さるしゃちょー＠脱サラ起業家

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+1万9400円不動産再生事業について④【昔のやり方】問題物件を安く買うリノベーションして賃貸ということを現金がなくなるまで繰り返して、家賃でまた問題物件を買う借入して問題物件を買うということも限界ま...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+1万0800円不動産再生事業について③せっかくの考察なので、銀行員の立場に立って考えてみました。私のような「融資を出しにくい会社」に設備費用１０００万円のうち「５００万円」を無理やり上司を説得して融...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+2万8005円不動産再生事業について②知人・友人・家族・金融機関からお金を借りて、不動産を買えるだけ買っていたおかげで今の自分があるのですが、やればやるほど自分のお金が不動産になってしまって、現金が...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+2万2806円不動産再生事業について①私の中で不動産再生事業に対する意識が変わりました。前は、限界まで融資を引いて、無理をして、現金が減っても、どんどん購入していました。その結果、目先の不動産は手に...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+4000円根抵当権設定の経緯⑦私は人生で、人に何度も裏切られて、学んだことがあります。サラリーマンには期待しない、組織に期待しない、ということです。組織というものは、個人を無視しないと成り立ちません...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+0円根抵当権設定の経緯⑥毎回、融資結果がわからない出たとこ勝負に振り回されては、細かな戦略でギリギリを攻められません。私が攻めることができた時期は、サラリーマン時代のカードローンを最大限利用して投資...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+1万0580円根抵当権設定の経緯⑤・根抵当権を設定して枠の７０%まで融資。・借金を返済した分は借りなおしができる。・物件を買ったら根抵当権に追加して枠を拡大。という話で根抵当権という不利を承知で受け...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+10万4945円根抵当権設定の経緯④そして、約束どおり、宇治の物件を取得するときに１１００万円の融資をしてくれました。これから取得予定の宇治の物件を追加担保に入れて、根抵当権の極度額を上げて、融資は...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+6446円根抵当権設定の経緯③本社が京都府の向日市になったわけなので、新しい金融機関との付き合いが必要です。本社の住所というのは融資可能エリアを決めるものですから、本社が変わったら付き合う金融機関が...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+4000円根抵当権設定の経緯②ホテル事業を手放した私に残されたものは、関西に集中して買っていた不動産と、子育てという仕事だけです。博多でホテルを中心に色々なビジネス展開を考えていたので、FIREする...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+11万6754円根抵当権設定の経緯①私は、博多で３０人以上の従業員を抱えて２棟のホテルを運営していました。そこにコロナが直撃して、まぁ大変な目に遭いました。さらには奥さんが２人目を妊娠中ということも...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+2000円資金繰り計画について④まとめとして、資金繰り計画としては、基本的に受け身の姿勢でこなしていくということです。今まで、先走って動いて失敗というのを繰り返してきたので、京都中央信用金庫の根抵当...