京都フィナンシャルグループ（５８４４） +14万3137円
累積赤字２７７７万８４８５円⑤
１、借入利息
２、会社運営費
３、減価償却
それぞれの内容を連載で見てきましたが、「向日市を幸せな街にする」「向日市の１%を所有する」という夢に、かなり都合がいい経費であることがわかると思います。
向日市を集めるということに直結する経費だから、出費することが正義なんですよね。
その経費のおかげで、赤字で税金を最低額しか払っていないのに、向日市が集まっていますから最高効率で美しいですよね。
不動産を全部売ってしまえば３億円を超えるので、全ての借金を返し終わっても大黒字です。
その時には、ものすごい純利益で税金を支払う必要がありますが、今は含み益なので取られない。
不動産価格の上昇という幸運はありましたが、「借金で買って家賃で返す」「半額で買って２倍で売れるようにする」という２つの手法が機能しているということです。
２０代の自分が選んだことが間違っていなかったというわけです。
これから黒字化した分も、累積赤字２７７７万８４８５円の間は赤字と相殺されて、税金がかかりませんから、黒字になっても問題ありません。
むしろ、黒字にしていきたいくらいのところですね。
私は入居者の管理をしただけで、勝手に不動産が稼いで、勝手に借金を返して、勝手に価値が上がって、見た目は赤字で税金を支払わずに済んで、実は大黒字を達成していますから、面白いもんですね。
赤字のせいで金融機関から融資が出なくなっていて、やりたいことができなくなってるので、そこはマイナス評価です。
融資が出ないせいで拡大ができず、実際に進む速度は遅くなっていると思います。
融資さえ出ていれば完璧だったのですが、仕方ない。
またコツコツ積み上げます。