三井住友FG +7008円
奥さんの実家の裏③
土地で売られているということは、建物付きで安く買えるってことです。
いつもの私なら、建物がついていて土地の値段で買えるなら、リノベーションをして賃貸します。
なんなら、
解体費用分の値引きを要求できた上で、建物までついてきてお得に買えるから、その分リノベーション費用に回して、新築そっくりに仕上げて、あちこち「ちょっとずつ壊れる」という中古の悪さを消して、新築より家賃が安いという「強み」で勝負します。
ですが、今回は潰してしまう予定です。
お得に建物が買えたとしても、絶対に賃貸だと苦労するからです。
築５０年は超えているので、リノベーションするとなると、いつも通り６００万円くらいはかかります。
そうすれば新築並みに綺麗に仕上がりますが、場所が悪いです。
坂の一番上にあって、そこまでの道も交通量が多いのに、歩道がすれ違いができないほどの狭さです。
自分なら絶対に住まないエリアです。
売ったら数倍の価値になるように育てるまで、賃貸収入で購入費を無料にしてしまうのが私のスタイルなのですが、賃貸でお客さんがいないなら成り立ちません。