部下を支配人として運営。
という決断をしました。
この複数店経営という制度は、
まだまだ対象者がおらず、
7人しか制度対象者がいません。
私達が勝ち取った制度なんですね。
条件も良いものです。
このために実績を残し続けて、
パートナー企業への政治的アプローチや、
自分の部下で優秀な人材を、
アルバイトから契約社員、
契約社員から正社員と囲い込み、
奥さんとの引退プラン作りと調整、
収益不動産の購入。
様々なことをやってきました。
だからこそつかみ取れた契約であり、
万が一にも失敗しないために、
また予防線を張っています。
そのための準備で、
嫁の精神的な負担が増え、
余裕のない対応になったり、
部下の子達が不安に感じたりと、
全てが順調ではありません。
ですが、
ふりだしに戻るつもりはなくて、
日々前に進んでいきます。
だって、
望む、望まないに関わらず、
環境は変化します。
変わらないってことは、
ほぼほぼ無いです。
今日も1秒ずつ命の火を燃やして、
私は死へ向かって生きていますから、
変化しないわけない。
もちろん私だけではなく、
周りの人も、動物も、
建物も、大地も、
地球も、宇宙も、
1秒を過ごします。
変化は当たり前で、
その変化に適応できなかったら、
常に前に進まなければ、
淘汰されます。
生きるとは、
生物界を見てもそういうものなので、
私は苦痛に感じないのですが、
甘い環境にいる生物は、
変化を苦痛に感じてしまうものなのです。
それが人間という生き物であり、
甘ったれた日本人は、なおさらそう。
私の同世代やその下なんて、
ひどいもの。
そうは言っても仕方ないので、
その世代と働く必要のある私は、
部下とちゃんとコミュニケーションとらないと、
ダメなんです。
私と部下の感じ方に距離が大きいほど、
溝ができて無駄が多くなるので、
ケアしながら前に進みたいと考えています。
変化があるからこそ、
部下の弱さや、
日本人の甘さ、
いまの日本とか、
感じることができているのだと、
思うのです。
いま、
この記事は、
移動の新幹線の中で書いています。
ここまで書いてきたような、
気づきを与えてくれること、
それが変化です。
そういった変化を私は自ら起こし続けます。
この場合、重要なことは、
変化を起こすという主体性にあります。
自らが望まない変化に付き合っていると、
金持ち父さん風に言うと、
人生に突き回されます。
必ず自分に好ましい、
環境の変化を起こすのです。
自分のプランとビジョンと力で。
そうすると
いま新幹線で移動しなければならないように、
何か行動が変わるのです。
なぜ移動が必要かというと、
複数店経営の人材は、
わずか7名です。
その人間達と、
パートナー企業の会長、社長、部門長達、
で総合会議が東京で開かれることになり、
私は新幹線移動が必要となっています。
優秀な人材で今後の企業の在り方を、
話し合うのです。
私が複数店経営をやると決めて、
やるべきことをやり、
勝ち取るという変化を起こすからこそ、
会議に参加できるようになり、
私の行動まで変わるのです。
この会議に参加できるのは、
私のほかに６名しかいないのです。
このことからも、
メンバー入りするか、
メンバーから外れるか、
で人生は違うものになります。
メンバーから外れれば、
私が東京でパートナー企業の命運を左右する、
この会議には出席せず、
新幹線に乗らず、
この記事に書いたことを感じず、
また書き起こしてブログにできません。
望まない変化ではなく、
望む変化を起こし、
普段やっている店舗運営から、
東京で会議をするという違いを生み出し、
行動そのものが変わる、
そして、新たな気づきを得る。
だから、私は前に進むのだと考えています。
それができるわたしと、
その他大勢の結果が同じであるわけない。
そう思うのです。
よく、わたしをみて、
リスキーだと、
危ない生き方だと言う人がいます。
ネットで情報を上げれば、
そんな人間存在しないと、
嘘つき呼ばわりされます。
どちらもずれてるなぁと思っていて、
変化にさらされる人より、
自分が思う変化を起こす方が安全だし、
そんな生き方をしてる人が少ないので、
わたしはわたしの人生を歩めているのです。
だから、
人生に突き回されているその他大勢からすると、
わたしのような人間は存在しないとなって、
自分の常識外のことなので、
常識内におさめるために、
嘘つき呼ばわりするしかない。
これが愚かだなーと思っていて、
嘘つきと決めて、
自分のつまらない常識内の処理をすると、
考え方、環境、行動、全て、今と変わらない。
アインシュタインは言ったそうです。
今までと同じことを繰り返し、
違う結果を得ようとすることは、
狂気の沙汰だと。
まさしく、これがそういうことだと、
わたしは思っています。
めちゃくちゃシンプル。
やる人は、やって。
やらない人は、やらない。
やるかわりに、
あのブドウは酸っぱいに違いないと、
届きそうにない美味しそうなブドウの下を、
トボトボ歩き続けるのです。
10メートルの高さにブドウがあるなら、
わたしなら、チャレンジします。
そして、取る方法をみつけて、
10メートルのブドウは、
何回でも取れるようになります。
取れなかった自分から、
取れる自分になることと、
チャレンジすれば、
！できるに変わる！と学べること
が新しい自分を創ります。
自分の望む環境の変化を起こしましょう。
もう一つ、
私は私自身にプレゼントを用意します。
やってきたことで起こしたもう一つの変化です。
東京での会議の時に私は、
必ず京都で途中下車します。
特急券と乗車券で、
JRの新幹線移動は構成されているのですが、
乗車券は、途中下車が許されています。
移動距離によって切符がいつまで使えるか、
余裕が設定されているのです。
今回で言えば、
博多駅から東京駅まで、
3/26.4/8まで、有効です。
後戻りできませんが、
進む分には途中下車が認められています。
九州から東京の会議といえば、
飛行機で移動が常識です。
新幹線だと乗車時間が長過ぎるから。
その発想だと、
わたしのように京都下車の発想になりません。
わたしは不動産をやると決めて、
不動産を関西に用意したおかげで、
京都に仕事があります。
さらに、今まで暮らした街なので、
実家があって、仲間がいて、親友がいます。
だから、
このようなタイミングはいつもと違う動きをする、
絶好のタイミングとなりえます。
京都で途中下車すれば、
九州から東京は新幹線だと乗車時間が長すぎる、
その問題は問題ではなくなります。
そして、普段博多ではできない、
不動産を扱う仕事ができるのです。
いつもと違う行動をして、
いつもと違う結果を出す、
そのことにおいて、
会議だから飛行機で移動するは、
発想として、もったいないのです。
あらゆる可能性をそこにつくっておいて、
自分の行動を変えるような仕掛けにしておきます。
すると、
京都の実家に立ち寄り家族と過ごし、
不動産に関わる仕事をこなし、
刺激をもらえる親友と再会して、
様々な気づきを得た新しい自分で、
東京の会議へチャレンジできます。
会議も参加するのと、
参加して何か得るのでは違うものですし、
会議がどんなものかより、
わたしがどんな自分で会議を使うか、
が本当に違いを生みます。
京都で途中下車して、
ホテル運営とは違う仕事をする。
親友に会う、
家族に会う、
新しい気づきを得る。
それらで、人生は変わるものです。
さらに、
今回は会ったことの無い人に会えるように、
自分にチャンスをつくっておきました。
先日記事にした、
三井住友トラスト不動産で、
内覧の申し込みを行い、
三井住友トラストローンアンドファイナンスで、
融資付けにチャレンジする意向を伝えて、
買ったことの無いエリアで、
京都駅徒歩圏内物件、
いつもの３倍の値段にチャレンジします。
ビジネスと不動産から収益が確定していて、
借金して高額の不動産を購入しても返せるし、
３倍の金額であるスケールリスクに、
保険がかけられた状態と言えるから、
融資で高額な物件を買うことが実行できるのです。
ビジネスで年俸を得て、
不動産でキャッシュフローを出す、
そうすることができた過去があったお陰で、
この京都途中下車プランに、
更にチャレンジが設定できるのです。
そして、
このチャレンジから、
また気づきを得て、
新しい自分が創られるのです。
そう思うと、
繰り返しだと思いませんか？
普通の人は、
変化を嫌って、
今までを繰り返す。
わたしは、
変化を自分有利に起こし、
チャレンジを続けて、
新しい自分に出会うことを繰り返す。
どちらも、繰り返しているのです。
繰り返しているという事実は同じこと。
それはそれで面白いなぁと思うのです。
東京の会議一つとっても、
考え方が違えば、
なにもかも変わります。
その力がとてつもなく大きいものだと、
気づけている自分が好きだし、
その感性を大切に生きていきたいと思います。
===============================
移動の新幹線で、
いつもと違う刺激の中、
いつもとは違う私が存在したと言えます。
インプット無くして、
アウトプットなし。
そんな感じです。
！！チラシ配りながら物件まで移動。！！
京都駅まで新幹線で移動した後、
近鉄に乗り換えて、
桃山御陵前を目指します。
私の再建築不可、
草むら不動産がそこにあるからです。笑
ジャングルだったこの草むらは、
もう砂利も敷き詰めて、
小綺麗な空間になっています。
この京都府京都市伏見区の再建築不可物件は、
バイク駐輪場へと変えていっています。
バイク駐輪場の最終段階で、
借り手を見つけるという段階にきています。
買ってからまる2年経ったので、
本当に無駄な時間を使っています。笑
反省、反省。
でも、遅くともここまできました。
ついに募集をかけれる状況まで、
ジャングルからの再生を果たしました。
そこで、
募集のためのチラシを作って配ります。
桃山御陵前で降りて、
歩いて行く途中の家には、
いれていきます。
ポスティングってやつですね。
チラシお断りってやつ以外のポストにいれます。
これ、面白いのが、
チラシお断りって書いてある家ほど、
貧乏そうな家なんですね。
心の狭さが家にでるのか、
綺麗なポスト、綺麗な家で、
チラシお断りって見たことないです。
まぁ、そんなこんなでチラシ配り歩き、
私が所有する伏見区のバイク駐輪場へ到着。
！！父と一緒にバイク駐車場の区画整理。！！
すると、行けないと言っていた父が、
そこにはいました。
優しい、いいやつなんですよね。
私の父は。
そして、父と一緒に事前にプランニングした、
駐輪場の区分けをやっていきます。
お客様が決まっていないので、
とりあえず大は小を兼ねるということで、
ハーレーダビッドソンをモデルに、
駐輪場の区分けをしました。
すると10台止まる、
無駄だらけのバイク駐輪場が完成。
原付置きたいと言ってきた人とか、
小さいバイクの人がいたら、
割引してあげて、
小さい区分けも作ろうと考えてます。笑
5000円/月で一台決まっていて、
もう一台で黒字化。
あとは契約ごとに利益です。
区分けは将来的にコンクリート舗装して、
オシャレにスタイリッシュにしますが、
今はお金かけない路線でいきますので、
砂利に杭を打ち込み、
それをトラロープで結んで、
トラロープが境界線になるようにしています。
本当にかなり良くなりました！
フェンスには、
契約者の名前をラミネートして、
免責事項を貼り付けて、
駐輪場募集のラミネートもつけて、
一気にビジネスっぽくなりました。
素人感や空き地感を消すと、
ぽくなるみたいですね。
そして、
時間の許すかぎり草むしり、
で、いつものラーメン屋に父と行きます。
父と一緒に仕事するのを、
私は幸せだと感じます。
世の親子で、
何組が父と一つの目的のために、
手を組んでやれるでしょうか。
俺は恵まれている。
そう思います。
！！三井住友トラスト不動産の営業と京都収益物件内覧！！
時間の許すかぎり、
草むしりしたら、
父に送ってもらい、
物件の内覧に向かいました。
三井住友トラスト不動産にて、
物件を買うために、
今一番私の条件に近い、
京都駅近くの一戸建て、
現地集合でした。
三井住友トラスト不動産の営業担当が、
まだ3年目の新人だったので、
いろいろ抜けてました。笑
現地集合とのことだが、
物件の資料を送ってこず、
住所はわからないし、
地図もないので物件の場所がわからん。
わかっているのは、エリアと外観だけ。笑
三井住友トラスト不動産の営業担当に、
現地集合の時は住所と詳細な地図を送るんやで、
と説明するのも、もはや面倒だったので、
物件資料等を事前にもらわずにエリアに着地しました。
そして、
電話で現在地を伝えて、
誘導してもらいました。
私は推断といって、
なんとなくこれ、という判断能力が高く、
現場へも数メートルのところにいたので、
合流は問題ありませんでしたが、
三井住友トラスト不動産の営業担当は、
このままでいいのだろうか、、と思いました。笑
で、さっそく駐車場が掘り込み式だったので、
高さを計測していくと、
うーん、やっぱりだめ。
京都駅近くでこの値段ということは、
５つ以上は微妙な個所があると思ってきてました。
あとで、ダメなところ発表します。笑
駐車場は今の時代、
軽自動車が止められる必要があります。
軽自動車はNBOXの流行などでもわかるように、
小型の大型化が主流です。
エンジン性能が上がったおかげで、
排気量は小さくとも、
大きな箱を動かせるようになったので、
ボディサイズが規格の限界近くまで大きくなっています。
すると高さがあります。
この京都駅近く収益物件は、
１５０㎝で天井こすります。笑
うん、昔のセダンとか止める設計だな。
そして、中に入ります。
微妙。
リフォームは平成２６年済み。
DKの部屋に無理やりユニットバス作った感じ。
上は和室が２つ。
片方を通らないと、
もう一方にいけないので、
2部屋は独立していないといえる。
「 この物件ダメポイント 」
１、木造耐用年数オーバー。
２、奥まった暗い土地。
３、駐車場の高さ150㎝、時代遅れ。
４、リフォームの成果がダサい。
５、間取りが美味しくない。
となっていて、
１００万円安かったら、
「 駐車場リフォーム 」
「 ダサさ改善リフォーム 」
で合格ラインでした。
ところが指値入った一番手買付がいるということで、
残念、縁がなかったな。
やーめたとあきらめることに。
！！！三井住友トラスト不動産で買い付け証明提出！！！
買付けやめて、
三井住友トラスト不動産の営業担当が所属する、
桂営業所に車で一緒に帰って、
他の京都駅近く物件をみせてもらうことに。
私の探し方で漏れてるやつがあるかもと、
もう少し仲良くなっとこうかな？ってところと、
どっちみち長岡京市の内覧に、
桂駅なら便利だということで、
一緒に車で帰ることに。
で、京都駅近く物件を探して、
印刷してくれている間に、
シミュレーション引き直ししました。
法人だと三井住友トラストローン＆ファイナンスで、
3.9%の利息で１０年借りいれ、
想定家賃の8割だった場合。
今までのやり方で、
今回の物件をあきらめた場合。
すると、自己資金に対する利回りは、
ほぼほぼ同じという結果に。
借金のリスク背負ってる割には、
意味ないやんってやつですね。
今回やめようとしているのも、
物件のダメポイント解消にお金がいる。
それが利回りを悪くするから。
借金してまでやる必要ないと思っていました。
ですが、最初の計画にある、
これを返済した後の展開までシミュレーションすると、
担保にして借入してやったほうが、
成果が大きいとシミュレーションがでました。
もちろん、
利回りが高く担保も出るアパートという選択肢もありますが、
エリア的に不可能です。
そして、
持ってきてもらった他の京都駅近く収益物件と比べると、
圧倒的にこの物件が魅力的で値段も安いものでした。
よし、行こう。
ベストではないけども、
ベターであり、
学びが多いぞと判断。
利回りより、
学びや未来を優勢に判断しました。
だから、
三井住友トラストローン＆ファイナンスで
融資を受けて買うという決断をして、
三井住友トラスト不動産の営業担当に、
満額買付証明だしました。
これで、
割引を指値している一番手ローン待ち、
2番手の私は満額買付ローン待ち、
で並びました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
相手に融資がついて、
私に融資がついたら、
私が京都駅近く収益物件を買えます。
相手に融資がつかなくて、
私に融資がついたら、
私が京都駅近く収益物件を買えます。
相手に融資がついて指値をとりやめ、
私に融資がついたら、
相手が京都駅近く収益物件を買えます。
相手に融資がついて、
私に融資がつかなかったら、
相手が京都駅近く収益物件を買えます。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
まで結果が出てないので、
残念かもしれませんが、
ベターなチョイスなので、
どちらに転んでもいいくらいのものです。
！！！！長岡京市の収益物件内覧！！！！
そして、やれることをやった私は、
阪急電車にて、桂駅⇒長岡天神駅まで移動します。
またまた別の不動産屋にて、
長岡京市中古テラスハウスの内覧です。
グーグルマップが、
住所をいれると違う場所に案内しやがるせいで、
１５分で着くところを３０分かかりました。
おかげで、俺、長岡京市嫌いやわ。
って感情に気が付きました。
人の雰囲気とか、
街の雰囲気とか、
駅から歩くときとか、
とにかく嫌でした。
感覚の話なので、
あれなんですけど、
嫌い。
ということで、
自分は長岡京市で物件買うことはないなと、
もはやテンション下がってたのですが、
勉強のためにも内覧はやっときます。
長岡京市の中古テラスハウスは、
長い間空き家だったんだろうなと、
思っていたしそれくらい酷かったのですが、
なんと直近まで人が住んでいたとのこと。
買ってから、
今まで一切リフォームなどをせず、
お風呂も元浴槽と資料に書いてあるとおり、
物置だったし、驚きました。
この環境に、
人が住んでいたのかと。。。
日本だよね、ここ。
お風呂は近所の銭湯に行ってたらしく、
自宅への愛着もなさそうで、
まったくリフォームもしなかった様子。笑
まぁ、中途半端に触ってあって、
その分の価値が認められているよりかは、
私はボロボロで躯体だけ無事って方が、
指値できるし、どうせフルリフォームだしOKです。
ですが、
１、長岡京市の雰囲気が嫌い。
２、隣がやばそう。
の強烈ポイント二つから、
やめておくことにしました。
利回りは１３％いける。
客付けもできる。
でも、やりたくない。
隣がペンキ職人っぽいのですが、
ハシゴが放置、一斗缶が放置、
シートがボロボロに裂けたナンバー無しバイクが放置、
全部、車が入れないからいいものの、
その家前の道に置かれています。
やばいやつが住んでたらやばいし隣が買えないと、
中古テラスハウスはゴミ物件のままなので、
これは違うなーと思いました。
不動産屋にお礼を言って、
退散です。
！！！！親友と飯行って、温泉入りにいく！！！
その後、不動産投資仲間の親友と合流して、
びっくりドンキーでカフェスタート、
お互いの近況報告と情報・アイデアの交換をして、
お腹が減ったころにハンバーグを食べました。
ちなみに、びっくりドンキーは、
テーブルの配置や店の場所、
カフェもでき、飯もうまい。
だから、親友と遊ぶときはよく行きます。
で、さらに深い話は夜に向けて出てくるので、
さがの温泉 天山の湯（てんざんのゆ）へ、
温泉入りに行きます。
なぜ、温泉入るかって？
ゲイじゃないよ。笑
その日が終わるまでにしなければならない、
一つの作業が終わるからです。
どうせ、風呂って入らないといけないでしょ？
俺は明日東京まで行って会議だし、
親友は大阪の仕事場で朝から仕事だし、
あとは寝るだけって状態を、
遊びの中で作れれば最高なんですよ。
だから、親友と遊ぶときは、
ほぼ１００％で温泉行きます。
親友が、
私の物件買付と融資付けチャレンジを聞いて、
めちゃくちゃやる気になってました。
もう、収益不動産買うって3/26に
温泉につかりながら言ってて、
2019/3/31に物件見に行ってました。
私と遊んだ週の土日の出来事です。笑
仕事で土日まで動けなったので、
そわそわしたはず。笑
私は私でその行動力にまた刺激を受け、
色々やっちゃうわけです。
この親友がすごいのは、
いつも、もう借金できひん。
貸してくれるところがない。
と言ってるのですが、
アイデア捻りだして、
結局毎年買ってるところです。
もう5年前から、
もう借りるところがない。
借りれないと言ってます。
で、私と再会したすぐあとくらいに、
どんな方法でも、買っているのです。笑
ほんまに、やるやつは、やる。
そんだけだなと思います。
お互いブレーキをかけられないタイプなので、
本当にやばい時はお互いをしばく約束をしています。
しばいてもらわないと、止まらないからですね。
！！！就寝。！！！
風呂さえ入ったら、
もう楽ちん。
歯磨きも終わってるので、
寝るだけです。
といっても、
3/25の１４時から寝ていなかったので、
3/27のAM１時に寝た時には、
３５時間起きていたことになります。
生きてるだけで丸儲けと、
明石家さんまはほとんど寝ないそうですが、
どう考えても、寝たほうがいいと思います。
毎日こんな充実した生活にはならないでしょう。
え？なるの？？でも、俺は寝たいなぁ。笑
博多駅から東京駅へ新幹線で移動。京都途中下車で収益物件を三井トラスト不動産で買付証明だしてきた。その３
2019/3/27
京都駅⇒東京駅
！！実家で朝飯食う。！！
京都に着いてから、
父親とラーメン屋で朝＆昼分の飯、
親友とびっくりドンキーで夜分の飯、
と外食ばかりだったので、
家の飯をめちゃめちゃ楽しみにしてました。
起きたら、何も言わなくてもご飯が出てくるわけですよ。
親友ともよく話をするのですが、
自分たちの親の世代の女性は、
本当に素晴らしいなぁと思います。
これが当たり前で、
毎日休まずやって、
子供を２人とか３人育てるって凄い。
今の嫁にやらせたくはないけど、
やってくれたら本当に幸せだなと思うんですよね。
よく家政婦を求めているように勘違いされがちだと思うのですが、
そうではなくて、気づかいの極地が心地よいって感じです。
やる必要のないことを、
いわなくても察してやってくれるんだから、
家政婦とは違うんですよね。
お金持ちになった今、
本当の意味での優しさや気遣いは考えさせられます。
と、前振り長くなりましたが、
だし巻き卵、漬物、鮭フレーク、祖母の梅干し、
おいしい炊き立ての米、もずく味噌汁。
書いてて腹が減って、よだれが出るレベル。
優しくて、おいしくて、幸せ。笑
さっきも言いましたが、
何も言わなくても、
まだ寝ぼけていても、
そっと出てくるのです。
感謝しかない。
いや、ほんと。
３５時間起きてて、
ホテルの仕事、
長距離移動、
チラシポスティング、
収益不動産内覧、
遊び、
こなして、ようやくグッスリ寝た、
翌日のこの神対応。
私は生まれた家が、
良かったんですよね。
本当に。
たまたま。
！！！新幹線移動。！！！
またまた移動です。
京都駅⇒東京駅。
この時は、ノートにまとめを書き出してました。
今日の重要な会議は流れがわからないし、
自分の立ち位置をどこにもっていくかとか、
発言はどこまでするか、
攻めるか、守るか、
みたいなところですね。
攻めるなら攻められる覚悟が必要なので、
自分を守るための理論武装、知識武装をしてました。
用意してあったエリア資料や、経済資料、
自分の店舗の各経営指標、
重要顧客リスト、
そういったものの暗記です。
私は３１歳の若さで今の権力を手に入れてしまったので、
４０代以降の自分よりもキャリアが長く、
権力もある相手と対峙する時は、
ここまでやっときます。
！！AP東京八重洲通りにて会議。！！
実際の会議は、
あまり有意義なものではありませんでした。
これが面白いことに、
力や能力のある人間ばかりが集まった為、
不利にならない為に誰も発言しないという事態。
一つの会社の重役たちの会議と違って、
社内評価で出世がどうのこうのではなく、
私達の場合は仕事そのものを失うリスクすらあります。
下手なこと言ったら、会社潰れるレベルです。笑
私を除く６法人すべて、
売上構成上１００％の利益が
パートナー企業からのものであり、
仕事を請け負っているので、
発注先のパートナー企業がすべてなのです。笑
まぁ、私を除いてみたものの、
売上複数化の努力はしていますが、
私も、
売上構成上９５％の利益がパートナー企業からです。笑
すべての法人がライバル関係にあり、
ノウハウは隠すし、
言いたいことは言わないし、
積極的に行く気すらないわけです。笑
ここまで顕著な会議も珍しく、
もともと事前に調査されたアンケートに基づく話のみに、
なってしまいました。
そのアンケートも苦言を呈しているものは、
９割私の意見でした。爆笑！！
私ってわからないようにしてくれてましたけどね。
大人ってしたたかだなー。笑
ほとんど始めましての人ばかりだったので、
人間性とか、コミュニケーション能力の高さとか、
考え方とか、判断力の高さとか、
色々、拾える情報集めたかったのですが、
各々の発言が無難過ぎて、、、笑
で、私は自分の人生、
このパートナー企業にゆだねるつもりは無いので、
攻めることにしました。
いつもどおり、逆のことをする。
逆張りの発想からです。
年間純利益が３００億規模のパートナー企業、
その会社の副社長が現場に降りてきてくれていて、
たかが1億も年商がないような私達小さな会社の代表が黙るなんて、
意味不明なわけです。
もう一人、あんまり状況読めてなくて、
元気いっぱいの社長が一人いましたが、
そっちの方がよかったんじゃ？って思いました。
改善したほうがいい所を資料まで作って、
パートナー企業に改善要求していたので。笑
まぁ、思っていたよりも、
厳しい状況のまま、
私とその人が発言するくらいで、
あとは司会者が当てた人が無難に発言して終わりました。
パートナー企業の副社長が考える今後については、
よくよくヒアリングでき、
理解するためのバランススコアカードもまとめられたので、
会議の意味はありました。
実はほとんど発言がされない会議の中、
私ともう一人だけが真摯に発言したことにより、
会議後の懇親会で変化が起きます。
流れと逆行して良かった！！と思ったとともに、
やっぱ、政治的な駆け引きは、
嫌いだなーと思ったものです。笑
大人怖い。
！！！懇親会。！！！
選ばれし複数店舗展開の法人ということもあり、
パートナー企業さんがいい店で懇親会してくれました。
私は、パートナー企業さんの社員が多いテーブルに座り、
別のテーブルに副社長や部長クラスが座り、
懇親会がスタートしました。
こういう場面でも、
いい席どりをしようと大人達はなかなか着席しません。
私は店の人を待たせるという行為が嫌いということもあり、
さっさと座って座る流れをつくります。
だからいいテーブルにはつけません。
後から偉い人が自分のテーブルに来るか？
運だよりですから。笑
で、このテーブル分け、
副社長によいしょしたい大人は向こうのテーブル、
それ以外や、あぶれた人はこっちのテーブル。
みたいな状況に。
で、懇親会が始まり、
ありふれた話が進む中で、
お酒も進むわけで、
次第に状況が変わってきます。
パートナー企業所属の、
社員さんの中でも仲が良い人を、
私は複数作っています。
もちろん人が好きだからなのですが、
打算的なことをいうと、
今、偉い人に媚びへつらうのではなく、
数年経てば、今仲良くしている人が、
パートナー企業の中心人材だという考えからです。笑
で、仲のいい社員さんが、
お酒が進む中で、
私の抜群の成績をほめたたえてくれるようになりました。
本気で思ってる系のやつです。
だから、発言に勢いと力があります。
私が出した結果を知らなかった社員さん達も、
結果を聞いたらびっくりしてリスペクトしてくれるような流れになり、
私はいや、いや、いや～と笑いながら謙遜する感じ。
すると、その話が別のテーブルにいた副社長の耳にうっすら聞こえたようで、
私が先に挨拶に行くべきところでしたが、
瓶ビールを片手にお酌をしに副社長がこちらのテーブルに来てくれたのです。
お酌を受け、私も返して、
今日の会議中の積極的な発言の真意を聞かれました。
副社長が現場に来てまで、
情報交換や共有をしようという中で、
全体の雰囲気がネガティブだった部分を変えようとしていたことを伝えると、
私の見た目が２０代ということもあり、
「 ２０代の若さでそれがわかるなんて凄い 」
と褒めて頂きました。
すかさず、３１歳になったこと、
もう６年のキャリアであること、
お伝えすると、
「なるほど、２５歳から最前線で結果を残していればこそだな」
と、さらに褒めていただきました。
副社長には、社員さん達との会話が届いていたようでした。
普段から役職の無い社員さんを見下さずに、
良い接し方をしていたおかげで、
私の実績がクローズアップされ、
会議で私がやろうとしていたことから、
私自身の評価が副社長の中で高まり、
まぁ、いい展開になりました。
まったく、想定していなかったので、
謙遜するしかなかったです。
テーブルが離れた時点で副社長との会話は、
挨拶くらいだなとあきらめてましたし、
会議での積極性は、
若いだけとみられる可能性もありましたから。
それで、さらに会議で触れていた私が思う、
パートナー企業さんのもったいないところを、
突っ込んで聞かれて、熱弁しました。
具体的には、ビッグデータ活用と、
自社でしか集まらないリストやデータのマーケティングについてです。
機械学習のディープラーニングの仕組みにも言及しながら、
現在のパートナー企業の取り組みと絡めて、
事例もその場でサンプリングして話ました。
実際数億円の純利益が変わるので、
子会社とか任してもらえるなら、
というアイデアがたくさんあるので、
その一部だけアレンジして出しました。
そして、私の能力と私の想いなどが伝わったころです。
「 本社の中での重要なプロジェクトを、
今までは社内だけで完結してきたが、
外部にお願いしている強みの部分を考え、
これだけの人材が外部にあるのであれば、
活かすべきだな。 」
「 参加する気はありませんか？ 」
と聞かれました。
もちろん、
「 お金はいただかなくて結構です。参加させて下さい。 」
とお伝えしました。
今後具体的に進むでしょう。
私が今回の会議参加した目的の一つ。
重要なキーマンとの接点をつくり、
パートナー企業の内部により食い込む、
が達成された瞬間でした。
！！！３次会。！！！
中華屋さんに移動して、
行きたい人だけって扱いなので、
半分に人数は減りました。
そうはいっても、
またテーブルわけがあって、
これまた副社長とは離れてしまいました。
まぁ、私が今回の会議参加した目的の一つ。
重要なキーマンとの接点をつくり、
パートナー企業の内部により食い込む、
は先ほど、十分な成果を出せたので、
これ以上すり寄って関わろうとすると、
副社長に群がるようで 「 あざとく 」 映ると判断し、
ここは楽しむことにしました。
で、ここで、
先ほどテーブルが別だった、
ある社長の様子がおかしいことに気が付きます。
念のため、
副社長はパートナー企業の超エライ人。
この社長は、そこから仕事もらってる弱い立場の人。
わかりにくいから、以下、TJ社長と呼びます。
このTJ社長は、
お酒が進む中で、制御不能の状態になっていました。笑
多分、明日には今日のこと全て覚えてないなってやつ。
あれだけ会議中、発言しなかったにも関わらず、
楽しく飲んでいる、すべての人達にからみまくります。笑
絡み方が最悪で、
まずは全否定から、入ります。
「それは、違います」と。
その後、
ぐでんぐでんの理論が破綻した、
持論を聞かされるのですが、
話の最後に、
「いや、別にあなたのやり方でもいいんですよ？」
と謎の上から目線です。
これがワンセット。
どんな話からでも、この流れです。爆笑！！
私は面白くなって、
「 と、いいますと？」 とか、
「 なるほどー、つまりは？」 とか、
いじってゲラゲラ笑ってましたが、
周りはドン引きです。
私も繰り返しで飽きたので、
別の社長達とオモシロイ話をしていて、
この頃には腹のさぐりあいは終わっていて、
みんな魅力的な社長さんばかりで、
楽しく過ごしていました。
で、TJ社長が、
お手洗いに消えて、
次に戻ってきたときには、
パートナー企業・副社長のテーブルへ。笑
こいつはヤバいなーと
実質会社のNo3に酒でからむとか、
本当に終わっているので、
どうだろうか心配しました。
で、やっぱり、
やらかしてました。
副社長が優しい方で、
「 つまり、こういうことだよね？ 」
と
理論が破綻した意味のわからない持論を話すTJ社長に、
助け船を出してくれているところに、
「 いえ、 まったくもって違います！！ 」
と、全否定でした。笑
終わってるー。笑
こういう大人にならないようにしないと。笑
副社長は、
そっと自社の社員だけのテーブルへ行き、
何かを告げて、
そして、ほどなくして、
３次会がオヒラキになりました。
ぼそっと聞こえた、
副社長の
「いろんな人がいるなー」
の声が、私は怖かったです。笑
！！！４次会。！！！
もう、残っているのは私含めて６人だけ。
全てパートナー企業から仕事もらってる法人の代表だけ。
腹の探り合いは終わってました。
あとは本当に楽しく、
テーブルが離れていて話せなかった人と、
話をする感じでした。
パートナー企業の人もいないし、
自分たちの内内だけで話せますし、
たとえばここで話した内容を、
パートナー企業にチクられても、
逆に密告者の人格が疑われるレベルの会だったので、
みんな警戒していませんでした。
さすが法人の代表ばかりで、
話は面白いし、
しゃべくりはうまいし、
頭の回転早いし、
ポジティブだし、
知識は広くて深いし、
すぐに大盛り上がり。
すると、このタイミングで奴が必ず参加してきます。
３次会でもおなじみ、TJ社長です。
他の社長達も私も、
なんとかこのTJ社長を撒こうとしました。
面と向かって 「 帰れ 」 と言うには初対面過ぎました。
無視してたら店の移動についてこないだろうと、
店はわざとかなり歩く店にして、
どこにいくとも、何時解散ともいわずに、
TJ社長を全員が空気のように扱い、
移動を開始するのですが、
まるでRPGのように的確に我々の後ろをついてくるのです。
帰る気がなく、ついていくことが、TJ社長の中で決定しているなら、
もう、「 帰れ 」 と言えない我々にできることはありません。
一緒のテーブルにインしました。笑
さすが法人の代表ばかりで、
話は面白いし、
しゃべくりはうまいし、
頭の回転早いし、
ポジティブだし、
知識は広くて深いし、
ワーッと大盛り上がり。
と、このタイミングで必ず、
TJ社長がカットインしてきます。
すかさず、ぶち壊します。
こう面白さが膨らんで、
すごい良い状態の時ってあるじゃないですか、
誰かの何かで爆発的に面白くなりそうな時。
その大きく膨らんだオモシロイって風船を、
本当に笑いに変えることなく、
空気だけ一瞬で抜くような状況です。
全員が一瞬でドン引きする発言をするのです。
TJ社長のドン引きさせるスキルには、
もはや誰もかないません。
ですが、我々はあきらめませんでした。
せっかくの場だったので、
情報交換や共有、
本当に意味のある話。
熱く語り合いました。
盛り上がるごとに、
その火を消されるのですが、
また一から始めるのです。
最後に、男気じゃんけんをやりました。
買った人が全額支払うのです。
TJ社長は負けました。
残り２人の社長どちらかが勝って、
かっこよく支払って終わりという展開。
ですが、TJ社長がカットインします。
クレジットカードを出して、
払うというのです。
じゃんけんで決まりそうな空気だったので、
誰もがその展開を予想しておらず、
ダチョウ倶楽部ばりにじゃんけん負けた人間が、
空気をよんで俺も俺も俺もとなる展開もあったと思います。
ですが、
こいつのせいで迷惑かかってるから、
払わせようという暗黙の了解から、
そのままおごってもらいました。笑
いや、全員アイコンタクトだけで会話できるのが、
本当にすごいと思った瞬間でもあります。笑
！！！！５次会！！！！
全員その日はパートナー企業が用意してくれた宿泊施設で、
宿泊だったので宿に戻ることに。
で、なぜかこの宿に戻る時に、
TJ社長が行方不明に。
３次会終わり時点なら、
行方不明でも心配しないのですが、
４次会でさらに飲んでいたので、
さすがにこれで何かあったら後味の悪い展開ということで、
私が探しにいきました。
見つけた時は、
携帯を片手にもって電話かけてました。
朝方４時で真っ暗な時間ですから、
そんな時間に電話出る人は多くいません。
当たりまえですが、つながっていませんでした。
道路の真ん中でこいつ何してんねん。
行きますよと声かけて歩きはじめたので、
面倒だけどもペースをあわせて、歩きました。
で、宿泊施設に到着して、
みなで挨拶をして解散しました。
ですが、喫煙所に２人の社長が行くと言います。
あ！と気がついて、
私はすかさずエレベーターに先に乗り込み、
まだ乗っていないTJ社長に部屋の階数を聞き、
TJ社長のエレベーター行き先階を押しました。
もう一人の社長の行き先階は知っていて、
私は自分の行き先階とTJ社長の行き先階、
もう一人の社長の行き先階を押して、
３人で乗ってエレベーターを動かしました。
一番低い階がTJ社長だったからです。
別の動きをさせないために、
先に動いて私が動きの主導権をとりました。笑
そして、TJ社長を降ろしたあと、
もう一人の社長に声をかけます。
下いくでしょ？って。笑
その社長もニヤッと笑って、
もちろん。と答えました。
自分たちの行き先階選択を取り消して、
一階に降ります。
そして、喫煙所にいくと、
やっぱり普通のお茶のペットボトルを買って、
社長二人が語りモードでした。
さっそく、
自分たちの分の飲料を買って、
社長ばっかりのミーティングに参加しました。
そこで、
たくさん気づきがあったので、
書いておきます。
おそらく人生において、
かなり重要な要素だと感じました。
１、経営者という人種は自分の正しさを元に動く
２、経営者という人種は不平・不満に近い意見が嫌い
３、素晴らしいビジネスモデルに乗っかっているだけという側面もある
４、自分は「 井の中の蛙大海を知らず 」 とはならないように
５、人を扱うということにもっと冷静で、敏感で、情熱的でありたい
私は基本的に考えてからでないと話をしないのですが、
お酒が入ってたこともあって、
感情面で話をした部分がありました。
そうした時、
私より仕事に関してはキャリアが長い社長達ばかりだったので、
アドバイス風な展開になってしまい、
私のやり方を否定されるような展開になりました。
この時に、
自分自身もよく人に対して同じことをしていると気が付きました。
自分のやり方が正しいと押し付けるようなやり方、
たとえ親切でも、相手にとってはどうか？
よく考えるべきと思いましたし、
私は神ではないので、まだ完璧な答えを持ちません。
こっちのほうがいいんじゃない？くらいのもんです。
勘違いしないようにしなければ。
それを強く思ったものが、
一つの枠組みの中で成功しているだけであって、
世の中の社長達からみるとダサいままということ。
パートナー企業が素晴らしいビジネスモデルをつくってくれて、
その看板を借りて商売をしているだけなので、
私達は何も偉くない。
そのやり方の中で、
他の人間よりも優れているだけなんですよね。
パートナー企業のビジネスモデルを使わせてもらわずに、
同じ結果を出せと言われてできる社長は、
一人もいないだろうなと感じる。
そのレベルの社長達でした。
一般社会でいうと、
間違いなく優秀です。
話は面白いし、
しゃべくりはうまいし、
頭の回転早いし、
ポジティブだし、
知識は広くて深いし、
ただ、現状の小さな枠でしか、
物事をとらえておらず、
違和感がありました。
井の中の蛙大海を知らずとは、
このことなんだろうと気が付いた感じです。
自分を戒めました。
もう一つ気になったのが、
働いてくれている従業員に対する感情です。
私は、本当に感謝しているのですが、
人を使ってやっているという意識の人が多かった。
１０年会社をやっている人はいませんでしたので、
結果はわかりませんが、
本当にその考えでいいのか、
私にはわかりませんでした。
私はもう働いても働かなくても良いので、
働く理由が大切なのです。
その時に従業員の未来を明るいものにすることであったり、
一緒に働いている時間は楽しいものにすることであったり、
お客様の役に立つことだったりが考えの中心です。
そうでない人の方が多いと、
優秀な経営者という人種をみても思いました。
人として優れていることは、
本質に近いものでないとな。
と改めて思いました。
朝の６時半まで話をしていたので、
寝るというかは時間を潰す感じで、
ホテルで過ごしました。
大切な学びがたくさんありました。
博多駅から東京駅へ新幹線で移動。京都途中下車で収益物件を三井トラスト不動産で買付証明だしてきた。その４
2019/3/28
東京駅⇒京都駅 京都駅⇒博多駅
！！！東京大丸にて銀座ねんりん家にならぶ。！！！
東京大丸の銀座ねんりん屋のバウムクーヘン、
嫁からの絶対的なオーダーでした。
おみやげに買ってきてほしいと、
嫁の機嫌を大きく左右する大切なものです。
２時間半仮眠した私は、
出発の準備をして、
歩いて東京駅に向かいます。
銀座にいたので、
そんなに遠くなく、
東京駅に２０分くらいで着きます。
この時9:45分くらいだったのですが、
ここから大丸の前にできている列に並びます。
ニューヨークシティサンドとかいう店は、
すでに100人を超える行列。
幸いにも銀座ねんりん屋は、
私が二番目でした。
それでもオープンする瞬間には、
私の後ろに30人くらいの列が。
みんなすごいな。
俺だったらお金使うのに列を作るなんて、
ありえないなぁと思います。
嫁のために今回は仕方ない。
！！！新幹線移動。！！！
なんとかノートに昨日の会議から五次会までの、
その考えや気づいたことを書いていきました。
そして、力尽きて爆睡しました。
気がついたら京都でした。
またまた実家に立ち寄ります。
！！！実家にて昼食。！！！
昨日の無理が体に響いている中で、
実家で食べたいものを聞かれて、
出した答えが、にしんそばでした。
ふみやのお出汁に、
にしんを浮かべて、
美味しい蕎麦を頂く、
酒で狂った体にしみます。笑
雑務こなすのが、
この日の目的です。
京都でしかできない物件関係とか、
やらないといけないことを色々終わらせました。
三井住友トラスト不動産の買付証明は、
一番手がそのままの値段で買うかどうか、
迷ってるとのことで即決できず、
待たされることになったので、
この関係のものは触れませんでした。
夜飯もそのまま実家で食べました。
何を食べたいか聞かれて、
和風ハンバーグをオーダーして、
美味しく頂きました。
忙しすぎて気がついていなかったのですが、
今文章にまとめてみたら、
ハンバーグ何回食うねんってなりました。
親友とあった初日も食べているので、
京都に滞在した日は、
100パーセントハンバーグ
食べてます。笑
！！！終電で博多へ。！！！
そして、終電で移動です。
まともに数日寝てない私は、
新幹線でまたもや爆睡です。
新幹線で、
車内アナウンスがデカ過ぎて、
本当に眠れないのですが、
こういう時は別。
全く、気絶したような状態になれます。
寝ないことも寝る大切さを知るために必要。笑
まるで瞬間移動。
博多には28日の23:45に着きました。
そこから家に着いた時には日付が変わってました。
嫁と相棒に内容を共有して、
やるべきことをやって、
私の今回の旅は終わりました。
博多駅から東京駅へ新幹線で移動。京都途中下車で収益物件を三井トラスト不動産で買付証明だしてきた。その５
本当に濃い日々を過ごせました。
普段からの自分に感謝です。
その自分でいさせてくれている、
嫁にも感謝。
その俺を支えてくれている、
仲間、仕組みにも感謝です。
改めて、
自分は自分一人でしかなく、
一人の力なんて、しょせんそんなもん。
自分という概念は、
その他大勢がいてこそだし、
自分は違うという中二病が俺を支えているのも事実。
自分らしくあろうとする努力こそ、
私の幸せなんだなと感じる日々。
今日もまたそうやって自分と向き合うのでしょう。