不動産投資の融資、日本政策金融公庫（京都支店）アーバンネット四条烏丸ビルへ敵情視察？その１
虎穴に入らずんば虎子を得ず
の精神でダメでもともと行動するという、
今回の企画。
会社の出張で東京まで行くので、
その間に京都で途中下車し、
対応を確認していきます。
敵のいるアーバンネット四条烏丸ビルへ単身乗り込みます。笑
日本政策金融公庫（京都支店）へ敵情視察へ参ります。
私が思うに、
イラッとして帰ってくるだけになるでしょう。
だから、日本政策金融公庫を敵呼ばわりしています。
日本政策金融公庫に、
一度融資を申し込んだ時の、
安定した経営なので、借入はいらないですよ。
が忘れられません。
わかっとるわ！！
こんだけの経営力があるから、
安定の範囲内で拡大をしたくて、
申し込んどるんじゃい！！
あの時の時間を無駄にした感じ、
忘れられなくて、、、
ちなみに申し込みした金額が５００万円でした。
それすらも借りれないなんて、
夢だけ見てる飲食店経営希望の男性とか、
夢だけ見てる美容室経営希望の男性とか、
借りてるのになぁ、、、
廃業率の係数かけたらどうよ、、、
まぁ政府系だし、指標が違うよなぁと思いつつ。
納得できなかったトラウマがあります。笑
ということで、
愚痴も含めた記事構成になっているので、
心臓の弱い方、夢をみたままの少女、
まだ世の中を知らない人は、
読まないことをおすすめします。
不動産投資の融資、日本政策金融公庫（京都支店）アーバンネット四条烏丸ビルへ敵情視察？その２
日本政策金融公庫とは、そもそも。
政府１００％出資の政策金融機関です。
民間の銀行では、
お金の循環が上手くできない部分を担う。
本音と建て前の入り混じったお役所だと、
私は感じています。
創業融資といえば、
日本政策金融公庫が一番最初に名前があがります。
日本としても、
起業が大切なことであると理解していて、
その環境づくりは大きなテーマです。
ですから、起業のサポートという意味合いでも、
創業、起業に積極的です。
民間の銀行が創業者に貸しにくい理由は、
なんの実績もなく、上手くいくかどうかわからないからです。
回収できないとダメですよね。
それに対して、
日本政策金融公庫は、
お金を出して起業を促すという政治的な役割を担うので、
民間に比べると積極的です。
政府の企業、創業を促したいという希望を受けて、
日本政策金融公庫は、融資をしていくことになるのです。
もちろん無謀な挑戦に、
融資を出すわけにはいかないですし、
国のお金目当てのダークな職業の人に、
計画倒産などで狙われることもあるので、
簡単に融資を出せるわけではありません。
ですから、簡単に借りることができるわけではありません。
ただ、民間に比べたら可能性は高いのです。
まぁ、私のビジネスモデルだと借りれなかったですけど。笑
年商も純利益も倍々で増やし続けてますけどね。
４年前の担当者！！
お前が融資してたら、
もっとたくさんの人の役に立ててたんだよ。
世の中を良くする勉強をもうちょっとやれよ、
お金を貸してるんじゃないよ？
お金をサポートすることで、
幸せになる人を増やす役割なんだよ？お前？？
不動産投資の融資、日本政策金融公庫（京都支店）アーバンネット四条烏丸ビルへ敵情視察？その３
今回乗り込む支店は、
日本政策金融公庫（京都支店）です。
日本政策金融公庫（京都支店）は、
〒600‐8009 京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町101
（アーバンネット四条烏丸ビル）
にある、京都の広いエリアをカバーする支店です。
国民生活事業 075-211-3231
農林水産事業 075-221-2147
中小企業事業 075-221-7825
があり、アーバンネット四条烏丸ビル４Fで営業されています。
京都らしく駐車場がありませんので、
公共交通機関の利用が必要です。
阪急京都線 烏丸駅か、
京都市営地下鉄烏丸線 四条駅から、
徒歩ってのが現実的だと思います。
今回の私が組んだスケジュールでは、
京都駅まで新幹線で行くと、
まさかの２０分以上歩いて、
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅に乗り込むか。
さらに歩いて直に乗り込むかしないといけないので、
京都駅まで行くのは避けます。
JRはアーバンネット四条烏丸ビルに行くには不便ですので、
京都駅まで乗り込まないように気を付けましょう。
阪急京都線とJR線は平行して走っている区間が長いので、
良さそうな駅でJR線から阪急京都線に乗り換えておくと良いです。
今回私は博多駅から乗り込むので、
JR博多駅⇒JR新大阪駅まで新幹線に乗り、
新幹線を降りて在来線のJR新大阪駅⇒JR高槻駅で降ります。
高槻市高垣町に１５０万円で買って、
３０万円かけて駐車場にした不動産があるのですが、
半年経っても希望がないので、
ビラまきに行ってきます。
１時間くらいの散歩になりそうです。
その為の途中下車。
ホームズと日本駐車場検索に登録して、
もう半年埋まってないので、
動かないとだめだなーと思い、
散歩してビラまいて、決まればラッキー。
基本的にはここは隣地買収ありきのやつです。
不動産投資の融資、日本政策金融公庫（京都支店）アーバンネット四条烏丸ビルへ敵情視察？その４
日本政策金融公庫にいきなり乗り込んでも、
勝ち目？はないでしょう。
逆の立場なら無計画な印象を受けるのでは？
社会人としてアポイントは？となりそうです。
事前にアポイントを取って、
創業相談を予約します。
創業相談を予約する場合は、
創業予定地か、現在住所、本社所在地、
などなど、合理的な理由のある支店に相談です。
私も今回アーバンネット四条烏丸ビルに乗り込む前には、
福岡支店 〒812-0011福岡市博多区博多駅前3-21-12
に相談にいきます。
なにせ、
私がオーナーで経営もやってる会社の
本店所在地ですので、
ここで解決したほうが、
京都との往復という地獄を味わうことなく解決します。
何が地獄って融資通るなら問題ないですが、
通らなかったら、往復の交通費と移動時間と労力は、、、笑
話を戻して、
予約の方法ですが、
電話予約とWEB予約があります。
私は、仕事モードの時間は深夜ですので、
電話で日本政策金融公庫にアポ取りは不可能です。
ですので、WEBで予約してます。
結局、日本政策金融公庫から折り返しの電話があるんですけどね。
朝起きて対応します。（私の朝は皆さんの夕方にあたります）
夜の相談や、土曜日の相談など、
ピンポイントで都市部でしか実行していないなど、
制約もありますが、一部平常時間でない時間の営業もあります。
活用しやすいように、政府系としては頑張ってると思います。
サラリーマンが起業しようと思ったら、
会社やめないと相談できない時間が、
相談時間というのであれば、
サラリーマンは起業するなという姿勢になってしまいますからね。
不動産投資の融資、日本政策金融公庫（京都支店）アーバンネット四条烏丸ビルへ敵情視察？その５
今回の相談は、
無担保枠の２０００万円中の１７００万円を融資付けすること、
それが最大級の目標です。
最大級の目標はいつだってダメでもともとです。
なので、今回最大の意味は別にあり、
自分の置かれている状況を自分自身が悲観してないか？
それにより行動量や情熱を失っていないか？
判断をしていくことです。
記事にも何回も書いてますから、
あれですけど。
もう、
働いても、
働かなくても、
どっちでも自分が選べる仕組み
を創ったので、お金が自然とわいて出てきます。
会社も１期目ですが、
自分に４８０万円
奥さんに４８０万円
会社に同じくらい。（まだ決算終わってないので）
純利益があります。
もちろん個人の不動産収入や、
換金してないネット広告の収入も合わせれば、
まぁ楽勝ですよ。
ところがですよ。
起業して間もないという理由やら、
扱う不動産物件が古いという理由から、
金融機関にはまったく相手にされません。笑
唯一、
ビジネスパートナーからの報酬受け取り口座に指定している、
住信SBIネット銀行だけが、
ミスターカードローンという商品で、
３００万円を4.79％で貸してくれます。
毎月２２０万円をオーバーして入金があるんだから、
もっと貸せると思いますけど、
他よりはいいです。
ちなみに、
４５０万円に増やして、
4.1%にしますよーとメール来てたので、
申し込みしたら、
まさかの審査落ちしました。笑
なんのフェイントやねん。笑
他は、
福岡銀行⇒×
佐賀銀行⇒×
ANA VISAプラチナ プレミアムカード⇒× 作れなかった(笑)
楽天銀行カードローン⇒×
楽天プレミアムカード（現在枠１００万円）⇒枠増額×
楽天ビジネスカード（現在枠１００万円）⇒枠増額×
特に楽天ビジネスカードの枠増額×が最低で、
法人の決算で払う税金類を、
クレジットカードで納付予定してたのに、
稼ぎすぎて２００万円超えるから、
１００万円の枠じゃ、
税金払う枠がそもそも足りてないねんけど、、、
いや、稼いだから払う税金が２００万円だよ？
それ以上稼いだからそれ払うんだよ？
それ以下のショッピングしかできないって？笑
とまぁ、こんな感じで、
金持ちなのに、
金持ち扱いしてもらえないってことが続いて、
自分の信用力の低さにはイライラしていたのです。
ですが、固定概念を持っているだけかもしれない、
もしかしたら状況が変わるかもしれない。
その可能性にいつも挑戦して勝ち取ってきたので、
今回も自己認識を改めてフラットにして、
今の自分が出せる書類で、
最高の状態を創るという。
それこそ０から、
やり直しました。
記事にもしましたが、
それが創業計画書として、
月別収支計画書、
創業ビジネス概要書、
物件モデルケース、
月別収支計画書の根拠、
職務経歴書の総合的な書類となり。
今回の融資相談へと繋がっていきます。
まぁ、イラっとする結果だろうなと、
精神的に予防線を張っていますが、
自分の置かれている状況を自分自身が悲観してないか？
それにより行動量や情熱を失っていないか？
を試せたら、それでよいのです。
誰もが理解できるビジネスプランなら、
もうそいつがやってるよね？
理解できない馬鹿がいっぱいいるから、
自分が成功できるわけだし、
なんか上手くいきそうってレベルのプランで、
お金借りて返せなくなったやつはゴロゴロいるんだから、
笑える状況です。笑
ということで、
既に創業計画書を作った自分が存在して、
確かに確認しなければならない、それら。
それらの確認は終わっています。
この世界に自分が生み出せる価値は生み出した後です。
それから私はすでに答えをもらっています。
さらに、世界に一歩進んだアウトプットしてみます。
私一人でも余裕だが、
協力者を巻き込めるかどうか？というアウトプットです。
今回のチャレンジ企画が、
さらなる世界へのアウトプットです。
協力者が日本政策金融公庫の場合政府になるわけで、
政府の協力を得られるのか？ってチャレンジだと思います。
協力してくれるなら、
地域貢献から、
利息のちゃんとしたお支払い、
稼いで税金をさらにお支払いと、
やっていきます。
協力してくれないなら、
意味のない稼ぎはつくらず、
税金はできるかぎり減らして、
利息も払いません、
借りれないなら、払えないですけど。笑
不動産投資の融資、日本政策金融公庫（京都支店）アーバンネット四条烏丸ビルへ敵情視察？その６
敵情視察のもう一つの目的。
日本政策金融公庫の担当者に複数合って、
肌感覚で人のレベルをはかり、
肌感覚で融資の姿勢をはかり、
雑談からさまざまな状況を読み取ります。
敵に想定した相手は、
私の場合、丸裸にしてやるところから始めます。
そうすると情報がすべてです。
お金がある今は、
興信所や、探偵を使ってでも達成してやるという、
強い気持ちです。
これだけ言うと怖いですが。笑
お金持ってみて思うんですけど、
敵は基本的に焼き払えます。笑
自分より金持ちを敵に回すのはやめようと、
本気で思えるようになったのは、
お金を持ってからでした。
話を戻すと、
丸裸にしてやって、
情報と時代背景と問題点の把握を行うと、
相手のウィークポイントが見えてきます。
あとは、そこに程よい武器で攻め込むだけ。
だから、今回の敵情視察は面白いものでもあります。
こういうの好きだなー。
新しいことをやるときは、
自分の思い通りにならないから面白いわけで、
時間とお金の力を使って思い通りに動かしても、
もはや面白くないので、
今回のチャレンジになりますよね。
不動産投資の融資、日本政策金融公庫（京都支店）アーバンネット四条烏丸ビルへ敵情視察？その７
あー、言いたいこというとすっきりする。
基本的には、本人達に言えれば一番すっきりするんですが、
働くってことに意味を見出せている幸せな人の方が少ないんです。
だから言う意味もないし、
本人が気が付かないと変わらないし。
たくさんの人を見てきて、
自分の幸せ度をみると、
本当にそう思います。
自分が仕事をしている意味がわかれば、
人に喜んでもらうことは簡単で、
さらには自分にもたくさん恩返しがあるので、
誰も不幸になりません。
たとえば日本政策金融公庫の場合、
サポートした企業が生み出す価値が、
誰かを幸せにして、
企業にありがとうのお金が返っていきます。
そこから利息が払われて、
貸したお金も返ってきて、
次につながります。
この場合貸したお金が返ってきたことが大切ではなく、
貸したお金が意味のあることに使われて、
誰かを幸せにしたから利息も返ってきていることが大切です。
利息がありがとうの産物であることを忘れると、
返せるか？返せないか？だけで判断することになり、
貸し出ししたら上司に責められないか？とか、
これは面倒だから断ってしまおうとか、
パターンにはまった案件だけ処理しようとか、
そういう思考になります。
いや、それ、
なにが面白いの？？
お金を貸すビジネスなら、
貸したことで変わる世界を、人を、
そして自分を楽しんでいかないと、
面白いわけないやん。
諭吉さんを右から左に、
諭吉さんを左から右に、
それで面白いなら、
諭吉マニアやわ。
きっしょいわ。笑
私の場合、
土地、建物を借りて、
ホテルを建てて、
そこに泊まるという価値を生み出します。
でも、泊まるならどこでもいいですよね？
だから、どんな泊まり方を提案できるのか、
明日出発するときはどんな気持ちになってもらえるのか、
挑戦しています。
だから、面白い。
そこで自分一人では、
できないことがたくさんあるので、
たくさんの人の力を借りています。
その中で、一緒に働く仲間が、
笑ったり、喜んだり、成長したり、泣いちゃったり、
その結果がまたお客さんに価値を提供したり、
嘘みたいにいいことが起こり続けます。
すると、不思議なことに誰よりも飛びぬけた結果を残せて、
楽しいことだけしかしてないのに、
皆に褒められて、
教えてほしいと優秀な人材が集まってきて、
また私自身を次のステージに連れていってくれます。
だから、
仕事に向き合っていない誰かと、
仕事が大好きな私を、
比べたら、どうなるか？ですよね。
仕事はお金じゃない。
やりがいでもない。
幸せの追求でしかないのです。
自分のじゃないですよ？？
すべての人の、世界の幸せの追求です。
そして、その中で自分の役割は？？
人に与える影響の大きさが、
そのまま自分の収入になるのが、
資本主義経済の面白いところ。
楽しくやろうぜ。
いや、ほんと。
最後にオチをつけるなら、、、、
お金貸してください。笑
だってあなたを幸せにする自信があるから、
俺が創った価値で新しい自分に出会いなよ。
そして、一緒に笑って、しんどい人を助けて、
皆を笑かしていこーよ。
なんてね。