収益不動産は、
儲かりますか？
収益不動産は、
どんなものを買えばいい？？
収益不動産を買う時、
何からはじめればいい？
【結論】
脱サラ起業して、
収益不動産を買えば、
金持ちになる。
の記事では、
脱サラ起業で成功して、
月５００万円稼ぐ私が、
収益不動産を語ります。
【結論】
収益不動産は、
控えめに言って、
めっちゃいいです。
現在３３歳の私は、
約１億円の不動産を持ち、
月５３万円が働かなくても入ります。
満室にできれば６０万円です。
【結論】
一旦、人に貸してしまえば、
通帳をチェックするくらいしか、
仕事がないのが楽ちんですよね。
１１の物件を持ち、
３３歳でここまで大きくした私が、
収益不動産を語ることに、
この記事の価値があります。
【この記事をよむと】
・収益不動産が儲かるかどうかわかる。
・収益不動産がわかる。
・収益不動産で成功した人の話がきける。
「脱サラ起業の前に副業をやってみたい！」という方は、
下の記事も読んでみてください！
この記事の信頼性
こんにちは、さるしゃちょーです。
投資と経営で月５００万円稼ぎます。
先日、こんなツイートをしました。
勇気をだして２４歳の時、
はじめての不動産を買いました。
それ以来、
意味のないものにお金は使わず、
こつこつビジネスを育てて、
こつこつ不動産を買い続けました。
そんな誰でもできるノウハウが、
この記事に詰め込められればと思います。
我が社の正社員の子達も、
勇気をだして買っていってます。
２２歳で買えるものが、
３０歳、４０歳、５０歳で、
買えないなんて、イイワケですよね。
では、本編にいきましょう。
収益不動産を持つと、どんどんお金持ちになるのか？
【結論】
収益不動産を買うと、
価値の下がりにくい土地を買い、
そこからお金が生まれることになるから、
どんどんお金持ちになる。
収益不動産がなぜ、
お金持ちになるのを助けてくれるか？
というと、
リセールバリューという、
もう一度売ったらいくらか？
の値段が安定していて、
価値のなくなりにくいものを、
誰かに貸して、
お金がもらえるからです。
【結論】
価値の下がりにくいものから、
価値のあるものが生まれるから、
価値が増え続ける。
逆のものを言えば、
新築マイホームになります。
買った瞬間に中古になり、
値段が下がります。
自分が住むので、
そこからお金は生まれません。
なのに、
古くなるので、
補修費はかかるし、
固定資産税はかかるし、
お金が逃げていくのです。
【結論】
マイホームはどんどん価値が下がり、
お金を奪っていくものなのに、
みんな喜んで買う。
この２つが理解できれば、
収益不動産でお金持ちになる理由が、
よくよくわかります。
数字を使うので、
ややこしいかもしれませんが、
わかりやすいように簡単にするので、
頑張ってついてきてください。
【収益不動産を買う人】
１０００万円で買った物件を、
年間１００万円の家賃で貸して、
１０年後に１０００万円で売る人は、１０年後に、２０００万円持ってる。
【マイホームを買う人】
１０００万円で買った物件で、
１０年間自分が住んで売ると、
１０年後に５００万円だった人は、１０年後に、５００万円しかない。
その差は１５００万円です。
１５００万円多く持つ人と、
１５００万円少ない人では、
人生が変わるのは当たり前です。
わかりやすいように、
細かなところを飛ばしてますので、
気に食わない人は、
自分でシミュレーションしてください。
感覚として伝わるように、
説明しています。
【結論】
収益不動産は、
価値の下がりにくいものを買い、
できるだけ高く貸せればOK。
収益不動産とは、資産である。
【結論】
収益不動産は資産です。
資産はお金をプレゼントしてくれる天使。
収益不動産＝資産とは、
お金をプレゼントしてくれる天使です。
ありがとう。
毎日が給料日です。
なにもしなくても、
お金がどんどん湧いてくる、
そんなイメージです。
やることと言ったら、
入金確認くらい。
【結論】
使いきれない余ったお金の、
最強のリサイクルシステム。
他人が住む家を買って、
他人に貸し出すと
「家賃」がもらえます。
住み・暮らす、
価値を提供できれば、
ずっと入ってきます。
お金のまま置いておいても、
誰も幸せにできないから、
お金が増えることはありません。
【結論】
余ったお金を使って、
誰かの役に立つから、
お金がもらえる。
お金のままだと、
自分は金持ちかもしれませんが、
そのお金は寝ているだけです。
でも、
誰かの役に立つように、
お金を働かせてやれば、
誰かを幸せにしつつ、
自分もお金持ちになります。
【結論】
収益不動産は資産で、
私をお金持ちにしてくれて、
誰かを幸せにもしてくれる。
収益不動産に価値をつくる為に。
【結論】
手を加えて、
付加価値をつくりだすこと。
さるしゃちょーは、
リノベーションといって、
リフォームを通して、
最新の設備をどんどん設置して、
付加価値をつくっています。
あんまり直さず、
安く貸す方法もありますが、
それには安いという価値以外が、
ないんですよね。
だから、
かなりの金額をリフォームに使い、
借りる人の幸せを願ってリノベします。
【結論】
古い誰も住みたくない家を、
最新設備が入った住みたい家にする。
それとは別に、
土地を仕入れる場合もあります。
それは、
草むらが多いですね。
地域の人から、
嫌がられるようなジャングルを買い、
綺麗に整地してアスファルト化します。
誰にも利用されずに、
放置された草むらやジャングル。
それが私の力で、
駐車場や駐輪場に生まれ変わります。
綺麗になり、
誰かが使いたい形にします。
【結論】
誰も使いたくない土地を、
誰かが必要とする土地に変える。
収益不動産は、儲かるのか？
【結論】
収益不動産は、
めっちゃ儲かります。
さるしゃちょーに、
賃料をプレゼントしてくれるので、
収益不動産は資産です。
年間６００万円以上、
賃料が入ってきますし。
毎月５３万円以上、
家賃が入ってきます。
これだけでも、
働かなくてもいい状態ですが、
売れば、１億円くらいになります。
【結論】
私の実体験から言えば、
収益不動産は、
めっちゃ儲かります。
自分が働かなくても入ってくるので、
どんどん働かなくてもよくなります。
ですが、
好きで働いているので、
どんどんお金が余ります。
そして、
余ったお金で、
収益不動産を買います。
だから、もっと余ります。
【結論】
今は、この無限ループ中です。
どんどんお金持ちになってます。
お金が増え続けることを繰り返していて、
お金の心配はもうなくなりました。
これを儲かると言わずに、
なんと呼べばいいかわかりません。
ちなみに、
収益不動産は、
相場の半額以下のものを買います。
【結論】
収益不動産は儲かる。
収益不動産は半額のものを買う
【結論】
収益不動産は、
半額以下の問題物件を買う。
問題のある不動産ばかり買ってます。
安くで買えて、
問題を解決するだけの、
長い時間を私がもっているからです。
問題さえ解決すれば、
元通りの値段に戻るのだから、
時間がかかっても問題解決すればいい。
問題解決すれば、
半額→元通りということは、
２倍以上で売れるということ。
【結論】
問題があるから、
半額以下で売っているし、
問題を解決したら２倍以上で売れる。
一番上手くいったパターンだと、
４００万円と３５０万円で買った土地は、
どちらも小さすぎて、
家を建てるにはふさわしくないので、
めっちゃ安くで売ってました。
ですが、
４００万円で買って１年すぎたころ、
３５０万円の家で火災があり、
私に売ってくれることになりました。
合計７５０万円で、
隣あった物件を買えた私は、
小さい家を２つ手に入れて、
一つの大きな土地にできました。
小さいから安くなっているという、
問題を解決することができたので、
価値が元通りに。
【結論】
７５０万円で買った物件は、
２３００万円の物件に変化しましたので、
頑張ってないのに、１５５０万増えた。
半額で買っておくと、
値段が低くはじめやすいし、
問題が解決すれば２倍で売れます。
毎月の家賃がコツコツ型だとすれば、
問題解決は、宝くじ型です。
当たったら、
やっぱり嬉しいですよね。
収益不動産は、
ワクワクも楽しめます。
【結論】
収益不動産は、
半額の問題ありを狙うと、
宝くじの良さが生まれる。
収益不動産を買う時に、はじめにすべきこと。
【結論】
収益不動産を買う時に、
はじめにすべきことは、１、エリアを決め
２、新着をチェックし続ける
収益不動産を買おうと思っても、
何からやっていいかわかりません。
はじめてのことなんで、
当たり前のことですよね。
そこで、
私がやっていた方法を伝えると、
１、エリアを決め
２、毎日、新着物件をチェック
それだけです。
【結論】
エリアが決まらないと、
探すことができないし、
毎日収益物件をチェックしないと、
安いとか、高いとか、わからない。
私のところの従業員は、
どこで買ったらいいかわからないので、
なんと、
私がやってるエリアを買ってます。
福岡県の子が、
滋賀・大阪・京都の物件を、
買ってるわけです。
２２歳の子達は、
エリアを選べるほど社会経験がない。
だから、
私が上手くいってるエリアに、
買うと決めてしまってます。
そこで毎日新着物件を見て、
いいのが出た時に一緒に行って、
物件を見てます。
【結論】
エリアを決めて、
毎日収益不動産をみるから、
買ってもいい物件がわかる。
ブログ読者のあなたは、
どうすべきかというと、
自分の信念があるなら、
自分でエリアを選ぶべきだし、
自分の信念がないなら、
私と同じエリアでいいじゃ？と、
思います。
とにかく、
毎日収益不動産を見ないと、
スタートラインにも立ってないです。
【結論】
エリアを決めて、
収益不動産を見続けること。
収益不動産のエリアを決めたなら
【結論】
収益不動産のエリアが決まったら、
毎日収益不動産をチェックする。
毎日収益不動産をチェックすれば、
相場がわかるようになります。
ですが、
一つ一つ、現地に行くのは、
よほど近所じゃないと無理です。
なので、
インターネットをみるのが、
おすすめです。
【収益不動産が見れるサイト】
・ホームズ
・スーモ
・アットホーム
・センチュリー２１
・楽待
・健美家
すべての収益不動産をチェックすると、
かなり大変なので、おすすめしません。
新着の物件だけ毎日チェックできれば、
いずれサイト上の物件すべてが、
あなたがチェックした状態になります。
なぜなら、
物件が売れずに掲載期限切れになると、
売れ残りも新着として再登場するからです。
【結論】
収益不動産を毎日新着だけチェックする。
相場がわかって、買えるようになる。
収益不動産を買うと物欲がなくなる話
【結論】
収益不動産を買うと、
無駄遣いしなくなり、
物欲がなくなって幸せになる。
これは、想定外の効果でした。
サラリーマンの親友も、
不動産投資をやってるのですが、
同じことを言っていました。
【結論】
収益不動産を買うようになると、
物欲がどんどん無くなっていく。
収益不動産を買うことで、
物欲がなくなる理由としては、
いくつか考えられるものがあります。
収益不動産を買うと、物欲がなくなる理由①
【結論】
収益不動産を買うと、
物欲がなくなる理由は、収益不動産を買う時に、
半額で買うから。
収益不動産を買うときに、
ただでさえ半額の不動産を探します。
だから、
常にバーゲンの品を、
探している感じなのです。
収益不動産バーゲンハンターです。
そして、
見つけるとアドレナリンでます、
やっすー！！買おう！！って。
【結論】
お宝を見つけたようで、
物欲が満たされます。
さらに、
買う時に、
もっと安くしてよーって言います。
収益不動産を、
売ってる値段以下で指定することを、
指値っていいます。
すると、
さらに安く買えますし、
平気で５０万円以上安くなります。
【結論】
値引き交渉することで、
物欲が満たされる。
半額になったところから、
さらに５０万円得したー、
と思うと物欲的なものが満たされます。
買い物って、すっきりするし、
気持ちいいと思うのですが、
収益不動産を買う時に、
買い物のエンターテイメント性は、
この時点で十分満たされます。
【結論】
収益不動産を安くで買うことは、
お金持ちになれるだけじゃなく、
無駄なお金を使わなくてよくなる。
お金持ちになっても、
５０万円も安く商品が買えたら満足感あります。
しかも、
そっからまた、
お金がどんどん産まれるので、
おもしろくって癖になります。
で、
ブランド品持っているより、
家を複数持っている方が、
自慢できますので、
見栄の世界も満たされます。
【結論】
ポルシェ１１台持ってます。
収益不動産１１持ってます。
わたしの中で、
かっこよさは同じくらい。笑
同窓会で色々聞かれたりしますが、
家を１１も持ってたら、
だいたい、
みんな引いちゃいますよね、
金持ちやんって。
地主じゃなく、
全部自分で集めた宝物です。
なので、
コレクション欲求も満たされます。
【結論】
不動産を集めるの面白い。
私は生まれ育った街の６%を持っています。
コツコツ努力することが、
報われるのも、いいですよね。
で、こっから、
楽天お買い物マラソンで、
・換気扇
・レンジフード
・電灯
・電球
・流し台
・洗面所
・便器
・便座
・etc、、、
とかの設備を買いますので、
買い物欲求はやっぱりないですよね。
ポイントがざっくざっく入ってくるので、
さらに得した感がマックスになりますし、
余計なものを買うのは、もはや面倒です。
【結論】
収益不動産を買うと、
物欲がなくなる。・高い買い物をする欲求が満たされる
・お得に買いたい欲求が満たされる
・コレクションしたい欲求が満たされる
・ちょこちょこ買いたい欲求が満たされる
・ポイントを貯めたい欲求が満たされる
【結論】収益不動産を買うと、どんどん金持ちになる。
【結論】
収益不動産を買うと、
どんどん金持ちになる。
物欲がなくなるのは、
予想していなかった効果でした。
必要のないものを買わなくなって、
必要なものだけ買えば、
人生の満足度が高くなって、
お金が増え続けます。
【結論】
節約なんてしてないのに、
どんどん幸せなお金持ちになれます。
収益不動産に関わるものばかり買って、
それ以外買わないのです。
だから、
お金がどんどん産まれて、
豊かになります。
だから、
頑張らなくても、
どんどんお金持ちになります。
収益物件買えば買うほど、
買うのが上手くなります。リフォームすればするほど、
リフォームが上手くなります。ビジネスすればするほど、
ビジネスが上手くなります。
逆に
無駄なものを買えば買うほど、
無駄使いが上手くなります。
スキルもお金も増える人、
無駄使いが上手い人とは、
比べるまでもないですよね。
【結論】
人生を豊かにするお金の使い方を、
早いタイミングで覚えよう。