【記録】2023年7月20日：+2万8969円
JT +0円
武田薬品 +0円
伊藤忠 +0円
丸紅 +0円
三井物産 +1万2850円
住友商事 +0円
三菱商事 +4212円
三井住友FG +1万1907円
東京海上HD +0円
これからの戦略を変えたいと思う１２
ボロボロの２０棟の物件が手に入っても、これだけではどうしようもありません。
なぜなら、ボロボロの建物に住みたいという人はいないのです。
そこで、その２０棟のボロボロな家のリノベーション費用として、日本政策金融公庫から１億円をさらに借りたいと考えています。
そうすることで、手元の現金を使わずに拡大が可能なので、一気に大きくなります。
今までのように現金が５００万円出て行った後に、頑張って現金をまたかき集めるようなことはしなくても良いのだなと思うと、いい感じです。
しばらく、現金を減らす不動産投資にさえ注意すれば、現金は増えてやれることも増えるのです。
日本政策金融公庫から、今までの最大融資額が１０００万円しか引けていないので、それを今回は１０倍の１億円にジャンプアップしたいと思います。
１億円借りるというのは簡単なことではないですが、見える景色を変える為に、行動していきます。
【記録】2023年7月21日：+1万0911円
JT +0円
武田薬品 +4469円
伊藤忠 +0円
丸紅 +0円
三井物産 +0円
住友商事 +0円
三菱商事 +1638円
三井住友FG +2500円
東京海上HD +2304円
これからの戦略を変えたいと思う１３
法人の動きとしては、マイホーム&実家の買い取り→手に入れたお金を会社に貸す→２０棟の不動産を買う→２０棟再生ビジネスを仕掛けるという流れとなります。
それとは別に、私個人のローンが使えるようになるので、そこも有効活用していきます。
マイホームを法人へ売却することで、私個人の住宅ローンが無くなりますから、私個人の住宅ローンをもう一度組むということも、今回の計画に入っています。
ホテル業を手放すというバタバタした時期に、同時に自分達の住まい探しもしないといけなかったので、一番やりたくて温めていたマイホーム取得のアイデアを２つとも使うことができなかったんですよね。
今のマイホームは気に入っていて、すごくいいものなんですが、アイデアとしては不十分なので、二つのアイデアをこめた２回目のマイホーム取得をしようと思います。
マイホームを売ることでできる、次の一手なんですよね。
【記録】2023年7月24日：+6万8407円
JT +2794円
武田薬品 +9662円
伊藤忠 +4204円
丸紅 +4809円
三井物産 +4673円
住友商事 +2204円
三菱商事 +1万1961円
三井住友FG +2万8100円
東京海上HD +0円
これからの戦略を変えたいと思う１４
本当はやりたかったマイホームの案は、
１、
再建築不可の物件に隣接する土地・建物で、再建築不可でないものを取得する
２、
賃貸併用住宅を建設すること
もう一度、住宅ローンを組むなら年齢的にも最終かな？と思うので、この２つを混ぜ込んだアイデアを実現したいところです。
せっかくマイホームを法人に売って、開けたマイホームの枠ですから、楽しくチャレンジしたいですよね。
以下、マイホームのアイデアを解説していきます。
【記録】2023年7月25日：+2万5187円
JT +0円
武田薬品 +0円
伊藤忠 +4402円
丸紅 +0円
三井物産 +4980円
住友商事 +0円
三菱商事 +805円
三井住友FG +1万5000円
東京海上HD +0円
これからの戦略を変えたいと思う１５
１、
再建築不可の物件に隣接する土地・建物で、再建築不可でないものを取得する
ようは、道路に面した普通の値段の物件を買って、再建築不可の激安物件である隣地を買って、つなげたら激安で買った再建築不可の土地が普通の値段に戻るから、めっちゃ儲かりますよってアイデアです。
これは、もともとクソ物件取得の時に使ってるアイデアを、マイホームでも使ってしまおうという作戦です。
再建築不可を激安で手に入れるために、再建築不可ではない普通の物件を買っておくという流れで、いつものクソ物件取得とは逆の動きです。
クソ物件の時は、
１、クソ物件買う
２、普通の隣地を待つ
という方法ですが、
マイホームの時は、
１、普通の物件を買う
２、クソ物件の隣地を待つ
という方法となります。
隣地が売りに出る時にまっさきに情報が入ってくるのも、自分がマイホームとして住んでいればこそです。
宝くじが当たるくらい儲かるので、マイホームに住むだけで、宝くじが当たるかも！というワクワクが味わえます。
隣が買えたら、１０００万円単位で儲かる方法なので、毎日宝くじを買っているような状況ですし、私はそういうことが人生におけるワクワクにつながると思って投資しているので、今回やります。
【記録】2023年7月26日：+5000円
JT +0円
武田薬品 +0円
伊藤忠 +0円
丸紅 +0円
三井物産 +0円
住友商事 +0円
三菱商事 +0円
三井住友FG +5000円
東京海上HD +0円
これからの戦略を変えたいと思う１６
２、
賃貸併用住宅を建設すること
賃貸併用住宅とは、自分の住む家を２世帯住宅として建てて、１世帯をまったくの他人に貸し出すというものです。
そうすると、マイホームの資金すべてが、賃貸で貸した１世帯からの収入で賄えて、無料でマイホームが手に入るというものです。
ちょっと大きめにつくるだけで、マイホームが無料で手に入るので、なかなか便利なアイデアですよね。
マイホームの住宅ローンは、金利がおいしい商品ですので、そうやって自宅を手に入れると、金銭的な面ですごく有利になり、頑張らなくても大丈夫な人生が待ってますよね。
それくらい人生における自分が住む場所への出費は大きいものなので、こういう方法を使えると楽になります。
経済的に有利な展開ができるので、やりたかったですが、２度目のマイホーム取得では使えるわけですよ。
マイホームを買ったら、一つ賃貸物件が手に入るって感じですかね。
【記録】2023年7月27日：+1万9395円
JT +0円
武田薬品 +0円
伊藤忠 +0円
丸紅 +0円
三井物産 +0円
住友商事 +0円
三菱商事 +0円
三井住友FG +1万9395円
東京海上HD +0円
これからの戦略を変えたいと思う１７
７月を丸々使ったような連載コラムになり、長くなったので、まとめておきます。
今のやり方で不動産を買えば買うほど、資産は増えるけど現金は無くなるので、
１、借金を返さない
２、融資を受けない
３、不動産を買わない
４、株式投資で稼ぐ
と戦略を変更します。
そして、時期がきたら、不動産投資をする為の手段として、
手順１、マイホームを会社でローンを組んで買い取る。
手順２、会社に私からお金を貸す。
手順３、実家を会社でローンを組んで買い取る。
手順４、会社に父親からお金を借りる。
という裏技的な方法を使って、手元現金を１億円にします。
その１億円を使って、
１、ボロボロ物件を現金で２０棟買う（１億円）
２、日本政策金融公庫でリノベ費用を借りる（１億円）
３、２０棟すべてを再生して貸し出す
４、賃貸併用住宅でマイホームを建てる
というところまでがワンセットです。
【記録】2023年7月28日：+8万5071円
JT +0円
武田薬品 +0円
伊藤忠 +0円
丸紅 +0円
三井物産 +0円
住友商事 +0円
三菱商事 +0円
三井住友FG +8万5071円
東京海上HD +0円
これからの戦略を変えたいと思う１８
マイホーム&実家を法人で買取るというプロジェクトを通して、これで向日市の２割以上は私のものになるだろうし、次のステージに進めるまでの繋ぎとしては、よいアイデアと言えそうです。
一つの市を２０%も持っているというのは、頭おかしいレベルですよね。
それだけで「やったったわ！！」って気になりますし、そこから「賃料」が入ってくることで、「次」が見えてきます。
それまでは、ひたすらに「積み上げ」ですよね。
当たり前の日々を、当たり前に生きていく、常に自分と向き合い、社会と向かい、今の自分ならできることから、未来の自分ならできることまで、可能性を広げていく。
結局、私の行動はすべてチャレンジにつながっていきます。
これを「楽しい」と思える「自分」に生まれたことを「誇り」に思います。
【記録】2023年7月31日：+2万7537円
JT +2356円
武田薬品 +0円
伊藤忠 +7621円
丸紅 +2160円
三井物産 -7万4246円
住友商事 +9714円
三菱商事 -1万9153円
三井住友FG +9万7030円
東京海上HD +2055円
証券口座持ってなかったら、つくっておきましょう。
無料なのに、証券口座開設で「お金」が稼げます。
SBI証券と楽天証券はつくっておきましょう！！
お金持ちになるのに証券口座をもっていないのは、かなり不利です。投資も上手くなったら、この世界は、ずいぶん「息がしやすい」ですよ。
私はサラリーマンの時に感じた「お金稼ぐの難しい、、、」って気持ちは、今はまったくありません。「お金は勝手に増えるもの」ですからね。
【結論】
やる、やらないは、後から決めて、とりあえず、証券口座を開設しておけ。