不動産投資における、私の初めての物件取得体験記。
毎日、すさまじい忙しさに追われる職場で、
結構疲れてました。
頑張れた理由は、未来の自分の為でした。
そんな中、家に帰った後の時間で、
ネットに掲載がある不動産を探す日々。
大学在学時から情報収集が趣味の私は、
不動産投資を知っていて、
サラリーマンなら属性もよくて、
借入ができるということで、
不動産投資を狙っていました。
ただ、残念なことに、
私の会社は、歩合がかなり多い会社でした。
基礎給料は低いので、
銀行評価が低く、
融資が出ませんでした。
２３、２４歳時点どちらもです。
若いということ、
基本給が少ないということで、
年収がかなりあったのですが、
ダメでした。
で、まずは属性アップをということで、
安い不動産物件を探していたのです。
不動産投資における、私の初めての物件取得体験記。その２
ネット掲載の物件でいいものなんて、
ほとんどないであろうことは、
理解していました。
なぜなら、みんなが見れるからです。
良い物件と簡単にわかるものであれば、
皆が欲しがり、在庫のある商品ではない、
オンリーワンの商品である不動産は、
一人でも買う人がいたら、
私はもう買えなくなるのです。
そして、私が目をつけていたのは、
競売と公売です。
不動産担保を銀行などが現金化するときに使う競売、
国が税金の未払いを解消するために行う、公売。
どちらも差し押さえで、
持ち主から取り上げるみたいなものなので、
購入後がすんなりいきません。
なので、素人は手を出さず、
慣れた人間も大きな勝負はしない。
そこの間をぬって、
うまく買ってやろうと虎視眈々と狙っていました。
そして、競売でいい物件が出てきます。
クローズドオークション方式なので、
一体いくらなのか、わからず。
自分の感覚勝負です。
保証金差し入れで入札権利を手に入れ、
入札を好きな値段で行い、
開票され発表がある。
そして、私は３万円負けで、
別の人に買われていったのです。
不動産投資における、私の初めての物件取得体験記。その３
悔しいことに、あとちょっとで、
競り負けるという経験をしました。
３万円なんてそんなに変わらないものなのに、
この物件は再建築不可だったものが、
道が通るというもので、
今や2倍の価値になっているのと、
そのあと隣が売りに出てたりと、
今でも買えてたら人生違ったなぁと思う物件です。
その後の起業までの道のりを思えば、
買えなかったおかげで、
起業家として成功できたとは思います。
それでも、今出てきても手に入れる、
いい物件でした。
不動産投資における、私の初めての物件取得体験記。その４
そして、半年後、
競売のショックを引きずりながら、
公売物件をチェックしていた時に、
嘘みたいに草がボーボーの空き地を発見。
滋賀県の草むらです。
調べてみると前の道路が車通行禁止だった。
おまけに10坪くらいしかなく、
草だらけ、バイクも二台放置され、
古タイヤを捨てに来られていた。
誰からみても、最悪ですよね。
だからこそいい！！
そして、私は
保証金を入れ入札権を手に入れ、
1777777という遊び心満載の値段で入札。
無事一番手で決済が終わりました。
誰かかわかりませんが、
違法駐車をされることもあったので、
新所有者になり、
今後は通報しないといけなくなるから、
やめてくれと追い払うことに成功しました。
次に不法投棄物の処理も、
因縁をつけられないように、
きちっと対応を行いました。
雑草も刈り取り、
隣の家との謎の共有トイレを壊して、
アスファルトを20万円で施工。
こうやって私は駐車場へと仕上げて、
月極めの駐車場運営を始めることになります。
勘のいいあなたは気がついたと思いますが、
車通れない道じゃなかったの？？
って思いますよね。
そこにたくさん住人も、家もあって、
住んでいる人の権利を守るために、
通行許可証が警察から発行されます。
なので、契約者さん達に、
この通行許可証を入手してもらえば、
なんの問題もありません。
ようは、部外者が抜け道として、
通ることのないようにという、
交通規制なのです。
道が狭くて危ないから。
そういうのも調べないとわからないわけで、
みんな調べないんですよね。
そして、一台一万一千円。
合計二台で二万二千円入ってくる、
チャリンチャリーンマシーンが完成。
二百万円使ってなくて、
これですから、
いい物件に会えたと思っています。
あれからもう６年。
１５０万円は回収できており、
毎月することといえば、
通帳にちゃんとお金が入っているか、
確認するだけ。
あと想定外だったことは、
３カ月分まとめて入金してくれる人がいて、
３万３千円がまとまって入ってくるので、
家賃っぽい値段になるので、
結構嬉しいです。
不動産投資における、私の初めての物件取得体験記。その５
この物件は右隣が買えれば、
５台車が入るようになりますし、
小さすぎる土地というところから、
まともな土地へと化ける物件です。
左隣もありますが、
右隣りほど魅力がありません。
今後の展開としては、
やはり毎月チャンチャリンとお金をもらいながら、
隣の土地が売りにでることを待っています。
買えたら資産価値も上がり、
毎月のチャリンチャリンも５万５千円と、
非常においしい土地になるので、
種まきは大切です。
ちなみに、隣買う戦略というのは、
この時に気がついていたわけではなく、
買えたらいいんじゃない。
くらいの認識でした。
前から話にでてる通り、
まずはやってみる。
この世界に聞いてみな、
答えが返ってくるから。
私の場合、
入札して、
購入して、
アスファルトをして、
草むらが駐車場になって、
誰かの車を置くという需要を満たして、
私はチャリンチャリンとお金を得られています。
私が独立できたのも、
この毎月の収入と成功体験があったからです。
毎月の収入だけでは少なすぎますが、
年収はお金で買えるということを、
滋賀県の物件が教えてくれました。
それが世界からの答えでした。
そして、今の私は
年商３０００万円へと成長できました。
その割合からこの物件の収入は大きくありません。
しかし、人生という割合でいうと、
初めてのチャレンジでおいしい思いを
経験できたことは相当大きな割合を占めます。
部下にもいつも言うことがあります。
成功体験を
自分に与えてあげることができるのは、
自分自身である
ということです。
それはどんな小さな成功も、
きっかけや世界からの答えという意味で、
非常に大きなものなのです。
それもこれも、
やってみること
でしか得られない。