不動産投資、伏見区にある再建築不可土地の利用について、その１
以前、不動産投資実践記、5つ目物件の再建築不可物件。で、
記事を記載しています。
その後に進展がありましたので、
簡単にまとめていきたいと思います。
不動産投資、伏見区にある再建築不可土地の利用について、その２
収益物件アプローチその五。
現在進行形でアプローチしているのが、
京都人攻略作戦です。
京都人は、プライドが高い。
なので、内と外をはっきり分けます。
外からのアプローチは難しいので、
内にアプローチしていきます。
内に入る為には、
地位や信用が必要なのですが、
私にそんなものはありません。
ですので、すでにあるものを利用します。
タイムズ２４株式会社です。
タイムズパーキングで有名になってくれたこの会社。
この会社に、こんな面白いアイデアがあるよーと、
メールしときました。
隣が不動産屋管理で
小汚いパーキングやってるけど、
スペース使うの下手過ぎ。
うちの土地と一緒にして、
大きな駐車場になれば、
綺麗で目立つ、
いいパーキングになるよ。
という内容です。
すると翌日には、
すぐに現地確認へ行っていただき、
連絡をその日にもらえました。
現在は、進捗待ちです。
こちらの要望としては、
壁の撤去と現状回復費用は出す。
３万円/月でタイムズ２４株式会社が借りてくれ、
隣の人の説得よろしく。
というものです。
隣を買ってもいいよと言ってあります。
その場合は、また交渉ですよね。
今、私お金ないんですけど。笑
まぁ、私はメールと、
電話対応しかしていないので、
これで３万円/月もらえればラッキーです。
隣が買える話ができれば、
それはまたラッキーでしょう。
タイムズ２４株式会社にサブリースで、
借り上げてもらう契約書作ってもらって、
土地を担保に銀行からお金借りて、
買えるでしょう。
私の土地は、
元のサイズなら２４００万円の評価アップです。
ということは相手さんが２４００万円以上、
吹っ掛けてこなければ、
買っても得ということ。
タイムズ２４株式会社の提示する値段にもよりますが、
利回りが低すぎなければ、
ちゃんと形になるはず。
私は動きません。
有名な土地活用会社は、
リストアップしているので、
同じ方法で当てていきます。
メールは定型文が、
電話は長くても５分。
人に任せるというのは、
楽なものです。
うまくいくかも相手次第なところはありますが、
それは楽しみながらいきましょう。
不動産投資、伏見区にある再建築不可土地の利用について、その３
というのが、前回までの話です。
この話に進展があって、
地主が断ってきたとのこと。
ボロボロの汚い駐車場をされていて、
土地の形も悪く、止める台数も少ない、
隣の駐車場と私の土地が合わされば、
有用な形に変わり、
一括借り上げでも同じ賃料を取れるような物件ですが、
現状満足とのことで断られたそうです。
地域に使い勝手のいいパーキングがあることは、
意味のあることですが、
地主なんてそんなもの。
今しか見れない、自分しか見ていない。
ビジネスの世界で成長を続ける人間から見れば、
ダメだなコイツってことだらけです。
最初からお金があったり、
最初から固定客がいたり、
そうするとビジネスの本質に触れることなく、
生きていけるんですよね。
地主なんてそんなもん。
そして相続で資産を減らすわけです。
つまり、お金が入っているように見えて、
その1代で資産を食いつぶしている状態になります。
相続税の税制がそうさせます。
まぁ、わかってないやつばっかりだから、
次世代に繋いでいくことの意味、
を伝えても意味はないのですし。
そうやって持ってる人と持ってない人は、
線引きされていくのですから。
不動産投資、伏見区にある再建築不可土地の利用について、その４
地主がそのスタンスなら、
短期決戦は厳しいです。
何度もアプローチがかかる体制を整えます。
タイムズ２４株式会社は、
その後もアプローチしてくれると思います。
案件としては美味しいですから。
でも、１社に任していたらダメなんですよね。
こういう時は、必ず複数社を利用します。
私が直接地主へアプローチはしません。
京都人は、プライドの塊だからです。
有名な土地活用会社は、
リストアップしているので、
同じ方法で当てていきます。
複数社から何度も何度もアプローチがあるので、
嫌がるでしょうね。
まぁ口説き落とすってそういうことですから。
私ではない人間が、
入れ替わりアプローチしていきます。笑
私がすることと言えば、
メールで定型文をコピーペースト、
電話対応があれば、長くても５分くらいで。
人に任せるというのは、楽なものです。
不動産投資、伏見区にある再建築不可土地の利用について、その５
どちらにせよ、
長期戦が決定した為、
単体で生かす道を考えるのか、
固定資産税を払いながら待つのか、
判断に迷うところです。
私としては次の土地と建物へ、
しかも賃貸で展開していきたいので、
ここに資金を投下するのはいかがなものか。
という気持ちが強いです。
折り合いをつけてやるべきことですが、
何を、いつ、どうやって、
形にするかは重要です。
私の感情とは別に、
地主への文句でも言ってましたが、
地域貢献の為に使いやすいものを、
つくっていくことも大切です。
ですので、
私が幸せになる為には、
物件を増やすのか、
今ある物件を綺麗にするのか、
判断していく必要があります。
そして、
地域貢献を優先するか、
自分の幸せを優先するかは違ってきます。
地域への貢献が、
結果的に自分を幸せにすることも、
よくあることですから。