さるしゃちょー＠脱サラ起業家

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+3万7130円不動産投資の素晴らしいところ④ものすごく乱暴な計算をすると、人口が半分になったら、入居がつくまでは倍の時間がかかり、賃料も半額、不動産を売る時も半額になります。不動産を現在の定価で買う...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+2万5732円不動産投資の素晴らしいところ③仕組みは素晴らしいのですが、不動産投資は大きな問題を抱えています。不動産投資は人口減少する今、難しい投資になろうとしていることですよね。不動産を買えばOK...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+1万3000円不動産投資の素晴らしいところ②たくさん借りた借金ですが、当然のことながら「返済」が必要です。でも、自分のお金で返済をする必要はありません。不動産を貸して賃料をもらい、賃料で返済をすれば...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+6000円不動産投資の素晴らしいところ①不動産投資の素晴らしいところは、なんと言っても他人資本を使って投資ができるところです。ものすごくシンプルに言うと、他人のお金と他人の時間で、不動産を買うことが...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+1万9400円不動産再生事業について④【昔のやり方】問題物件を安く買うリノベーションして賃貸ということを現金がなくなるまで繰り返して、家賃でまた問題物件を買う借入して問題物件を買うということも限界ま...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+1万0800円不動産再生事業について③せっかくの考察なので、銀行員の立場に立って考えてみました。私のような「融資を出しにくい会社」に設備費用１０００万円のうち「５００万円」を無理やり上司を説得して融...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+2万8005円不動産再生事業について②知人・友人・家族・金融機関からお金を借りて、不動産を買えるだけ買っていたおかげで今の自分があるのですが、やればやるほど自分のお金が不動産になってしまって、現金が...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+2万2806円不動産再生事業について①私の中で不動産再生事業に対する意識が変わりました。前は、限界まで融資を引いて、無理をして、現金が減っても、どんどん購入していました。その結果、目先の不動産は手に...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+4000円根抵当権設定の経緯⑦私は人生で、人に何度も裏切られて、学んだことがあります。サラリーマンには期待しない、組織に期待しない、ということです。組織というものは、個人を無視しないと成り立ちません...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+0円根抵当権設定の経緯⑥毎回、融資結果がわからない出たとこ勝負に振り回されては、細かな戦略でギリギリを攻められません。私が攻めることができた時期は、サラリーマン時代のカードローンを最大限利用して投資...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+1万0580円根抵当権設定の経緯⑤・根抵当権を設定して枠の７０%まで融資。・借金を返済した分は借りなおしができる。・物件を買ったら根抵当権に追加して枠を拡大。という話で根抵当権という不利を承知で受け...

京都フィナンシャルグループ（５８４４）　+10万4945円根抵当権設定の経緯④そして、約束どおり、宇治の物件を取得するときに１１００万円の融資をしてくれました。これから取得予定の宇治の物件を追加担保に入れて、根抵当権の極度額を上げて、融資は...