【記録】2022年10月分：+237万4964万

【記録】2022年10月03日：+5万2504円

２０２２年１０月０３日 実現損益 ＋５万２５０４円 HD 1080p

武田薬品　10/3の実現損益は+0円

DWTI　10/3の実現損益は+9304円

伊藤忠　10/3の実現損益は+0円

三井住友フィナンシャルG　10/3の実現損益は+4万3200円

日本電信電話　10/3の実現損益は+0円

１０月相場スタートです。

今年も残すところ、あと１０月、１１月、１２月の３ヶ月となりました。

９月末の権利どりも終わって、新しい相場が始まるタイミングです。

9月は＋２００万２９８２円の利益が出ましたし、配当については１９６万８０００円分の権利を取りました。

それぞれ、そこから２０%の税金がかかるのですが、税引き前で月４００万円弱を稼げたのは、今のやり方ならではです。

月４００万円を稼げるのは、まじでよかったなと思っています。

今のやり方にシフトしてよかったぁと思っています。

で、１０月以降の相場に関してですが、今のところ、相場はクソ荒れ模様です。

9月の権利落ち前から、かなり下がっていたのですが、下に向かってかなり動いています。

私は嫌な予感がするので、新規の取引を三井住友フィナンシャルG（８３１６）とDWTI（４５７６）に絞ることにしました。

今年の8月は資金がなくて、取引できる銘柄が少なくなった時期がありましたが、今回は大暴落も視野にいれています。

資金はまだ余力があるのですが、早めに銘柄を絞りましたので、毎日の稼ぎが減るので嫌なんですけど、まったく取引できなくなるよりはマシかな？と考えています。

ということで、あんまり稼げないのと、暴落あるかも？と気持ちの面で神経を使いそうで、１０月はしんどい相場になりそうです。

【記録】2022年10月04日：+47万5773円

２０２２年１０月０４日 実現損益 ＋４７万５７７３円 HD 1080p

武田薬品　10/4の実現損益は+1万6180円

DWTI　10/4の実現損益は+9220円

伊藤忠　10/4の実現損益は+35万3584円

三井住友フィナンシャルG　10/4の実現損益は+8万1717円

日本電信電話　10/4の実現損益は+1万5072円

今月で、京都に来て1年が経つ。

私が去年の１０月２１日に博多から引っ越してきて、京都での新生活がはじまりました。

そんなこんなで、1年が経とうとしているわけです。

生まれ育った街に帰ってきたのは、子育てのためでしたが、最初は保育園に入ることができずに、かなりしんどかったです。

新生活が立ち上がるまでに、何かと大変なことに加えて、慣れない環境での子育てもあり、大変でしたね。

私の両親も、嫁の両親も、向日市にいるので、手伝ってもらおうと思っていましたが、思ったよりも難しかったですね。

孫は可愛いもので、もっと面倒を見てくれるもんだと思ってました。

自分が、おじいちゃんになった時は、孫をひたすら預かってあげようと思います。

自分の子供のためにやってあげられることは、やってあげたいと思います。

【記録】2022年10月05日：+9万7752円

２０２２年１０月０５日 実現損益 ＋９万７７５２円 HD 1080p

武田薬品　10/5の実現損益は-1万7200円

DWTI　10/5の実現損益は+1万3040円

伊藤忠　10/5の実現損益は+7万4304円

三井住友フィナンシャルG　10/5の実現損益は+3万0008円

日本電信電話　10/5の実現損益は-2400円

京都に来て、変わったこと。

京都に戻ってきて、圧倒的に外食が減りました。

博多にいた時は、ご飯がおいしかったこともあり、毎日外食＋毎日カフェでした。

外食だけで月に１５万円くらいかかってましたので、一般家庭もビックリの家計簿ができあがるレベルです。

ですが、今は週に２回くらいの外食と、週に３回くらいのカフェになりましたので、京都に戻ってきて外食が減りましたよね。

それでも、普通の人より多い気はしますが、私たち夫婦にとって、外食やカフェでの打ち合わせは、家でまったり食事をする時と違い、議論をしあったり、相談したりするので、何百万円も稼げるアイデアを出せる、素晴らしいものなんですよね。

外食やカフェでの打ち合わせは、本当になくてはならないものなので、減ったことで質は高まったように思います。

【記録】2022年10月06日：+8万5112円

２０２２年１０月０６日 実現損益 ＋８万５１１２円 HD 1080p

武田薬品　10/6の実現損益は+1万4730円

DWTI　10/6の実現損益は+3万3510円

伊藤忠　10/6の実現損益は+1万3610円

三井住友フィナンシャルG　10/6の実現損益は+8442円

日本電信電話　10/6の実現損益は+1万4820円

京都に来て、体重が１０キロ減少。

京都に来て、体重が１０キロ減りました。

６８キロあった体重が、５８キロまで減りましたので、かなり軽く感じます。

なぜ、痩せたかというと、食事の量が減って、運動量が増えたからです。

というのも、仕事を引退して、かなり暇なので、バレーボールを週に５回するという、部活レベルのバレーボール中心生活を過ごしています。笑

スポーツ全般、得意だし、好きなんですが、バレーボールはめっちゃ奥が深くて、趣味性が高いんですよね。

１点ずつ点数が動き、どんなファインプレーをしても、それが「ファインプレー＝＋１点」ではないのに対して、「ミス＝ほぼマイナス１点」というバランスなので、当たり前のことを当たり前にできて、なおかつファインプレーを増やしていかないといけません、

その、かなり理不尽なバランスに、面白さを感じています。

ちなみに、週に１回活動のサークルを、５つ別々のサークルに所属することで、週に５回バレーボールをしていて、参加費は１回５０円ですから、激安かつ、たくさんのサークル仲間ができて、面白いです。

１回５０円てのは、ジムに比べると圧倒的なコスパですし、私は走るだけ、鍛えるだけ、ってのが難しいタイプで、試合をしたり、技術を高めていけるバレーボールの方が、ジムで鍛えることより、好きですね。

また、バレーボールは１９時〜２１時で開催されているのですが、夕飯を運動前に食べると体が重くてしんどくなります。

結果的に、私は、朝ごはんを９時くらいに食べて、昼ごはんを抜いて、１５時に夕食を食べるという、１日２食スタイルになりました。

1日２回しか食べないことで、食費も減りましたし、食事量も減り、塩分や糖分の摂取も減りましたよね。

さらに運動するわけなので、博多で暮らしていた時よりも、食事の量が減り、運動量を増えたので、痩せて当たり前ですね。

体重なんて、特殊なことはなくて、足し算と引き算の世界の話です。

【記録】2022年10月07日：+14万2740円

２０２２年１０月０７日 実現損益 ＋１４万２７４０円 HD 1080p

武田薬品　10/7の実現損益は+1万2000円

DWTI　10/7の実現損益は+4万3540円

伊藤忠　10/7の実現損益は+4万9930円

三井住友フィナンシャルG　10/7の実現損益は+1万7530円

日本電信電話　10/7の実現損益は+1万9740円

京都に来て、ストレスが激減。

博多でホテルをやってる時は、週に１度は、頭の悪いやつの相手をしないといけませんでした。

客という名のクレーマーですね。

自分の常識が、正しいと思ってるので、ホテルのルールを説明しても、怒り狂うだけです。

ホテルのルールが自分の都合に悪いと、わめきちらして、間違っていると駄々をこねます。

完全にすべて間違っていることでも、まずは共感してあげて、その上でホテルのルールを説明し、ルールを変えるように本社にかけあってみますね？みたいなことを言ってあげないといけません。

正しさが認められたと勘違いして、気持ちよく引き下がってくれます。

まぁ、もちろんただの客のわがままなので、本社に報告したりもしません、馬鹿な提案ばかりですから。

で、金銭の要求や、土下座の要求をする人間性に問題があるタイプは、ホテルに置いておくだけで、他のお客さんの迷惑になったり、従業員が嫌な思いをするので、私は、めっちゃ戦ってました。

とにかく追い出し作戦を決行します。

宿泊費すべて返金をし、出て行ってもらい、場合によっては警察を呼んで、間をとりもってもらいました。

宿泊キャンセルしてやれば、口コミも書けないので、代金を迷惑料がわりに取るより、総合的なコスパは高いです。

にしても、面倒くさいことを、よくやっていたなぁと、過去の自分に関心します。

ホテル業を通して、人材育成や、会社を大きくすること、何億円と儲かるアイデアなどなど、やりたいことがあったので、頑張れたって感じですね。

今は、ホテル業を手放したので、誰も私にクレームをいう人はいなくなり、ノンストレスです。

しかも、やりたかったことは、ホテル業を手放しても、別の形で実現していけますから、ダメージもないですしね。

結果的に、すっきりしただけでした。

【記録】2022年10月11日：+7万6730円

２０２２年１０月１１日 実現損益 ＋７万６７３０円 HD 1080p

武田薬品　10/11の実現損益は+7860円

DWTI　10/11の実現損益は+1万5230円

伊藤忠　10/11の実現損益は+1万1380円

三井住友フィナンシャルG　10/11の実現損益は+1万4490円

日本電信電話　10/11の実現損益は+2万7770円

久しぶりに、いろんな人と会えるようになった。

生まれも育ちも、向日市なので、向日市に友人・知人が集中しています。

その地元の仲間達に会えるようになったのは、京都に帰ったおかげですね。

この1年で、かなりの人数に会いにいけましたから、戻ってきてよかったなぁと感じます。

というのも、京都〜博多間は、新幹線の往復で３万円かつ、５時間〜６時間かかるので、気軽には行き来できませんでした。

２５歳から３３歳までの８年間で、同窓会２発、友人の結婚式３発、会社の出張で東京まで行く際に立ち寄るコースで、５発、京都・大阪・滋賀の不動産を買ったりなどで、１５発と、全部で２５発くらい九州〜京都を行き来しましたが、やはり３６５日ずっといるのとは違います。

近くて、いつでも会えるからこそ、会わないこともありますが、声をかければ、いつでも会えるようになりました。

私は仕事をしていないですが、お金は稼いでいるので、お金も時間もあるということで、会いたい時に仲間に気軽に会えるのは、最高です。

【記録】2022年10月12日：+7万0931円

２０２２年１０月１２日 実現損益 ＋７万０９３１円 HD 1080p

武田薬品　10/12の実現損益は+1万5932円

DWTI　10/12の実現損益は+1万7090円

伊藤忠　10/12の実現損益は+1万8590円

三井住友フィナンシャルG　10/12の実現損益は+9920円

日本電信電話　10/12の実現損益は+9399円

ホテル業を手放すというドタバタ劇

パートナー企業さんは、ホテルが主な収益源でしたから、コロナ禍で、パートナー企業さん自体が潰れかねない大変な状況でした。

だから、価値観の相違が起きても、仕方ないことだと頭では納得できるのですが、私とパートナー企業さんの価値観が合わなくなったことは、決別する理由としては、決定的でしたね。

パートナー企業さんは、ホテルを２００棟もっていたので、少しイジるだけで数億円単位で利益を出せるサイズ感でしたから、私はそこに手をつけずに、とりあえず従業員を解雇するような方向性への転換に疑問を持っていました。

景気が戻ったときに、これだけホテルが増えた中で、ライバルホテルを出し抜いて人材の採用ができるのか？

お客さんの満足度が下がるような従業員不足の中、教育をやり直して、ホテルを運営できるほどの人材を育てる費用を考えたら、機会ロスも含めて、とんでもなく大きいものです。

今、お金がないからと、手放してもよいものと、手放してはいけないものがあって、そのバランスが私から見ておかしかったんですよね。

私が特許をとれるレベルの数億円単位で利益を出せるアイデアを話しても、動くことはなく、ダウンサイズで関係各所に迷惑をかける方法を選ばれたことに、なんともいえない感情をもったことを覚えています。

あまりに悔しいので、特許レベルのアイデアは、特許をとって１０年以内に自社で使ってやろうと思っていて、会社のサイズが大きくなったら、ホテル業界全体で使えるパッケージにして、旅館・ホテルなどの宿泊施設に売り込んでやろうと思っています。

その頃まで、情熱が残っていたらですけどね。笑

私は私で、正社員をかなり雇用していましたし、会社を大きくするために、経費もかけていたので、ダウンサイズは難しかったりしましたから、ぜひとも利益を上げる方法を選んでほしかったです。

ホテル業で稼いだお金はすべてパートナー企業へ一旦渡して、その後私の会社に報酬が支払われる方式でしたから、ダウンサイズとなれば、私の会社への報酬支払いが激減することになります。

そして、私は会社の代表として、誰かを選んで、その人をクビにしないと事業が赤字で保てないということがあったのですが、誰かを犠牲にして、ホテル事業を継続したいと思えませんでしたし、コロナがおさまった後に残ったメンバーと、利益を出しても喜べないと感じました。

結果的に、従業員全員と面談をして、「誰かをクビにして、ホテル事業を残す」のではなく、「全員でホテル事業から撤退」することになりました。

従業員全員が賛成してくれましたので、パートナー企業との契約を終了させ、パートナー企業とも、従業員とも、「もめること」なく「ホテル事業からの撤退」をおこなえました。

【記録】2022年10月13日：+4万3212円

２０２２年１０月１３日 実現損益 ＋４万３２１２円 HD 1080p

武田薬品　10/13の実現損益は+7242円

DWTI　10/13の実現損益は+4300円

伊藤忠　10/13の実現損益は+1万0880円

三井住友フィナンシャルG　10/13の実現損益は+7570円

日本電信電話　10/13の実現損益は+1万3220円

ホテル業を手放すというドタバタ劇②

全員がホテル事業からの撤退に賛成してくれたところから、全従業員の次の就職先探しをやりました。

誰かを犠牲にすればホテル業を残せて、全員が就職活動などしなくて良いわけなので、ホテル事業の撤退は、私のワガママでもあったし、かわいい従業員の子たちが、たかがコロナで不幸せになってはいけないと思い、かなり頑張りました。

まずは、辞令として、ホテル事業からの撤退に伴い、事業を京都への民泊として、移動辞令を出しました。

博多在住の子達の中で、京都に住んでもいいと思う子とは、一緒に民泊事業を立ち上げることもできるようにしたかったからです。

そうやって、京都で民泊を経営するという私の会社で継続して働く案とは別に、博多での就職先を２つくらいの案が、すべての従業員にあるように動き回って、それぞれの子がやりたい道に進めるように手配していきました。

中には、失業保険をもらいながら、動画編集のスキルを身に付けたいという子もいたり、失業保険をもらいながら、私を手伝いたいと言う子もいたりして、このブログの画像をつくってもらったりしましたね。

と同時に、ホテル事業からの撤退は、運営するホテルで暮らしていた、私と奥さんの住む場所がなくなることを意味しますので、おうち探しが始まったわけです。

なにせ、ホテル事業をやめたら、博多にいる意味はないし、子供は二人目が生まれそうだから、お互いの両親が住んでいる向日市がいいんじゃないか？とか、ホテル事業から撤退したから、どこでも仕事のできる環境だし、せっかくなら海外に住むとか、色々考えることになったのですが、

１番は、とにかく住むところを確保して、安心して子供を産んでほしい。

ということで、まぁ忙しかったですし、私たちがホテル事業から撤退する日というのが決まっているわけで、つまり、締め切りがきまっているので、従業員の子たちの就職先探しも、自分達家族の住む場所探しも、全力でやるしかないわけです。

【記録】2022年10月14日：+27万6069円

２０２２年１０月１４日 実現損益 ＋２７万６０６９円 HD 1080p

武田薬品　10/14の実現損益は+2万4595円

DWTI　10/14の実現損益は+7430円

伊藤忠　10/14の実現損益は+12万7515円

三井住友フィナンシャルG　10/14の実現損益は+8万2639円

日本電信電話　10/14の実現損益は+3万3890円

ホテル業を手放すというドタバタ劇③

従業員の就職先探しは、とにかく本人達と協力しながら、面談を繰り返して、面接練習や必要資格の習得など、必要と思えることはなんでも協力しました。

また、自分達の家探しは、やはりホテル業と並行して行っていた不動産業が集中している関西を拠点にしたほうがいいということになり、新幹線で私だけが京都入りして、中古の不動産物件を見てまわりました。

そして、よさそうな候補５つ見つけて、次は奥さんと、子供をつれて、もう一度京都入りして、１つに決めました。

そこから、不動産屋に指値（いくらなら買う）を伝えて、交渉を進めます。

で、指値が通って、住宅ローンを組むのに動いていたら、不動産屋が裏切ってきます。

別の人が私たちより高いお金で買うっていうので、そっちに売りますと言ってきたわけです。

これ、不動産業界ではNGな行為で、なぜなら、もうすでにローン付けに動いているので、銀行・買い手の不動産屋・本人達と全員に迷惑をかける行為だからです。

契約が完了していないことと、もめている時間もないので、２番目の候補に指値（いくらなら買う）をして、住宅ローンを組んで、無事マイホームが手に入りました。

簡単にマイホームが手に入ったわけでもなく、住宅ローンを組む時も、私が会社経営者だったのと、ホテル業からの収入が多いのに、コロナだったせいで、審査に時間がかかるし、いろんな銀行落ちまくるし、融資がマジで大変でした。

サラリーマンで測るような指標でしか、私を測ってこないので、途中私がブチギレて、もう現金で買いますわと言った時点で、一番進んでいた京都銀行さんが、めっちゃ頑張ってくれて融資を通してくれました。

今私が、株式投資で、生きていけるのは、この京都銀行さんの頑張りのおかげです。

もし、現金でマイホーム買ってたら、種銭がなくて、やばかったです。笑

そんなこんなで、全従業員の就職先を決めて、パートナー企業さんが連れてきた新しい支配人・副支配人へ引き継ぎをして、自分達の引っ越し先を決めて、無事パートナー企業との契約解除の日を迎えました。

で、この時京都で、一旦実家に住むという方法もあったのですが、住所を何度も変えるのが嫌だという強い思いがあり、むりくりマイホームを買った形になりました。

ホテル業を手放すというドタバタ劇の影響で、順序よくマイホームに関することをする余裕がなかったので、本当にしたかったマイホーム案が実現しなかったことが心残りです。

なので、もう一回マイホームは買い替えると思います。笑

【記録】2022年10月17日：+4万8856円

２０２２年１０月１７日 実現損益 ＋４万８８５６円 HD 1080p

武田薬品　10/17の実現損益は+1万3135円

DWTI　10/17の実現損益は+8671円

伊藤忠　10/17の実現損益は+9160円

三井住友フィナンシャルG　10/17の実現損益は+7140円

日本電信電話　10/17の実現損益は+1万0750円

本当はやりたかったマイホームの話。

本当はやりたかったマイホームの案の一つ目は、再建築不可の物件に隣接する土地・建物で、再建築不可でないものを取得する予定でした。

ようは、道路に面した普通の値段の物件を買って、再建築不可の激安物件である隣地を買って、つなげたら激安で買った再建築不可の土地が普通の値段に戻るから、めっちゃ儲かりますよって話です。

再建築不可を激安で手に入れるために、再建築不可ではない普通の物件を買っておくという作戦です。

隣地が売りに出る時にまっさきに情報が入ってくるのも、自分がマイホームとして住んでいればこそです。

ホテル業を手放し、自分の住むところを確保するという視点でみた時に、時間的な制約があり、売りに出ている物件の中に都合のいいものがありませんでした。

宝くじが当たるくらい儲かるので、マイホームに住むだけで、宝くじが当たるかも！というワクワクが味わえますが、今回のマイホーム取得では、急いでいた関係で、使えませんでした。

隣が買えたら、１０００万円単位で儲かる方法なので、毎日宝くじを買っているような状況ですし、私はそういうことが人生におけるワクワクにつながると思って投資しているので、やりたかったんですよね。

【記録】2022年10月18日：+10万2194円

２０２２年１０月１８日 実現損益 ＋１０万２１９４円 HD 1080p

武田薬品　10/18の実現損益は+7830円

DWTI　10/18の実現損益は+4200円

伊藤忠　10/18の実現損益は+4万0410円

三井住友フィナンシャルG　10/18の実現損益は+2万1600円

日本電信電話　10/18の実現損益は+2万8154円

本当はやりたかったマイホームの話②

もう一つ、マイホームを通してやりたかったことは、賃貸併用住宅を建設することです。

賃貸併用住宅とは、自分の住む家を２世帯住宅として建てて、１世帯をまったくの他人に貸し出すというものです。

そうすると、マイホームの資金すべてが、賃貸で貸した１世帯からの収入で賄えて、無料でマイホームが手に入るというものです。

ちょっと大きめにつくるだけで、マイホームが無料で手に入るので、なかなか便利なアイデアですよね。

マイホームの住宅ローンは、金利がおいしい商品ですので、そうやって自宅を手に入れると、金銭的な面ですごく有利になり、頑張らなくても大丈夫な人生が待ってますよね。

それくらい人生における自分が住む場所への出費は大きいものなので、こういう方法を使えると楽になります。

経済的に有利な展開ができるので、やりたかったですが、こちらも住む場所がなくなるという時間的な制約があり、1から建設している余裕がありませんでした。

次回は、やりたいですね。

【記録】2022年10月19日：+7万0173円

２０２２年１０月１９日 実現損益 ＋７万０１７３円 HD 1080p

武田薬品　10/19の実現損益は+4500円

DWTI　10/19の実現損益は+2万2714円

伊藤忠　10/19の実現損益は+2万2997円

三井住友フィナンシャルG　10/19の実現損益は+5200円

日本電信電話　10/19の実現損益は+1万4762円

マイホーム案が使えなかった影響は、大きい

資産を増加させるという考えから言うと、マイホーム案が２つ実現できなかった影響は、10年後の１億円くらいの損失を生み出しています。

隣を買って大きくすることで資産性を高めたり、売却ができるようになったり、賃貸併用住宅で、収入を増やしてしまったりとすれば、どちらも使えていない今の私と比べると大きく違います。

それでいて、嫌嫌働いている、生活が苦しいなんてことなら、マジで何やってるかわかりませんが、今のところ、２つのアイデアを実現してなくても、幸せなので、問題はありません。

とはいえ、ホテル事業からの撤退で、ドタバタしてしまったので仕方ないと思っていますが、今のマイホームの住宅ローン３３００万円を返してしまえば、もう一度使えるようになる技なので、再チャレンジで、もう一度完璧なプランでのマイホーム取得は、ありだなーと思っています。

今回は、子供が小さいので、家に落書きや、床にいろいろこぼしたり、シールを貼ったりしてもいいように中古物件をマイホームとして買いましたが、もう一度買う時は、子供が大きくなったころにして、新築のとても綺麗な物件を奥さんにプレゼントしたいですね。

世の中は、どんどん変化していくので、アイデアをたくさん持ち、自分の実力で実現していくという感じが好きなので、自分たちの幸せとは何か？を大切にしつつ、お金を稼ぎつつ、やっていきたいですね。

いや、ほんと、楽しみは、尽きないです。

【記録】2022年10月20日：+11万4190円

２０２２年１０月２０日 実現損益 ＋１１万４１９０円 HD 1080p

武田薬品　10/20の実現損益は+9600円

DWTI　10/20の実現損益は+4910円

伊藤忠　10/20の実現損益は+3万1984円

三井住友フィナンシャルG　10/20の実現損益は+1万4226円

日本電信電話　10/20の実現損益は+5万3470円

マイホーム案はできずとも、その時の最善策を

マイホーム案を実現できなかったことは、確かにできた場合に比べて損をしている状況ですよね。

じゃぁ、そんな不利なマイホーム取得をしたのか？というと、まったく違います。

私が持てる、現時点でのすべての知識を動員して、損をしないマイホーム取得を行いました。

つまり、ホテル業撤退というバタバタ劇の中でも、その時の最善を尽くしました。

どういうことかというと、土地の値段が、３５００万円する物件を３３２０万円で買い、太陽光発電がのっている物件で、毎月１万円くらいもらえるようにして、いつでも民泊ができるような物件を買いました。

３５００万円する土地を、３３２０万円で建物がついている状態で買うことで、売ればいきなり利益が出せる物件を買いましたが、なぜ、こんなことが可能かと言うと、前の持ち主さんが家の中で死んでいて、死後2日間放置された物件だったからです。

夢のマイホームを買おうとする若い夫婦が、わざわざ高いお金を出して、知らないおじいさんが死んだ物件は買いたくないですよね？

だから、売れ残っていましたし、不動産屋さんも困ってそうだったので、めっちゃ値切りました。

激安で手に入ったことで、土地の値段より安く手に入りましたので、家を解体して売れば３５００万円手に入るような状況になってます。

実質無料で、マイホームが手に入った計算ができる取得にしています。

また、太陽光発電の物件にしたことで、１万円弱が毎月手に入るので、物件を持っている間にかかる固定資産税は、太陽光発電が払ってくれるようにして、維持費用も無料にしました。

本当はさらに民泊もできるように手配していたのですが、面倒くさくて、今はやっていません。

毎月３０万円くらいなら、民泊で稼げそうな物件なので、お金がしんどくなってきたら、やっちゃうと稼げるという夢のマイホームです。笑

【記録】2022年10月21日：+8万1370円

２０２２年１０月２１日 実現損益 ＋８万１３７０円 HD 1080p

武田薬品　10/21の実現損益は+1500円

DWTI　10/21の実現損益は+6570円

伊藤忠　10/21の実現損益は+4410円

三井住友フィナンシャルG　10/21の実現損益は+1万8110円

日本電信電話　10/21の実現損益は+5万0780円

お金がやばくなったら、土日を民泊、平日働きにいく。

普通に働いていて、普通のマイホームを取得してしまっていると、やばくなった時にやれることがありません。

私は、それをめっちゃ危ないと思っています。

ところが、私には、いざとなったら、自分を救う方法が３つ用意されるように手配しました。

１、家を解体して売って、３５００万円を手に入れる。

２、民泊ができるスキルとノウハウと家があるので、民泊をする。

３、今は働いていないので、外に働きに出る。

という３つが、やばくなった時に使える方法で、これがあることで投資活動でアクセルを踏めます。

アクセルを踏めるからこそ、お金からお金を生み出せますが、お金からお金を生み出すことは同時に、お金を失う可能性も秘めていますから、いざとなったら何ができるのか？が大切です。

投資がいっさい上手くいかなくて、どうしようもなくなった時には、金額にすると、月５０万〜月６０万円は、いつでも稼ごうと思えば稼げますし、本当にどうにもならなくなったら、マイホームを売ることで一気に大金をつくれるようにしています。

【記録】2022年10月24日：+16万8544円

２０２２年１０月２４日 実現損益 ＋１６万８５４４円 HD 1080p

武田薬品　10/24の実現損益は+1万2470円

DWTI　10/24の実現損益は+6220円

伊藤忠　10/24の実現損益は+7万5127円

三井住友フィナンシャルG　10/24の実現損益は+6万4307円

日本電信電話　10/24の実現損益は+1万0420円

株式の取引で、それ以上稼げるからやらない。

マイホームでの民泊も、外に働きに出ることも、できるのですが、私の稼ぐ力だと、株式投資で稼いだほうが時間の自由がきいて楽だし、金額も働きにでるより多いので、時間もお金もあることで、子供を大切にできています。

だから、今のところ株式投資だけで大丈夫な状況ですが、暴落にあうと資金余力の関係で、デイトレードができなくなりますから、そのデイトレードができなくなった時が、やばくなった時と言えますよね。

つまり、暴落が来たら、働きにでて、民泊もやりますって、ことですし、それができることが、株式投資で稼げることにつながっています。

株式投資ができないほど景気が悪くなる時、それまでは、株式投資のほうが効率的なので、最大パフォーマンスを取りにいきます。

ちなみに、私の考えはやばくなった時の保険的な考えですが、もっと攻めた考えをすることで、稼ぎを最大化する方法もあります。

それは、９時から１５時は、株式投資のデイトレードをやる、１５時以降に働きに出てお金を出稼ぎして、家族を実家に同居させて、マイホームで民泊もやれば、今より月５０万〜月６０万円収入が多くなり、稼ぎのパフォーマンスを出せるのですが、しんどいのでやりません。笑

体も、心も、しんどいですが、これだけ頑張ってしまうと、税金も多くなって、なんか無駄が多くなっちゃうんですよね。

だらだらデイトレードが一番です。笑

【記録】2022年10月25日：+15万2671円

２０２２年１０月２５日 実現損益 ＋１５万２６７１円 HD 1080p

武田薬品　10/25の実現損益は+2万7023円

DWTI　10/25の実現損益は+3900円

伊藤忠　10/25の実現損益は+5万2025円

三井住友フィナンシャルG　10/25の実現損益は+3万7115円

日本電信電話　10/25の実現損益は+3万2608円

不動産取得にあたって

今年は不動産をすでに２つ買っていて、２９５万円と２７０万円です。

私は手元に現金を置いておけないタイプなので、手元から短期間で５６５万円が出ていってしまうと、現金がカツカツです。

２９５万円の方は、そろそろ買い時だと思っていたところで手に入ったので、問題なかったのですが、２７０万円のほうは思ってもみなかったものでした。

おかげで、９月以降現金カツカツで生きていってます。

さらに２９５万円で購入した不動産は、建物をリノベーションしなければいけない物件だったので、４００万円かけてリノベーション中です。

さらに不動産取得のもろもろの諸経費も合わせると、１０００万円が短期間で出ていきましたので、まじで現金がカツカツです。

【記録】2022年10月26日：+9万1476円

２０２２年１０月２６日 実現損益 ＋９万１４７６円 HD 1080p

武田薬品　10/26の実現損益は+1万4450円

DWTI　10/26の実現損益は+9216円

伊藤忠　10/26の実現損益は+2万7580円

三井住友フィナンシャルG　10/26の実現損益は+1万6339円

日本電信電話　10/26の実現損益は+2万3891円

現金を寝かさないという姿勢で成功してきた。

現金カツカツの私は、いつだって、現金かつかつです。

私のお金は、常に戦場へ戦いにでていってくれていますからね。

私は諭吉軍と呼んでいるのですが、たとえば今回買った２７０万円の物件なんかだと、２７０人で構成された諭吉軍なわけです。

２７０人で構成された諭吉軍の向かう戦場は、向日市で、諭吉軍たちの任務は、「1年に１８人の諭吉を増やす」こと、「隣地へ諭吉軍を送り込むタイミングを測ること」です。

「1年に１８人の諭吉を増やす」というミッションだけで、２７０人の諭吉軍を送り込む意味はありますが、「隣地に攻め込む」ということが仮に成功しようものなら、２７０人の諭吉軍は、１０００人以上の諭吉軍へと急拡大できます。

私の諭吉軍は、夢とロマンを持って、私のために戦ってくれてるんですよね。

ってな感じで、私の諭吉軍たちは、それぞれ隊を組み、戦地へと旅立たせて「任務」を与えています。

まぁたまに、私の戦略が悪くて、戦死者がでてしまいますよね、たとえば、ロイヤルホールディングス（８１７９）の空売りに出兵させていた諭吉軍は、１１００人以上が戦死して、戻ってきませんでした。

たまの失敗で諭吉軍を失うのは、本当に悲しいことですが、財布の中や、口座の残高の中で、眠っている諭吉など、論外です。

【記録】2022年10月27日：+3万6145円

武田薬品　10/27の実現損益は+8880円

DWTI　10/27の実現損益は+1万0985円

伊藤忠　10/27の実現損益は+5130円

三井住友フィナンシャルG　10/27の実現損益は+6150円

日本電信電話　10/27の実現損益は+5000円

レバレッジについて

私は、ありもしないところからお金をつくって、現在の収入をつくりだしています。

たとえば、１億５千万円の不動産を持っていて、１億円の株式投資をしていますが、１億円の借金をすることで、自分の力以上に投資をしています。

その１億円が、レバレッジ（てこの原理）になり、２億５千万円のお金を動かすことになっています。

私のお金だけでも、結構稼いでいるのですが、さらにお金を生み出すために、他人のお金を使っています。

お金があればあるだけ、私は思い通りにお金を増やすことができますから、他人のお金を使うことは理にかなっています。

つねに、お金に働いてもらうためには、自分のお金だけで物事を考えてはいけません。

小さな自分にまとまってしまうし、器が小さい人間になってしまうし、本来、この世界に貢献できたであろうことも、できなくなります。

あなたが自分のお金にこだわることで、世界にはとんでもない損失となります。

他人のお金を使って、発想を大きくすることで、価値にレバレッジがかかってきます。

【記録】2022年10月28日：+7万9225円

２０２２年１０月２８日 実現損益 ＋７万９２２５円 HD 1080p

武田薬品　10/28の実現損益は+2万5357円

DWTI　10/28の実現損益は+1万0688円

伊藤忠　10/28の実現損益は+8580円

三井住友フィナンシャルG　10/28の実現損益は+1万6170円

日本電信電話　10/28の実現損益は+1万8430円

現金を寝かさないために、レバレッジをかける。

諭吉軍の話と、レバレッジの話と、なぜしたのかというと、借金をして何かをすることが、お金を寝かさずに、諭吉軍に働いてもらういい方法だからです。

たとえば、借金をしている場合、借りているお金には、手数料である利息がかかりますし、借りている金額に対して手数料が発生しつづけることになります。

この金利は、外に出ていくお金だから、私は稼いだら、借金を即返済していくようにしています。

私は一円もお金を持ってない状態になりますが、返した分には利息がつかなくなりますから、お金入ったら即返済というリズムが、手数料を小さくする方法なんです。

つまり、借入を行い投資をすれば、借り入れたお金から、お金が生まれるし、限界まで返済すれば、その分の金利がつかなくなり、財布の中のお金を無駄にせず生きていけます。

一番効率の良い方法なんですよね、なんでみんなやらないかというと、手元にお金がないと不安だからなんですよね。

私は、いざとなったら、そこらへんの人からでもお金を借りる自信があるから、不安は無いんですよね。笑

さらに、言えば、お金が必要になったら、カードローンなんかで、コンビニで借入をしたらいいだけですし、便利なサービスがありますからね。

あんなに簡単にお金が借りれるのだから、必要な時だけ借りたらいいんです。

【記録】2022年10月31日：+10万9297円

２０２２年１０月３１日 実現損益 ＋１０万９２９７円 HD 1080p

武田薬品　10/31の実現損益は+2万5775円

DWTI　10/31の実現損益は+2万2356円

伊藤忠　10/31の実現損益は+2万2765円

三井住友フィナンシャルG　10/31の実現損益は+2万2876円

日本電信電話　10/31の実現損益は+1万5525円

証券口座持ってなかったら、つくっておきましょう。

無料なのに、証券口座開設で「お金」が稼げます。

SBI証券と楽天証券はつくっておきましょう！！

▶︎証券口座をつくってお金ももらう方法

お金持ちになるのに証券口座をもっていないのは、かなり不利です。投資も上手くなったら、この世界は、ずいぶん「息がしやすい」ですよ。

私はサラリーマンの時に感じた「お金稼ぐの難しい、、、」って気持ちは、今はまったくありません。「お金は勝手に増えるもの」ですからね。

【結論】

やる、やらないは、後から決めて、とりあえず、証券口座を開設しておけ。