不動産投資のポータルサイト楽待ち、物件検索も、利回り検索も、楽。
不動産投資で、きってもきれない関係にあるのが、
不動産ポータルサイトです。
今回は、名実ともに不動産投資ポータルサイトＮＯ１になった、
株式会社ファーストロジックが運営する楽待ちについて、まとめてみます。
不動産投資のポータルサイト楽待ちは株式会社ファーストロジック運営です
6037 東証一部上場企業 （2018/04/09時点）
楽待ちという不動産ポータルサイトの運営事業が１００％の会社。
使いやすいだけでなく、楽待ち新聞というコラム記事も読みやすく、
参考にすべき先輩大家さんのノウハウが見える化している点もいいです。
私は、ポータルサイトで楽待ち、健美屋、athome、homes、ヤフー不動産、
あたりをずっとチェックしています。
使いやすさでいうと、ＮＯ１を楽待ちとヤフー不動産で争っています。
楽待ちへの問合せはこれまで１０件行いました。
買うことはなかったのですが、
問合せまで非常に使いやすくてよかったです。
不動産投資のポータルサイト楽待ちで、物件検索する
私がおすすめの楽待ち活用術を少しだけ教えます。
私が不動産ポータルサイトを活用する理由は、
毎日、新しい物件の情報を確認するためです。
なぜ、毎日新しい物件を確認するかというと、
不動産投資において、世の中の流れは非常に重要で、
物件価格と利回りは、世の中を映す鏡のようなものだからです。
例えば、かぼちゃの馬車事件以降、
融資がつかないという噂をちらほら聞きます。
定期購読している株式会社水戸大家さんの峯島氏のメルマガでも、
同じような記載がありました。
また、峯島氏の大阪支店縮小の話などで分かる通り、
融資の引き締めにより、買えない人が増え、
仲介業者の方針転換が続いています。
そんな流れの今、不動産ポータルサイトを毎日見ていれば、
ある変化に気が付きます。
不動産価格の下落と、利回りの上昇です。
物件に融資がつかないことにより、
売りたい売主は売れないことになり、
売ろうと思うと値段を下げます。
それが不動産価格を下げており、
不動産価格が下がると、
入ってくる家賃は契約変更時にしか変わらないので、
物件価格が下がった分、利回りが上昇します。
そうやって、利回りは上がっています。
例えば、株式会社水戸大家さんの峯島氏のメルマガをみてなくても、
不動産融資が出なくなってるらしいという噂話をきかなくても、
ポータルサイトだけ定点観測していれば、
世の中がわかるのです。
前振りが長くなりましたが、
その為に不動産投資のポータルサイト楽待ちで、
物件検索する時に新着１日以内を毎日見ます。
シンプルです。
実は毎日みることでいいことがあって、
みるべき物件の数が少なくて済みます。
増えた分だけチェック。
物件の数は半端ではありません。
全部チェックするなんて無理だし、
検索方法によって、視野が狭くなることもあんまりオススメではないです。
インターネット検索の弱点は、ピンポイントで探せてしまい、それしかみないことです。
例えばグーグルで検索する癖がついていると、
グーグルの検索結果でしか、物事を知れないのです。
網羅できず、ピンポイントなのです。
だからこそ、時間が短縮でき、
効率が良く、自分でいちいち記憶しなくていいというメリットになっているのですから。
物事には２面以上側面があります。
一日以内ってクリックするところがあるので、
不動産投資のポータルサイト楽待ちで物件検索する時は、
毎日チェックして、１日以内検索を使いこなしてください。
下手なコラムより、よほどいいですよ。
ちなみに、いい物件が瞬殺されることもあります。
お気に入りとかに入れとくと、わかりやすいですよ。
そして、瞬殺物件をうまく選べたのであれば、
その選び方は的外れではないと思います。
不動産投資のポータルサイト楽待ちで、掲載された物件に問い合わせた結果
私は変わった経営者で、
夜の誰にも邪魔されない時間を使って、
世の中に無かった価値を生み出しています。
皆さんが必死に働いている時間はオヤスミしてます。
そのため活動時間帯が深夜ということもあり、
不動産投資のポータルサイト楽待ちで物件検索して、
いいと思った物件への問合せは業者へのメールです。
深夜に電話に出てくれるなら不動産屋の営業マンと話はしたいので、
電話のほうがよいと思うのですが、
不動産屋の営業マンは爆睡中でしょう。
で、１０社中２社がすごく良い対応でした。
物件の指値が通らなかったので、
先には進みませんでしたが、
色々話も聞けて良かったです。
最悪なのは、ここからです。
８社は何のリアクションもありません。
対応が悪い会社はその物件がよかっても、
この先がないので取引しませんが、
いい物件でどうしてもというものがあったので、
それは楽待ちへメールを行い、
催促していただきました。
株式会社ファーストロジックの対応部署は、
ものすごく丁寧で、レスポンスも早く、
さすが使い勝手にこだわっているなぁと感心しました。
ですが、物件を掲載している不動産業者ですよ。
最悪なのは。
不動産投資のポータルサイト楽待ちで、掲載された物件に問い合わせた結果に怒ります
楽待ちへの不満は一切ないのですが、
そこに掲載されていた業者がやってくれました。
催促して、ようやく電話があったと思ったら、
上海に行ってました。
すいません。
とのこと、
この時点で最初の問合せから２週間経過しています。
いや、メール問合せってシステムを楽待ちで利用しているなら、
上海行ってても、メール返信できるように仕組化しておけよ。
まぁ、言葉にはしてないですけど、
自分の部下だったら問い詰めてますね。
上海の件は、わかったからと、
物件のことを聞くと、
あれですね。
オーナーさんがあの値段じゃ売らないって言ってるんですよ。
とのこと。
これは、売るつもりのない物件を相場より安く掲載して、
客の連絡先情報を集めるオトリ広告だなとすぐに判断しました。
わかりました。
下がったら教えてくださいねと、
電話を切りました。
不動産投資のポータルサイト楽待ちで、
掲載された物件に問い合わせた結果、
オトリ広告に振り回されました。
速攻でやり取りの事実を楽待ちへ報告、
すぐにその不動産業者の掲載がストップしました。
また、楽待ちからは非常に丁寧なお詫び文が届きました。
業者からの謝罪は当たり前ですが、ありません。
楽待ちの姿勢は非常に良かったです。
ポータルサイトなので、業者の管理は限界があります。
その中で苦情が入ってからの対応は、
素晴らしいレスポンスと、心遣いでした。
私が楽待ちの記事を書いていることで、
わかっていただけると思います。
本当に楽待ちは素晴らしいです。
不動産業者はレベルが低いと記事にしましたが、不動産投資物件の業者はもっとです
不動産投資物件を扱っている業者は、
本当に低レベルです。
人として、どうかというレベルです。
その中から長く付き合っていける人を見つけてください。
会社ではありません、人です。
物件にメール問合せをして、
ちゃんと連絡を返す確率は、１０分の２です。
私の物件が総額の低いものだったことも、
この数字には影響しているでしょう。
不動産業者は手数料が安くなりますからね。
お客を金づるとしか見ない連中と取引するなら、
私は奥さんと美味しいご飯を食べて幸せをかみしめる時間に使いたい。
どんなに自分が儲かるとしても、
その業者の不動産物件はありえないですね。
何度も取引できる可能性が低い、価格の高い商品だからこそ、
こういう連中が出てくるのは仕方ないことなのかもしれません。
楽待ちをつかいこなして、ダメと思ったら楽待ちに報告。
株式会社ファーストロジックとして、
どんな対応をしてくれるかわかりませんが、
掲載件数を伸ばすことより、
安心して取引できる不動産業者を集めるポータルサイトであってほしいですね。