三井住友FG +3万2978円
奥さんの実家の裏④
立地条件の悪さから、リノベーションして賃貸で回すルートはしんどいので、シンプルに利回りは悪くなるけど駐車場でいきたいと思います。
なので、解体から始めます。
今回解体を先延ばしにして、６００万円以上のリノベーション費用をかけても、家賃で６００万円を回収できていないくらいのタイミングで潰す可能性があります。
せっかくチャンスがあるのに、もったいなくて潰せないというのもクソみたいな話ですし、その時点で潰してしまうのも、投下資金がサンクコスト（埋没資金）になってしまい取り出せませんから、損失になります。
リノベーションをやらなきゃよかったという話です。
６００万円で新築そっくりになったものを壊すのは、地球にも良くない選択なので、そうなるくらいなら、収益は低いけど、今潰して駐車場にするという選択を私は選ぶことになりそうです。
ちなみに、
駐車場計画のいいところは、義両親のおかげで２台の車は確保できていることです。
毎月１２０００円が入ってくるおかげで、お客さんがついた黒字のビジネスなので、駐車場の完成と同時に入金が発生します。
ビジネスをやる時に最初は赤字からスタートするのが普通なので、これはありがたいかぎり。
客付けの作業と時間がないのが、いいですよね。
残りのスペースにお客さんが入ってくれたら、さらに黒字が大きくなるだけの話です。