丸紅 +0円
三井住友FG +39万0000円
不動産投資をセーブしようか？考え中①
株式投資では、信用取引のおかげもあって、3倍以上の倍率で投資ができるようになっています。
３倍以上の取引というと、５００万円の現金があったら、１５００万円分の株式が買ったり、売ったりできるということです。
で、同じ５００万円が不動産投資だと、私の場合は２倍で投資できるようなイメージで、５００万円あれば、１０００万円の不動産が買えるような感じでやっています。
私がさわっているようなクソ物件たちは、まず銀行がお金を貸してくれないボロボロなものですので、仕方なく私は、自分の現金５００万円で、ボロボロの物件を買います。
そして、５００万円で買ったボロボロの物件の改装費として、設備資金としてお金を借りることをしています。
リノベーションのための見積書を添付して、使い道を確定させ、収益計画を出して、決算書を出して、ようやく借りられて５００万円です。
もともと５００万円を持っていたら、物件を買うのに使って、リノベーション費用の５００万円は融資でするので、５００万円あったら１０００万円の不動産を扱うということです。
ということで、同じ５００万円を持っていた場合、株式投資だと１５００万円分の取引ができ、不動産投資だと１０００万円分の取引しかできないということで、株式投資の方が都合がいいんですよね。
もちろん、その金額の差は、どれくらい稼げるのか？という利回りの差になって返ってきます。