丸紅 +0円
三井住友FG +9700円
日本政策金融公庫からお金を借りよう！！⑤
日本政策金融公庫から融資を受ける中で、もっとも重要なことが、事業計画書の作成です。
借りたお金はリノベーションに使います。（資金使途）
※リフォーム業者の見積もりを添付
※どこをやるか把握（面談対策）
リノベーションしたら、家賃が７万円入ってきます。（融資の必要性）
※競合物件をホームズから印刷して添付
※エリア特性、ニーズを把握（面談対策）
借りた５００万円の返済は、７万円から４万２千円ずつ返します（返済計画）
※空室率を１０%で見積もる（低くなる理由をつくる）
※経費率を５%で見積もる（低くなる理由をつくる）
上記内容は、絶対に押さえておきたいとろこですよね。
また、
融資が出た結果、どうなるのか？という部分については、１円も生み出していない建物が、７万円生み出しますという結果が得られるので、事業において重要なことは１円も生み出していない土地・建物をいくらで買ったのか？ということより、融資したリノベーションでどんな価値が生まれたか？です。
なので、
私は、土地・建物をいくらで購入したか？は、事業計画書には載せません。
親からもらった土地にアパートを建てる人も、アパートの建設費は事業計画書に書きますが、親がいくらで土地を購入したか？は、書かないですからね。
私がやっているような例でいけば、
土地・建物の購入時に５００万円かかっていた場合、リノベーションの５００万円と合わせると、表面利回り8.4%になりますが、土地・建物の購入費を事業計画書に載せない場合は、16.8%と倍の利回りになります。
わざわざ土地・建物の購入費を書く必要性がないばかりか、デメリットになりますので、私は書きません。