不動産投資をしていて、経営する会社も順調で、税金も納めているが、信用棄損してる問題。その１
楽天プレミアムカード、
楽天ビジネスカード
両方で共有している枠。
現在１００万円の枠を持っていますが、
増枠申請で落とされました。
２００万円にしてくれと、
お願いしてました。
枠が小さすぎて
私の稼ぎの規模で言ったら、
足りないから。
私の規模としては、
１年で３５０万円以上使う規模です。
月に約３０万円ないと無理。
それなのに、
一時増額申請が、綺麗に落とされました。
会社の決算書とか提出ナシです。
見てくれよ。どうやって判断したの？？
もう、使えなさすぎて無理。
ですが、JCB、セブンプラスカードも、
申し込みしたのですが、落ちました。
これは個人の与信に関わるものなので、
なるほど、私個人の信用が無いということだな。笑
こうなってくると、
これは信用情報が棄損している。となってきました。
経営者という名のフリーターですな、この扱いは。笑
不動産投資のファイナンスを真剣に取り組み、
これからやっていこうと思ってましたが、これはひどい。
主婦や学生でも作れるクレジットカードを落ちてるようでは、
不動産投資で借りるのはリアルに厳しそうです。
個人評価が死んでいます。
学生や主婦以下です。笑
不動産を担保評価してくれるところから、
今持ってる物件と共同担保で取り出してくる。
その必要がありそうです。
つまり、私個人がクズみたいな評価でも、
イケニエとしての物件があれば、
何かあった時の保険にできる。
だから貸すという金融機関さん。
それしか無理っぽい。
私に価値がないのだから。笑
不動産投資をしていて、経営する会社も順調で、税金も納めているが、信用棄損してる問題。その２
父親がクレジットカードを最近まで持っていなくて、
理由を聞いたら昔から何度申し込みしても落ちるから、
ムカついて申し込みしなくなってた。
と言ってました。
父親はずっと個人事業主としてやってきてたので、
それが信用棄損してたんでしょう。
改めて、社会的に成功した人が少ない、
危ない職業が経営者なんですね。
そのデータがあるから、カード会社には避ける為の指標があって。
おそらく私がそのカード会社の指標に該当しているのでしょう。
こんな危ないやつに貸してはいけないという、
危ない奴の指標です。笑
シンプルに、
カードローンの300万円があやしいですね。
こいつ借り過ぎだろうということなんでしょう。
税金もクレカの支払いも問題ありません。
滞納したことないからです。
とすれば、経営者であること、
その属性で３００万円の借金があること。
それが信用を棄損していて、
私の価値を下げている。
そう考えられます。
楽天カードは法人カードとかいうのを発行している癖に、
代表取締役の信用しか見ないということ。
税理士さんが楽天ビジネスカードが、
作りやすいですよーと言っていて、
実際にそうだったので作った時は喜んでいたのですが、
これはただのクレジットカードと同じように個人与信だから、
会社の与信ではないということでしょう。
で、
今回問題になっているであろう、
カードローン問題です。
もともとカードローンは使う気がなかったのですが、
きっかけは伏見区の再建築不可を買う為に捻出したところから始まります。
そこで、使ってしまった後に３カ月もあれば全額返済終わるにもかかわらず、
その時に隣地が売りに出ました。
私の地上げ戦略の要ですから、
買わないわけにはいかない！！笑
お金は無いのに。。。
不動産投資をしていて、経営する会社も順調で、税金も納めているが、信用棄損してる問題。その３
今あるカードローン問題の直接原因は、
隣地を無理に買ったこと。笑
購入に350万円、リノベーションに350万円。
それを使ってますしね。
全くお金が無くカードローンの枠も使ったあと。
入ってきた現金を使い、入ってきた現金を使い、
なんとかかんとか、資金繰りしてきて、
最終的に完成までこぎつけました。
あとは入居です。
素早く入居者が決まって、
保証金や敷金などで一時金を預かりたい。
一時金の預かりは、キャッシュフロー上で有利です。
今、キャッシュが手元に来るということですから。
あーお金ないって瞬間は続くもので、
法人の決算の兼ね合いで、
妹に60万円、母親に70万円借りる、
そういうダサい状況です。
出資してもらうならまだしも、
金が無いから貸してくれって、
最悪の最悪です。
信用を積み上げて、
投資資金をこっちに回してもらう予定だったのに、
信用の無い行動を取ってしまいました。
本当に最悪。
ここは信用を取り戻すために、
来月7/10で身内の借金は解消して、
9月にはカードローン完全解消予定です。
さらには、母、妹には、それぞれ、
サンキュー１万円を上乗せして返します。
俺にお金貸したら、
得して返ってくるよ。
そういう風には、
最低でもしときたい。
不動産投資をしていて、経営する会社も順調で、税金も納めているが、信用棄損してる問題。その４
不動産投資は時間がかかる。
これは間違いない。
使ったお金を取り戻すのに、
10年かかるからですね。
だから、
自分の現金を三分の一、
他人のお金を三分の二、
とかにして3年で回収してしまえば、
次々と物件を買うことができます。
全部現金で挑んでいる私は、
要領の悪い男でして、
さっさとファイナンスを行なって、
規模を大きくしたいと願います。
すでに2000万円は自己資金で買っているので、
三分の一で良かったとしたら、
1300万円くらいは返ってくるはずです。
それがあればあと２つはいけるし、
そうなると年収140万円アップします。
それが今は無いと思うと、
ファイナンスできる効果は相当大きなものです。
もし、ファイナンスができたら、
あと年収140万円高い。
サラリーマンやってて、
年収140万円高いとなると、
年齢が10歳くらい上か、
役職は２つくらい上ではないでしょうか？
ファイナンスができる、
それだけのことで140万円年収が高い。
それはサラリーマンだとしてもレベルアップします。
不動産投資をしていて、経営する会社も順調で、税金も納めているが、信用棄損してる問題。その５
不動産投資で本気を出すために、信用棄損問題とどう戦うか。
これですよ。
これって、どうやったらいいんでしょう。
まずはカードローンを全額返す。
これが考えられる方法なのですが、
問題はカードローンを解約したからと言って、
ファイナンスができるようになるとは限らない。
３００万円でも借りれば、
約半額で物件を仕上げることができます。
だから、ファイナンスできないなら、
カードローンファイナンスもありなのです。
これいやですねー。
でも、信用情報綺麗にしておくことを重視したい。
今は、そう思っています。
理由は、
もう、個人ローンの戦いではなく、
法人として融資を受ける段階だと思うので、
社長個人としての借り入れはオールクリアで、
めちゃ綺麗にして法人格を強くしていきます。
長い目でみて、
法人格の強化が自分の未来につながっている、
そういうことが言えると思います。
そうは言っても、
法人での１年はまもなく経ちます。
残り２年で状況は変わるはず。
社長としての与信をきれいに、
法人とセットで見られても、
法人の収益はしっかりしてるわ、借入はないわ、資産はあるわ、
社長個人の不動産（担保設定なし）はあるわ、借入はないわ。
そういう状態にしてやります。
不動産投資をしていて、経営する会社も順調で、税金も納めているが、信用棄損してる問題。その６
不動産投資を借金してやるという、
やる気を出していたのですが、
かなり厳しい現実が目の前にあります。
まずは、個人のカードローンを解約してみて、
決算も一期終えてみて、
税理士と共にファイナンスの道を探りたい。
住信SBIネット銀行のミスターカードローンは、
私がファイナンスできないような状態でも、
３００万円は認めてくれていて、
さらに利率が４．７９％と危険な相手に貸すには良心的です。
今後も関係構築したかったです。
お金を貸してくれる唯一の金融機関でしたから。
でも、ネット銀行の限界です。
担当者がついていないから、
こういう相談ができません。
ここで個人のカードローンではなく、
法人で使える保証協会付きの融資を提案いただければ、
乗り換えられるし、銀行側としても紐づけて、
トータルで考えることができる。
この点は残念。
こんな若造がなんども３００万円を借りたり、
返したりしてきた履歴を見たり。
毎月２３０万円がパートナー企業から振り込まれていること、
決まった人物から家賃の入金が毎月あること。
それらをデータ化すれば、
他の金融機関は新規で警戒するでしょうけど、
私に貸せることを一番わかる金融機関です。
生の入出金データを扱っているわけですし。
それでも貸してもらえなかったことを考えると、
やはり未来の融資の為に、
小銭が借りることのできる個人カードローンは、
解約しておくべきでしょう。
私の野望に現実がついてきたら、
会社は立派に大きくなります。
その時に社長がたかが３００万円の小銭に、
必死になるなんて馬鹿げている。
もっとプライド持って生きていかないとですね。
スタートアップでお金がないことは、
もうどうしようもないこと。
それでも格好良く生きていく為に、
このあたりで綺麗にしておくことが、
本当に必要なことだと思います。
もう、個人レベルの小さい枠を飛び出さないと、
小さな人間になりそうです。
税理士とコミュニケーションをしっかりとって、
法人としての決算を強くしていく。
法人用に買ったファイナンスの書籍を、
改めて紐解いていって、
ファイナンス戦略を拡充させます。
よし、やるぞ。
法人２年目はファイナンスへのチャレンジ。