京都フィナンシャルグループ（５８４４） +16万3876円
今期黒字化達成の話①
現在、私の法人は第９期（令和７年７月〜令和８年６月）を過ごしています。
第９期（令和７年７月〜令和８年６月）は不動産を買わないと決めたおかげで「黒字」になる予定です。
そこで、記事にまとめていこうと思って、書いています。
第８期（令和６年７月〜令和７年６月）は、新規の物件（４００万円・７００万円・３８０万円）を買ったことで減価償却費・仲介手数料・登記費用・不動産取得税など経費がかかりました。
１つをリノベーション（約７００万円）、１つを解体&舗装（約２４０万円）したので、追加で現金が出ていきましたし、第８期に経費になる金額も大きくなりました。
価値のない不動産のリノベーションをして価値を創りなおして、お客さんが決まるまではお金が入ってこないし、お客さんが決まっても「ゆっくり」家賃で取り返すことになるので、１０年単位で見たら黒字なんですけど、１年で見たら経費が大きいので赤字になります。
やればやるほど赤字になる事業が不動産再生事業で、限界まで不動産再生事業の拡大を続けてきたおかげで、会社を８年も運営してきて黒字は一度だけという始末。
一度の黒字は、ホテル業の売上が好調すぎただけです。
シンプルに言えば、不動産を買うから経費が増えて赤字なのです。
第８期まではそんな感じで進んできましたが、第９期（令和７年７月〜令和８年６月）はついに「不動産を買わない」ことで「黒字」になりそう。