【記録】2022年09月分：+200万2982円

【記録】2022年09月01日：+2万7481円

武田薬品　9/1の実現損益は+6040円

DWTI　9/1の実現損益は+491円

伊藤忠　9/1の実現損益は+3000円

三井住友フィナンシャルG　9/1の実現損益は+8320円

日本電信電話　9/1の実現損益は+9630円

9月相場スタートです。

私のポートフォリオは、高配当株です。

そして、９月は権利どりシーズンですので、配当狙いの人たちにより、株価は上がりがち。

つまりは、結構上昇するんじゃないの、私の株たちって感じです。

実際は、どうなんでしょう。楽しみです。

【記録】2022年09月02日：+8万0532円

武田薬品　9/2の実現損益は+1万7840円

DWTI　9/2の実現損益は+4592円

伊藤忠　9/2の実現損益は+2万1460円

三井住友フィナンシャルG　9/2の実現損益は+1万4382円

日本電信電話　9/2の実現損益は+2万2258円

株価が上昇すると起こること。

私の株たちが値上がりすると、私は売ってしまいます。

利益を確保しちゃうんですよね。

そういうやり方なので、そうなのですが、配当は減ります。

持株が減るので、配当も減ります。

【記録】2022年09月05日：+7万7505円

武田薬品　9/5の実現損益は+4790円

DWTI　9/5の実現損益は+700円

伊藤忠　9/5の実現損益は+1万6030円

三井住友フィナンシャルG　9/5の実現損益は+5万3985円

日本電信電話　9/5の実現損益は+2000円

株数が減ると起こること

株数が減ると、資金余力が生まれてきます。

生まれた資金余力は、再度振り分けしていかないといけません。

お金をお金として置いておいても、お金は増えないから、再投資が必要なんですよね。

この部分のセンスが、投資成果をわけますから、しっかりやりたいですね。

【記録】2022年09月06日：+2万5688円

武田薬品　9/6の実現損益は+2442円

DWTI　9/6の実現損益は+2294円

伊藤忠　9/6の実現損益は+9042円

三井住友フィナンシャルG　9/6の実現損益は+6010円

日本電信電話　9/6の実現損益は+5900円

株数が減り、資金余力が生まれた時にやること。

結構、難しい課題だと思うのですが、現金というのは使うと消えます。

何にでも交換可能な性質を持つが、交換するとなくなるものでもある。

その振り分けこそが、投資家の成果をわけるところです。

私は今回、借金の返済に使いたいと考えています。

無理をして借りた分を返済してしまって、筋肉質な体勢づくりをします。

少なくとも、金利という手元から出ていく手数料が安くなって、経費がなくなるからです。

【記録】2022年09月07日：+13万7030円

武田薬品　9/7の実現損益は+4790円

DWTI　9/7の実現損益は+1911円

伊藤忠　9/7の実現損益は+1万7214円

三井住友フィナンシャルG　9/7の実現損益は+6万4031円

日本電信電話　9/7の実現損益は+4万9084円

私がおすすめした物件を買った子からの連絡

８月１６日に従業員の子から連絡がありました。

持ってる物件を売りたいとのことでした。

夢のために、お金が必要で現金化したいとのことです。

ガレージ物件を２２歳の時に購入

彼女が２２歳の時に２７０万円で購入して、１万５千円で貸し出ししてました。

彼女は、もう２６歳ですから、４年間７２万円をこのガレージは、稼いでくれてたんですね。

【記録】2022年09月08日：+24万0922円

武田薬品　9/8の実現損益は+4万0803円

DWTI　9/8の実現損益は+6355円

伊藤忠　9/8の実現損益は+2万0093円

三井住友フィナンシャルG　9/8の実現損益は+2万4763円

日本電信電話　9/8の実現損益は+14万8908円

元従業員の子の物件、じゃぁ、私が買おうっと。

せっかくなので、私が買うことにして、仲介手数料などの間接費用を無しですまそうと思います。

また、後々どうなったかというのが、私なら彼女に話をしてあげられるから、夢のために物件を手放して、現金化することがよかったのかどうか、考えることもできます。

他の人に売ってしまうと、なかなか現実が見えにくいので、検証がしにくいんですよね。

【記録】2022年09月09日：+10万5115円

武田薬品　9/9の実現損益は+1万3932円

DWTI　9/9の実現損益は+3640円

伊藤忠　9/9の実現損益は+2万6585円

三井住友フィナンシャルG　9/9の実現損益は+3万9570円

日本電信電話　9/9の実現損益は+2万1388円

従業員の子の物件を買う話。

で、今回の件で思いましたが、３００万円くらいなら、いつでもパッと出せるのが私の強みなのかもと。

チャンスがあった時に、パッと動ける機動力、そして買い物するものが不動産で、そこからお金がもらえるという現実。

つまりは、お金を増やすために、お金が使えるということです。

なんと、効率がよいのかという話ですよね。

【記録】2022年09月12日：+7万8348円

武田薬品　9/12の実現損益は+3600円

DWTI　9/12の実現損益は+700円

伊藤忠　9/12の実現損益は+4万4063円

三井住友フィナンシャルG　9/12の実現損益は+1万7000円

日本電信電話　9/12の実現損益は+1万2985円

従業員の子には、９月１日に２７０万円を支払った

２７０万円の振り込みを９月１日に、従業員の子宛にしました。

パッと２７０万円を出すことができるのが、自分の強みだなぁと感じさせてもらえて、いい取引になりました。

不動産の再生事業から、賃貸収入として入ってくるお金を、株式投資でコツコツデイトレで毎日増やし、株式投資で増えたお金を出金して、不動産を買って、また再生をさせる。

今年は、すでに２つ物件を買いましたが、あと一つは不動産を仕入れたいと思っています。

【記録】2022年09月13日：+4万6217円

武田薬品　9/13の実現損益は+1万3934円

DWTI　9/13の実現損益は+1330円

伊藤忠　9/13の実現損益は+1万2173円

三井住友フィナンシャルG　9/13の実現損益は+4800円

日本電信電話　9/13の実現損益は+1万3980円

２７０万円で仕入れた物件。

従業員の子から、買い取った２７０万円の物件にはすでに借り手がついてます。

もともと草むらだったところを、私のアドバイスでアスファルト化して、ガレージとして貸し出してたので、私がそのまま引き継ぎます。

月に１万５０００円の賃料ですから、年間でも１８万円にしかなりません。

ぶっちゃけ、デイトレで稼げる額に比べても、クソみたいなものです。

しかし、この不動産は価値があります。なぜなら、ロマンがあるからです。笑

私がこの不動産を買った最も大きな理由は、隣を買い取りできれば、資産価値が４倍ほどになるから。

まるで宝くじに当たったような金額になりますから、楽しみです。

【記録】2022年09月14日：+5万0690円

武田薬品　9/14の実現損益は+1万0450円

DWTI　9/14の実現損益は+3720円

伊藤忠　9/14の実現損益は+1万2840円

三井住友フィナンシャルG　9/14の実現損益は+2万0680円

日本電信電話　9/14の実現損益は+3000円

２９５万円で買って、４００万円かけて仕上げている物件

今年は、２７０万円の従業員の子から買い取った物件とは別に、２９５万円で買った廃墟もリノベーションしています。

リノベーションは、買った金額よりも高い、４００万円を超える金額をかけています。

理由は、めんどうなことが起こらないようにするためです。

私は、お金儲けについては、もうどうでもいいところまで来たので、楽しくやりたいわけです。

だから、入居者さんから、何かが壊れただの、使えないだの、聞きたくないわけです。

また、自分のアイデアをリノベーションで形にするのは楽しいので、がっつりやります。

【記録】2022年09月15日：+3万0643円

武田薬品　9/15の実現損益は+4920円

DWTI　9/15の実現損益は+5583円

伊藤忠　9/15の実現損益は+8240円

三井住友フィナンシャルG　9/15の実現損益は+5000円

日本電信電話　9/15の実現損益は+6900円

４００万円かけてリノベしている物件の話

２階が２０センチほど沈んで、傾いていましたから、めっちゃ傾きがきつい物件だったんです。

それも、木造だからこそ、柱と床でレベル調整をして、傾きはなくなりました。

そして、水回りはすべて古いものを解体して、新設していますし、クロスも張り替えするので、めちゃ綺麗。

天窓もつけたし、壁をぶちぬいて、掃き出し窓をつくったので、光も良い感じで入るように。

何度やっても、リノベで価値ある物件になっていくのは、楽しいですよね。

【記録】2022年09月16日：+6万7649円

武田薬品　9/16の実現損益は+4381円

DWTI　9/16の実現損益は+1500円

伊藤忠　9/16の実現損益は+1万6820円

三井住友フィナンシャルG　9/16の実現損益は+3万7488円

日本電信電話　9/16の実現損益は+7460円

２７０万円＋２９５万円＋４００万円、今年の不動産。

今年の不動産には、まぁ１０００万円近くだしてる計算になります。

１０００万円かけて、毎月1.5万円＋6.5万円の8万円を稼ぐ仕組みが出来上がるわけで、年間９６万円くらい入るようになる予定です。

これだけだと、しょぼく感じると思うのですが、隣の買い取りや、いろいろなボーナスが、この物件たちには隠れているので、当たりを引いた時には、もう興奮してしまいますよね。

そんな、未来の妄想ができるということが、不動産の特典の一つです。

【記録】2022年09月20日：+55万7861円

武田薬品　9/20の実現損益は+8230円

DWTI　9/20の実現損益は+2340円

伊藤忠　9/20の実現損益は+1万3299円

三井住友フィナンシャルG　9/20の実現損益は+49万0700円

日本電信電話　9/20の実現損益は+4万3292円

不動産が吹っ飛ぶわけじゃない

年間９６万円が手に入るといっても、１０００万円を出せる人間は、ほとんどいません。

自分の年収を１００万円近く上げられるのに、みんなやらないんですよね。

年収を１００万円上げることが、サラリーマンだったら、どれだけ難しいか？といつも思います。

不動産自体は、私が生まれるはるか昔から、大地としてそこにあったわけなので、消えてなくなりません。

もってるだけでとられる、固定資産税以上に、賃料が取れることをやればいいんです。

つまり、固定資産税が赤字、それを上回る賃料を取れれば、黒字なわけです。

トマト栽培でもいいし、倉庫でもいいし、ドッグランでもいいし、バスケットコートだって、テニスコートだって、お金を払う人がいれば成り立ちます。

【記録】2022年09月21日：+3万1150円

武田薬品　9/21の実現損益は+3000円

DWTI　9/21の実現損益は+900円

伊藤忠　9/21の実現損益は+8810円

三井住友フィナンシャルG　9/21の実現損益は+7000円

日本電信電話　9/21の実現損益は+1万1440円

不動産を所有する強さは、黒字化にこそあります。

なので私は、不動産の固定資産税については、ものすごく安いものしか買いません。

固定資産税が安いということは、やっぱり問題が大きいものが多く、再建築不可物件が多いです。

再建築不可物件なんてのは、勝手に人間が決めたルールなので、大地である不動産には関係ありません。

固定資産税という、経費を安くしてしまえば、賃料がそれを上回ることは簡単です。

私が好きなパターンは、駐車場ですね。

草むらを処理して、アスファルトしてしまえば、ほったらかしでいいので楽ちんです。

【記録】2022年09月22日：+6万7290円

武田薬品　9/22の実現損益は+3万9300円

DWTI　9/22の実現損益は+900円

伊藤忠　9/22の実現損益は+1万3570円

三井住友フィナンシャルG　9/22の実現損益は+5620円

日本電信電話　9/22の実現損益は+7900円

安い不動産といっても、１００万円単位でお金がいる

不動産投資をはじめることができない人は、だいたいお金が貯めれません。

不動産を買うお金が貯められないから、はじめることができないという単純なもの。

ところが、お金を貯められる人も不動産投資を始められないんですよね。

お金が貯められるタイプの人は、お金の大切さを知ってる場合が多く、不動産投資に大事なお金を使って、大事なお金を失うかもしれないという恐怖で始められません。

頑張って貯めた数百万円が、消えてなくなることを、怖いと思ってしまうわけです。

私からすれば、３年で貯めたお金を失っても、たかが3年を失うだけだと考えています。

人生のうちの3年を使って、残りの人生全てが良くなりそうなことであれば、チャレンジしないのは不思議だと思っています。

別の言い方をすれば、3年で80年の幸せが手に入るならってことです。

そして、実際は、不動産は爆発してなくなったりしませんから、数百万円については、売れば手元に戻ってくるだけのことです。

【記録】2022年09月26日：+4万9818円

武田薬品　9/26の実現損益は+8800円

DWTI　9/26の実現損益は+1289円

伊藤忠　9/26の実現損益は+7490円

三井住友フィナンシャルG　9/26の実現損益は+1万0380円

日本電信電話　9/26の実現損益は+2万1859円

生きていくために、お金を使ってはいけない。

人間、飯食って、寝られれば、生きていけますから、みんな生きるために無駄にお金使いすぎです。

飯食って、寝るだけでは、生きている気がしないので、車を買ったり、家を買ったり、家具を買ったり、趣味にお金を使ったりします。

そして、行きたくない、やりたくない、仕事をやって、生きるために使ったらなくなるレベルのお金を稼ぐことに必死です。

生きるために使うから、お金はもらった瞬間から、どんどん使ってなくなっていき、次の給料日を待つことになります。

簡単にいうと、せっかくお金を稼いでも、一歩も前に進むことなく、年をとっていきます。

【記録】2022年09月27日：+6万7570円

武田薬品　9/27の実現損益は+1万1850円

DWTI　9/27の実現損益は+7160円

伊藤忠　9/27の実現損益は+1万1460円

三井住友フィナンシャルG　9/27の実現損益は+1万2950円

日本電信電話　9/27の実現損益は+2万4150円

私は、違います。

「お金」で、「お金を稼ぐ」という「技術」を磨くことに「お金」を使い、「お金」を増やすために「お金」を使います。

そして、「お金」が使いきれないので、「幸せに生きる」ために「お金」を使います。

ぶっちゃけ、「順番」と「やる気」だけの話です。

私は、稼げば稼ぐほど、稼ぐのが上手くなり、もっとお金が手に入り、もっと自由になっていきます。

【記録】2022年09月28日：+6万9400円

武田薬品　9/28の実現損益は+5700円

DWTI　9/28の実現損益は+2610円

伊藤忠　9/28の実現損益は+1万5680円

三井住友フィナンシャルG　9/28の実現損益は+1万3050円

日本電信電話　9/28の実現損益は+3万2360円

「順番」と「やる気」だけで、「お金」は「自由」になる。

私が社会人になる時には、実家の親にプレゼンをして、お昼のお弁当をつくってもらい、家のお茶を凍らせて職場にもっていき、朝と夜のご飯付きで、無料で住むことを許してもらえました。

一円も使わない生活を過ごすことができますから、給料はすべて貯金することができます。

つまり、最初に、生きるためにお金を使わないということを選びました。

人生の最初は、生きるためにお金を使うのは、なしです。とにかく、稼いだら、残していきます。

４０年我慢して働くより、３年お金を使わず過ごして、お金を貯めるということを選びましょう。

【記録】2022年09月29日：+13万7043円

武田薬品　9/29の実現損益は+2万3902円

DWTI　9/29の実現損益は+1万2112円

伊藤忠　9/29の実現損益は+1万1520円

三井住友フィナンシャルG　9/29の実現損益は+3万6730円

日本電信電話　9/29の実現損益は+5万2779円

ぶっちゃけ、あとは楽勝でした。

最初にお金を貯めることに成功した私は、株式投資をすることができました。

それが、上手くいって、勝手にお金が増えましたから、そのお金を使って不動産を買い、脱サラ起業しました。

サラリーマンで、コツコツ給料が上がるのを待つのではなく、退職金や安定はなくなるけど、今この瞬間に稼ぐために独立開業にこだわりました。

安定しない脱サラ起業なので、儲けたお金を使って、不動産を買い続けました。

三重県や、大分県、福岡県でホテル業をしながら、何度も京都・大阪に通いました。

そして、今、FIREを達成して、仕事からは引退しています、やらなければならない仕事は一つもなく、やりたいからやることだけの人生です。

【記録】2022年09月30日：+5万5030円

武田薬品　9/30の実現損益は+5288円

DWTI　9/30の実現損益は+2940円

伊藤忠　9/30の実現損益は+1万0490円

三井住友フィナンシャルG　9/30の実現損益は+1万5280円

日本電信電話　9/30の実現損益は+2万1032円

証券口座持ってなかったら、つくっておきましょう。

無料なのに、証券口座開設で「お金」が稼げます。

SBI証券と楽天証券はつくっておきましょう！！

▶︎証券口座をつくってお金ももらう方法

お金持ちになるのに証券口座をもっていないのは、かなり不利です。投資も上手くなったら、この世界は、ずいぶん「息がしやすい」ですよ。

私はサラリーマンの時に感じた「お金稼ぐの難しい、、、」って気持ちは、今はまったくありません。「お金は勝手に増えるもの」ですからね。

【結論】

やる、やらないは、後から決めて、とりあえず、証券口座を開設しておけ。