京都フィナンシャルグループ（５８４４） +1万5366円
友人から、１０００万円借りた話③
一応不動産で回すことも考えたのですが、
不動産への借入を起こすと、５００万円の物件を２つ買い１０００万円、借入してリノベーションを２つともやって、１０００万円。
総事業費２０００万円（現金１０００万円＋融資１０００万円）で、年間１６０万円の家賃売り上げが増えるみたいなシミュレーションをしてみました。
【利息】
金融機関：３０万円/年
友人：１００万円/年
【元本返済】
金融機関：１００万円/年
友人：１０００万円/期限一括（１０年後）
利息１３０万円と、元本１００万円を毎年返したら、家賃が１６０万円しか入りませんから、７０万円が毎年現金流出します。
毎年７０万円の自腹をきって、不動産を二つ増やすことについて考えたのですが、やらない方がいいなぁと判断しましたね。
１０年後に１０００万円を返すことも考えたら、不動産にしておくと売らなければ返せないという状況になる可能性もあるし、今期に３つも不動産を買ったので、ポートフォリオ的にもさらに不動産に使うのは良くないバランスになります。
一番は、友達からの信頼の借入なので、絶対に返済で迷惑をかけてはいけないということです。
悪い噂が広がり、仲間を失い、すべての信頼を無くす可能性もありますから、慎重すぎるくらいにやってちょうど良いです。
投資に絶対はないので、無理はしないでおきます。
※金融機関借入条件
金額：１０００万円
金利：３%
期間：１０年