不動産投資の３つ目物件実践記の話。 その1
私が２つ目の収益物件で、
リフォームが安く出来たこともあって、
手元に資金がありました。
どうしても試したいことがあって、
この３つ目の物件を買うことになるのです。
３つ目の物件は、
大阪府高槻市の200万円の物件でした。
縦に長い土地で、
建物はすでに解体済み。
草ボーボーの草むらでした。
それを指値で150万円で買います。
不動産投資の３つ目物件実践記の話。 その2
１つ目にやりたかったこと。
それは住宅密集地における、
駐車場利用の可能性でした。
小さい物件で解体費用
がいらない状況であれば、
アスファルトするだけで、
楽勝なのでは？？という考えです。
しかも、すでに解体が終わっていて、
隣地買取でいきなり資産価値が上がるので、
シンプルだなと。
駐車場付き物件として、
隣に建物が残ったままなら、
リノベーションからの賃貸で、
回るというのもありだなーと思います。
残置物と草刈りのせいで、
アスファルトは30万円かかりましたが
自分で作業できないので、そんなもん。
無事、アスファルトが完成。
いつでも貸せる状態に。
不動産投資の３つ目物件実践記の話。 その3
隣近所が借りてくれるのが、
1番楽なんですが、
今回あては外れました。
慎重な人なら、
利用者調べてからやれよ、
と思うでしょうけど、
年収多くなっても
税金が高くなるだけです。
色々実験に使う方が良い。
試したかったこと、その二。
父親の不動産会社名義でホームズに、
広告を出して、反響をみる。
ポータルサイト攻略は、
不動産投資における、
どれくらいのインパクトなのか、
確認しました。
ネット全盛期に、
どこにもヒットしないのは、
論外ですが、
やはり検索に強いポータルサイトは、
使わないとなぁと、
やってみたかったのです。
ホームズは、
毎月1万円で、
物件出し放題。
不動産屋を仲介せずに、
顧客付けができるかなぁと、
挑んでみました。
2017/11/27
に決済して、
12月にはアスファルト化。
ホームズは2月から募集出してますし、
日本駐車場検索という、
ポータルサイトも利用してますが、
2018/4/26現在、決まっていません。
ホームズでの客探しは、
別に強くないなぁと思いました。
問い合わせの一件すらありませんので。笑
ゴールデンウィーク過ぎの京都に帰る時に、
ビラを撒きにいこうと思ってますので、
そこで決まりそうとは思ってます。
まぁ、どっちでもいいんですけど、
体動かしたいなぁと、
ついでにビラを配るかぁって感じです。
不動産投資の３つ目物件実践記の話。 その4
この物件のスペックとしては、
普通車が縦に二台入るスペースです。
そこを一万二千円で占有できるので、
バイク、自転車、などなど、
玄関周りが狭いお家だと、
邪魔になるものが置けます。
駐車場料金を払えば、
さらにスペースが付いてくるってイメージです。
もしくは車二台持ちが、
それぞれ別個に駐車場借りるより、
安くなるって設定です。
それでもダメなら、
バイクコンテナでも置くかなぁと思いますが、
新たに資金を追加するのは、
なんか嫌ですし、
モノが増えるのは好きでないので、
放置するかもです。
お金に余裕があることは、
良いことだと思います。
お金に余裕がなくなったら、
埋める努力をすれば良いという、
選択肢を残すことができるからです。
不動産投資の３つ目物件実践記の話。 その5
この物件は、ヤフー不動産に載っていました。
掲載がもう2年も前になってたので、
売れ残っていたと言えるでしょう。
150万円で買っておけば、
隣地は３つもあるし、
まとまった良い土地になるでしょう。
安く買うリスクヘッジです。
借金もないので。
両隣、後ろが隣地ですので、
両隣のどちらかが手に入れば、
現状、即売りですね。笑
お客さんもついていなくて、
なんの愛着もありませんので。
ただ、近所の人は、
草ボーボーの草むらから、
アスファルトにしたので、
そのことを凄く喜んでくれました。
何度不動産屋に、
空き地で草だらけで、
廃墟みたいだから、
ちゃんと管理してほしいと言っても、
やってもらえなかったとのことなので、
相当不満に思ってた近隣住人のみなさん。
実験とはいえ、
たったの150万円で人のお役に立てたなら、
それは意味があると思えます。
ボロボロ不動産の再生って、
やっぱり面白いなぁと思います。
不動産投資の３つ目物件実践記の話。 その6
もう一つの実験目的は、
今の部下の子達が、
駐車場投資を始めたら、
どうなるのか。
って言う、
お金がない子の活用想定でした。
駐車場ならアスファルト化だけで、
お金の入金管理くらいしか、
業務が発生しないので、
自分の部下達が始めるのに、
ちょうどいいと思ってたんですね。
結果的には、
賃貸物件のリノベーションがいいと、
今は考えています。
そもそも、駐車場がなくても、
今まで地域住人の方は暮らしていたわけで、
新しく車を買うとか、
引っ越してくるという以外は、
どこかの駐車場から奪うってことです。
駐車場投資は、
究極のコモディティ商品です。
駐車代、距離、止めやすさ、
くらいしか変化がないので、
単価が安いこともあり、
契約し直すことを面倒に感じる人も多いです。
実際、滋賀県の駐車場が空いた時も、
10メートル横の毎月4千円高い駐車場が満車で、
4千円安い私の駐車場は空いているという、
10メートルなら、
毎年48,000円安くなる方がいいと思うのですが、
世の中は不思議です。
不動産投資の３つ目物件実践記の話。 その7
３つ目の実験は、
お金になってないので、
普通のモノサシなら、
失敗と言えるでしょう。
隣地買取りが早めなら、
ありがたいですねー。
これと４つ目、５つ目の実験を、
考えてみると、
単価が安いとはいえ、
使い道が限られる活用方法は、
客が付くまで、
お金を生まないので、
ある程度まとまった資金で、
始めることを部下に伝えてます。
はじめての不動産投資物件としては、
活用範囲を狭める選択肢は、
ダメだなと思います。
人が住む賃貸物件の方が、
やりようがあるなぁと、
今の結論になっています。
空想ではなく、
事実行動してみて、
データどりできると、
良いですね。
世界に答えを聞いてみて、
そして修正していく。
これで隣地が10年買えないと、
本格的に実験失敗です。
さてどうなるやら。
買えたら記事にします。
買えなくても記事になるか？笑