不動産投資に必要な知識
不動産投資は、かなり勉強が必要な業種だと思います。
理由は、単価が高いからです。
それ故、詐欺まがい、法律を知らないだけで立場が弱くなること、
賃貸業として成立しないなどなどトラブルがつきものです。
なので、儲ける勉強ばかりになっている人は要注意です。
少なくともリスクヘッジありきです！！
絶対にリスクを背負ってはいけません。
自分の幸せのために始めた、不動産投資で不幸にしかなりません。
結論をいうと、
法律の知識が必須です。
トラブル事例集がネットのあちこちに記事になっています。
社会現象になるほどのトラブルも起こっています。
不動産投資家たるもの、その近辺の知識がないときついです。
不動産投資に必要な儲けるための知識
ディフェンスが整えば、あとは攻めるだけです。
攻める知識は、稼ぐ力に直結するので、こちらも大切です。
私は、バリューアップ、価値の追加に対する知識が最重要と思っています。
というのも、相場より安くて良いものを用意すれば稼働は問題ありません。
ですが、安いという要素は面白くて、値段が安いと人のレベルが明確に落ちます。
めんどくさい奴が増えます。
別にそんな面倒な人の相手をする為に不動産投資をしてるわけではありません。
なので、物件の価値を高めて、家賃は上げたほうがよいです。
そこでリフォームなり、ホームステージングなり、
家具家電付きなり、バリューアップを考えます。
そして、それらに大切なのは、
お金をかけ過ぎないことです。
究極言えば、自分でやってしまったほうがよい。
DIYです。
DIYって、どうなのよ
私は、家をつくりたくて不動産投資してるわけでもないので、
寒い日に作業するのも、暑い日に作業するのも嫌です。
だから自分でやりたくありません。
なので、お金を払ってやってもらいます。
プロの仕事で新築そっくりに仕上げるので、
正直４００万円はかかります。
結構高いですよね。
これがまた面白くて、
人件費の比率が大きくて、
自分でやればやるほど安くなります。
だからDIYは、お金がないなら絶対やるべき！！
そして、ヤフオクで売りにでてる、必要な設備は、
相場の知識をつけて安いときに買っとくべき！！
で、リフォーム頼んだ業者と一緒に作業するのがおすすめです。
あつかましく教えてもらったり工具借りたらいいんです。
正直、来てもらうのが高いだけで、
おっさんの作業費が高いわけではないです。
そして、監視の目をつけられるので、
適当なことや雑なことはできないのです。
任せてちゃんとできる業者は数少ないです。
不動産業者と同様にちゃんとできる人を探すほうが難しいです。
特に、新米大家さんなんて先の受注を考えてくれるとも思えませんので、
とにかく自分も学ぶつもりで業者と一緒に作業すると良いです。