貧乏人で低属性でも、不動産投資をやりたいならキャッシュフローや！！その１
低属性でもできる不動産投資の成功法則！っていうコラムを読み、
当たり前と思っているけど、
記事にしておいた方が良いと思い、
考えをまとめます。
私は、個人事業主から法人化しました。
もろに低属性です。
ある融資を受ける為に担当者に送った本音です。
この担当者と今も内容を詰めているところですが、
共有致します。
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個人事業で３年やっていた業務委託契約を、
４年目で法人化を行い世帯年収が、
自分が４８０万、妻が４８０万円の役員報酬+不動産収入２４０万円あります。
銀行のモノサシでは、法人は３期足りないので融資が出ず、
法人化前の個人事業時代は、節税対策をし過ぎていて評価が低く、
物件は小さい為、担保評価が出てこないと、
稼いでいるのに、評価が出ずにうんざりしています。
法人の決算が３期出揃う、
３年後には間違いなく融資が出るようになることは理解していますが、
業務委託契約も年俸契約で安定しているうえに、
不動産賃貸業でも安定した収益が確保できているので、
キャッシュオンキャッシュリターンの効率アップをはかることが、借入の目的です。
融資が出るパートナーを探して損はないと思い行動しています。
どうぞよろしくお願い致します。
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貧乏人で低属性でも、不動産投資をやりたいならキャッシュフローや！！その２
そう、まぎれもない。
私は低属性です。
クレジットカード、融資、
落ちまくります。笑
銀行のモノサシでは、私は評価に値しません。笑
だから、低属性なりにあがいているわけです。
そのことで、現金でいく作戦でものを考えた時期もありました。
融資が出るようになってから、
大きな金額を借りようと考えたこともあります。
そして、キャピタル戦略を実行してしまった時期もあります。
そのせいでインカムゲインで苦戦している物件もあります。
貧乏人で低属性でも、不動産投資をやりたいならキャッシュフローや！！その３
低属性は、高属性と違います。
スタートラインが違います。
ものすごく地道なことをやらなければなりません。
今の自分は過去の自分の結果です。
高属性の人は、嫌な仕事も頑張ってやっているでしょう。
私は、サラリーマンとしては生きていけませんでした。
嫌なことを我慢して、属性を保つことはできませんでした。
高属性の人は、
勉強もそこそこ頑張ってると思います。
そもそも、高属性の人はちゃんとやってきて、
高属性を勝ち取っていると言えます。
そうでない低属性の私は地道なことをやるしかない。
まずは３期分の決算、2期連続黒字。
シンプルです。
サラリーマンの低属性だと、
シンプルに給料が低いでしょう。
だから、給料を上げます。
何をするか？
不動産投資です。
年収を金で買う！！笑
貧乏人で低属性でも、不動産投資をやりたいならキャッシュフローや！！その４
年収を金で買うって、どういうこっちゃ？
年収３００万円の人、世間でいうと低い属性です。
シンプルに給料が低いです。
わるいこっちゃない。
それで生きていけるなら、
幸せなら、周りに迷惑かけないなら、未来も明るいなら、
それでいい。
そうじゃないと思うなら、不動産を一つ買えばいい。
自分でなんとか２００万円、
家族・親族がお金必要になるまでに２００万円借りる。
カードローンで３００万円借りる。
これで７００万円で収益物件を買う。
毎月６万円収入がアップです。
年７２万円の収入を７００万円で買いました。
信用記録には、カードローンの３００万円が残ります。
これを２００万円貯めた気合と不動産からの収益で返します。
すると残り借金は身内からの分ですが信用記録には残りません。
７００万円相当の物件価値と年収７２万円アップして、
年収４００万円手前の普通属性に近づきました。
もう一度、この方法を使うと、
年収４５０万円手前まで来て普通属性になっているでしょう。
年収を会社の仕組みで上げようと思うと、
かなりの難しさがありますが、
それよりかは簡単に不動産で収入アップできます。
やる覚悟があるかないかだけが問題です。
貧乏人で低属性でも、不動産投資をやりたいならキャッシュフローや！！その５
貧乏人、低属性をなんとかするためには、
信用を得るしか方法はないと思います。
それは、
年収だし、手垢のついていない不動産（担保設定なし）だし、
自己資金だし、不動産からの収益だし。
その信用を分類すれば、
低属性がファイナンスをやっていくとなると、
シンプルな結論が出せます。
キャッシュフローが出るものでないと、
ファイナンスができない状況から抜け出せない。
ファイナンスができないと不動産投資はできない。
キャッシュフローは次の物件への投資資金です。
それが回りださないと、状況が変わらない。
貧乏人で低属性でも、不動産投資をやりたいならキャッシュフローや！！その６
貧乏人、低属性に満塁サヨナラホームランはありません。
まるで沼のようなところにいますから、
地道に前に進むしかありません。
私はサラリーマンやってても、
その沼のような状況だと感じたので、
やめて今、稼げる仕事を創りました。
サラリーマンは階段を上がるしかないですが、
会社経営は、手順をすっ飛ばせます。
だから経営者です。
それでも、日本の人みんな私みたいなことしたら、
この国は終わってしまうと思うので、
サラリーマン続ける人は続けてほしいなと思います。
嫌味でも、押し付けでもなく、
経営者には向き不向きがはっきり出ます。
私と同じ仕組みで起業する人の、
９割以上は４年以上続かず廃業します。
あんなことになるなら、
サラリーマンの方がいいです。
サラリーマンでもなんでも、
信念持って、やりきる方がカッコいいです。
サラリーマンでも人生切り開くのは、
自分の力であることに変わりありません。
私の親友はサラリーマンです。
ですが、不動産投資で年に７００万円収入あります。
表にでる借金は、日本政策金融公庫からの３０００万円の融資。
それ以外に家族から２０００万円近く借りてますが、
それは表には出ませんしね。
サラリーマンで
資産がそれなりに、収益がそれなりにあったら、
家族も安心して貸してくれます。
その状況をつくれるかどうか。
その親友も始まりは５５０万円の物件でした。
お金が足りなくて、
兄から２００万円ほど借りてましたよ。
できないっていう人の現実では、
いつまでもできないことも、
できる人の現実ではいつだって実現していく。
貧乏人で低属性でも、不動産投資をやりたいならキャッシュフローや！！その７
自分が低属性で上手くいかないから、
力のこもった記事になってしまった。
これで嫌な気持ちになる人がいれば、
思っていることと違うので、
不本意ですが仕方ない。
本当にキャッシュフローは重要です。
自分たちの生活を支える大いなる流れですから。
私と奥さん合わせて、経営から９６０万円分利益を頂いています。
そして、私の完全持ち株会社内にも利益が貯まります。
それとは別に不動産から年２４０万円の収益が上がります。
この流れを大きくすることが、
私の人生を豊かにしてくれると信じています。
ファイナンスが一切できない私でも、
不動産投資を実現できる方法です。
できないと言うことは、ものすごく簡単です。
でも、何か変えられるでしょうか？
私は結局、不動産投資に行きつく運命だったと思います。
こんな性格ですから。