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不動産投資をセーブしようか？考え中②
現金をどう活かすかと考えた時に、不動産投資よりも、株式投資の方がレバレッジがかかって、効率がよくなるので、不動産投資をセーブして、株式投資に力を使おうと考えています。
で、株式投資に力を注ごうとすると、現金を不動産投資に使っている場合ではなくなるので、現在の法人借入状況の整理を進めるという発想で、不動産の新規取得をストップするという考えがあります。
現在法人の借入で、¥39,325,161円の借入があり、法人を赤字にしている影響から、新規借入に制限がかかっている状態です。
赤字の会社の割には、借りすぎて、新しくお金を貸してもらえない状態ということに変わりがなく、借入をして不動産リノベーションで２倍の投資効率を出すということも、実際はできないという状況です。
ということは、すべて自分のお金で１０００万円〜１２００万円を使わないと不動産を増やして賃貸ができないので、株式投資から資金を１０００万円〜１２００万円引き出すことになり、そうなると下落した時の追撃買いという、一番おいしい所を取りこぼす可能性があるんですよね。
ということで、
今ある借金を整理して、法人の借入を少なくしないと、不動産投資を効率的に行うことができないので、不動産投資をセーブして、借金の返済をさきにしようというのが、今の私が思っていることです。
借金をして不動産をやることに意味があるので、借金できないならやらないという判断も、また正しいのです。