三井住友FG +3000円
奥さんの実家の裏②
現在、その物件の上には建物がありますが、土地として売りに出ていました。
建物に対して責任を負いたくない売主がよく使うやり方であり、土地として売ったんだから「建物に関するクレームは知りませんよ」とする一番強い方法です。
また、解体費用を出さなくても良いので、売主側の事前負担が低い方法でもあります。
少しだけ、不動産の予備知識を書いておくと、建物については「契約不適合責任の免責」という特約を結ぶこともできますが、それよりも土地で売ったという事実の方が間違いがないです。
私の親友も最近、オーナーチェンジで自分の物件を売ったのですが、買った人から建物が傾いていると内容証明が届きました。
「契約不適合責任の免責」で契約しているにも関わらずです。
「契約不適合責任の免責により、知りませんよ？それでもよかったら契約しましょう！」としていたとしても、「物件の不備を知っていたはずだ！」なんて言ってくる人もいます。
親友の例でいえば「人が今住んでいるから、どうなってるかわかりませんよ？それでも、買いますか？」って「契約不適合責任の免責」で売ったのに、「傾いてるやんけ、どうしてくれるん？」って手紙が届いたってことです。
親友のやり方である「契約不適合責任の免責」で売ると、「立場は強い」んですけど、議論の余地を残してしまいます。
「知っていたのか」「知らなかったのか」という部分を争うことができてしまいます。
親友の場合、建物の傾きは今まで所有している中で知っていたはずだ！と主張されてるわけですね。
そんな面倒をすべて無くす方法が「土地しか売ってません」という、強い方法なんですよね。
土地しか売ってないのに、建物のクレーム？
あほなんか？って、済ませられるってことです。