武田薬品 1/20実現損益+1977円
DWTI 1/20実現損益+2857円
楽天G 1/20実現損益+6674円
伊藤忠 1/20実現損益+2200円
三井住友FG 1/20実現損益+3万1870円
NTT 1/20実現損益+1万1299円
２１００万円を借りる為の総合的な施策④
MRF６００万円の返済の次は、個人→法人に不動産を売却です。
２４歳から２９歳の間に買っていた個人の不動産を、１２０万円かけて法人に後払いで売りつけます。
そうすることで、法人の売上が上がることになるので、お金を借りやすい財務状況になります。
また、私のマイホームを除く、不動産を合計１３持っている法人になるので、資産性も評価してもらえるでしょう。
法人が持つことになる不動産には、抵当権が設定されていないので、きれいな状態の不動産ですし、金融機関からの借入は２４００万円しかない状態になるので、圧倒的に資産の方が大きいです。
問題は、私が貸している分のお金になるでしょうが、ぶっちゃけ、すごい貸していることになりますよね、、、
もともと、２０２１年１０月でホテル業から撤退してからは、私への役員報酬が未払いで、どんどん借入金が増えていく状態でしたし、さらには法人の運営費も、私のポケットマネーから注ぎこんでいる状態が、今も続いていますから、ざっくり２０００万円ほど、会社から私への未払金がある状態です。
そこからさらに、６つの不動産を売ることになるわけで、ざっくり４００万円＋３５０万円＋１２０万円＋１５０万円＋３００万円＋１８０万円となり、６つの不動産の合計＝１５００万円が、さらに未払金に足し算されるわけなので、もともとの未払金２０００万円＋６つの不動産１５００万円＝３５００万円分の未払い金がありますよね。
その３５００万円の未払い金を、金融機関はどう判断するかってところになるのかなと、思っています。