丸紅 +0円
三井住友FG +9万6456円
となりの物件を買うことになるまで②
隣を買えて、まとまった物件となった不動産は、４００万円＋３５０万円＝７５０万円で購入しました。
成功した地上げ物件は、２つの不動産を合わせても７５０万円で購入できていますが、売ると２０００万円より高い値段で土地が売れます。
２０００万円−４００万円−３５０万円＝１２５０万円ほどの利益がでます。
新築の建売をしようものなら、４４００万円くらいで売れる物件に仕上がりますから、かかる費用を建築費１０００万円、土地取得費４００万円＋３５０万円で考えても、
４４００万円−１０００万円−４００万円−３５０万円＝２６５０万円ほどの利益が出ます。
かなりの含み益を抱えながら、賃貸経営ができるわけなので、苦しくなったら売ればいいという状況をつくれているのです。
さらには、毎月家賃も入ってくるので、豚さん貯金箱の中身が勝手に増えるような状況ですから、売る必要もありません。
まぁ、隣が買えて、まともな土地になると、とんでもない値段がつくわけですが、ではなぜ、そもそも安くで買えているか？ということが重要です。