三井住友FG +0円
決算書ができたので、考察⑤
決算に落とし込んだことで、自分のお金２００万円を入れ続ける必要があることも見えてきました。
１０年返済で借りている融資ばかりなので、手元からガンガン現金が出ていきます。
なので、計算したら毎年２００万円ずつ、会社に現金を入れてあげないと、現金が足りなくなります。
下記が毎期の融資返済合計です。
令和６年８期 5,151,600
令和７年９期 6,255,600
令和８年１０期 7,359,600
令和９年１１期 8,463,600
令和１０年１２期 9,567,600
上記した融資返済合計は、毎年１０００万円１０年返済を、新しく借りる前提のシミュレーションです。
不動産はバラバラで個別性の強いものなので、こんなに綺麗な数字にはならないのですが、考察用には十分な精度です。
利息＋元金の返済がこれだけあると、現金が毎年２００万円分、流出する計算になります。
他人のお金で、他人の土地・建物を自分のものにしていくという方法が好きなのに、自分で毎年２００万円も出さないといけないってのが、ネックです。
とはいえ、現金が流出しているのですが、借金を返済しているわけなので、土地・建物が自分のものになっています。
例えるなら、
年間２００万円自分のお金を貯金したら、政府から補助金が１０００万円出て、合計１２００万円の貯金ができる
って感じです。
２００万円出しても、１０００万円を無料でもらえるなら、ありですよね。
本当にいいもの（資産が増えるもの）を、一点突破で買っていく、それ以外の期間は株式投資の方が都合がよいので、株式投資で運用する。
だからこそ、１年で一つくらいしか不動産を買わないというシミュレーションにしました。
事業計画書に落とし込んだら、はっきり数字で見えるのでいいですよね。